美国西海岸房价“高烧不退” 2017年房屋溢价超50万美元

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第三:什么是泡沫？房价溢价为50万美元

Phoenix international imarkets是由zerohedge网站编制的，但在2012年，只有17.8%的商品房(约占市场的6%)以高于要价的价格售出。

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在主要的房地产热点地区，尤其是美国西海岸，房地产市场计划已经达到了顶峰(指房价的最高阶段)，其中硅谷和西雅图的房价最高。这些地区所谓的中等或适度价格都突破了50万美元的纪录。这些领域主要是由于大量高科技企业的集中和大型企业的管理，导致大量资金和股票期权集中在这些领域，这使得房地产市场出现狂热。

加州萨拉托加阿兰·皮内尔房地产经纪公司的房地产经纪人马克·王说，没有比旧金山湾区更受欢迎的地方了。在过去的四个月里，硅谷有39栋房子的售价超过了50万美元。

《华尔街日报》也举了一个例子来证明这个地区的房地产市场有多热:在西圣何塞有一栋800平方米的三居室平房，已经有53年的历史了，但仍然得到15个买家的要价，最后以250万美元的价格卖出，超过了81.5万美元的要价。去年10月，格伦公园附近的一栋三居室、190平方米的房子以260万美元的价格售出，比167.5万美元的价格高出近100万美元。

下面的房子位于桑尼维尔。去年9月，它的售价为247万美元，比要价高出近80万美元。

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从去年3月9日到12月7日，加州帕洛阿尔托的七栋房子的要价至少是100万美元。最终，一栋194平方米的房子以325万美元的价格售出，而要价为125万美元，比要价(约199.8万美元)高出63%。

图4。位于社区中心新盖克尔大道附近的这所房子售价为107万美元。

在这种市场狂热中，一些卖家不断提高要价。例如，在门罗公园和阿瑟顿卖房子的蒂姆·科恩斯(tim kerns)说，门罗公园附近一座930平方米的平房定价为230万美元，最后在三天内以高于50万美元的要价售出。另一套面积约为690平方米的小房子以199.8万美元的价格售出，最终获得7个投标价，最终以245万美元的价格售出，比要价高出23%。

据房地产经纪公司jiang称，大多数买家出价在200万至300万美元之间，许多买家来自其他海湾地区的城市，如圣拉蒙、米尔布雷或圣马特奥。这些买家中的许多人都有自己的房子，所以他们可以通过抵押贷款购买另一套房子。

房地产经纪人姜也表示，一些商品房支持贷款，因此这些购房者可以通过按揭贷款获得200万美元的贷款。

事实上，这不是海湾地区房地产市场的新趋势。早在2016年，在伯克利附近售出的商品房中，约有90.9%超过了要价:

图5:伯克利附近出售的商品房价格大幅上涨

西雅图也经历过类似的情况。该地区占美国房地产市场销售额的最大比例，价格涨幅从2012年的20%飙升至2017年的52%。

根据《华尔街日报》的报道，在西雅图的麦地那附近，查尔斯·西蒙伊以350万至500万美元的价格购买了一套三居室、370平方米的四层住宅。著名的软件工程师查尔斯·卢奇莫尼最近把他的软件产品卖给了微软。

图6:西雅图是美国房价涨幅最高的城市

在贝尔维的郊区，律师arman manoucheri买了一栋偏僻的房子，以便在晚上敲鼓时不打扰任何人。然而，这栋房子的要价超过212.5万美元，即使它比市中心低50万美元。arman Manocheri律师说，在我心里这个价格太高了，但是你不能只看价格标签，因为这个房子的特点是不能复制的。

据报道，西雅图的许多商品房竞标战都是由那些支付现金的人赢得的。这进一步刺激了当地房地产市场的走势。美世岛温德米尔房地产公司的经纪人丹尼尔·马里内罗说，这些现金充足的买家使得市场竞争非常激烈。如果检查和融资被取消，他们可以获得高达10万美元的折扣或提供不可退还的保证金作为担保。

西雅图的Zillow指出，有限的供给和高需求、人口结构的变化、强劲的经济和有利的融资条件是房地产市场火爆的主要原因。

照片7:传奇:房地产律师克里·巴克林(kerry bucklin)在默瑟岛的一处海滨住宅中支付了50万美元的溢价。

图8:海滨住宅内部

可以说，泡沫无处不在，但如果房地产泡沫破裂，你只能安慰自己，至少你可以住在一个高价的房子里，至少你买得起。(双刀)