超7成人想买房 逾8成租客想整租

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已经发展了一年的城市正在争夺人才，新的竞争对手正在到来。首先，北京大规模扩大了人才引进范围，五天后，上海正式公布了人才高峰工程行动计划。

人才争夺战的背后是北京和上海等一线城市的人口增长乏力。根据上海官方数据，2017年上海常住人口为24，183，300人，比2016年的24，197，000人减少了14，000人。在高物价、高劳动强度和工作带来的心理压力下，上海这个国际化大都市已经开始迫使一些人想要逃离，或者开始住在上海和周围的双城。

在上海周围的这些城市中，谁是最感兴趣的买家？当你涌向上海周围的城市时，你最想买什么样的房子？爱普英杰智能科技利用大数据揭示了在上海周边买房的上海流动买家的内心世界。

图1-在上海和上海周围买房的意愿

上海漂移的购买意向图是根据上海漂移对上海周边城市的购买意向绘制的迁移图。从上图可以看出，苏州和昆山已经成为上海买家最关心的地区。

图2-上海及上海周边地区购房意愿的关联度和弦图

上海及上海周边地区购房意愿的关联度和弦图可以反映上海周边地区流动工作场所购房意愿的分布情况。

从图2可以看出，徐家汇(002561，股票咨询)和陆家嘴(600663，股票咨询)购买上海周边房屋的意愿很强，关注苏州和昆山楼市的买家有50%来自徐家汇和陆家嘴；在关注无锡、嘉兴和湖州的买家中，关注徐家汇和陆家嘴的买家也位列前两位。

|最受关注的城市:苏州和昆山是首选

如果你不住在上海，虎皮最想去哪里？根据Epp大数据，根据购买意愿，上海周边城市可分为三个梯队，苏州和昆山为首选，无锡和嘉兴为第二梯队，宁波为第三梯队。

图3-上海和上海周边城市列表

联通在上海周边的城市群不仅有地理优势，还有高铁发展。在本次调查涉及的八个城市中，昆山、苏州、嘉兴和无锡的通勤时间都可以控制在半小时以内，而稍远的南通和宁波的通勤时间也可以控制在两小时以内。

苏州距上海85公里，是长江三角洲的重要中心城市。从人口流入和经济实力来看，至少在未来10年内，它可以保持仅次于上海的地位。与杭州和南京的2万元和3万元房价相比，苏州的平均房价还没有超过2万元，在经济上还是可以承受的，所以苏州成为承接海外溢出需求的主力军也就不足为奇了。

昆山之于上海，犹如燕郊之于北京。昆山毗邻上海，长期以来一直是上海的“后花园”之一。就交通而言，它是上海周边唯一同时开通了高铁和地铁的城市。高铁到达上海的最快时间是17分钟，而华侨城有地铁11号线直达上海，70分钟就可以到达市中心的徐家汇。由于交通便利，尽管上海周边房价大幅上涨，但仍有许多人涌向昆山购房。

在上海周围买房:男人的愿望比女人高得多

根据Epp的大数据，在上海工作并想在上海周围买房的上海流浪者主要是26-35岁的中等收入男性。这些人大多处于结婚和生育阶段，只需要买一套房子。由于限购政策或无法承受上海的高房价，他们选择住在上海附近。

图4-上海和上海周边潜在买家的性别比例

从性别角度来看，在上海周边想买房的人群中，男性占绝大多数，占90.37%。男人比女人更愿意买房子。

图5-上海和上海周边潜在买家的年龄分布

从年龄来看，想在上海和上海周边买房的人主要是符合结婚条件的，26-35岁的年轻人比例超过40%。其次，已婚且有子女的人占36-45岁中年人的近30%。

图6-上海和上海周边潜在买家的可支配收入分布

从月可支配收入来看，约77%的人分布在2000-5999元之间，只有10.28%的人能达到6000元以上。

|租房和购房意愿调查:我最想买1-2套新房。

根据Epp的大数据，71.27%想买房的人都在上海附近，其中近80%想买套新房子。就价格而言，平均每套5000-10000元的房子最受欢迎；就公寓类型而言，一居室和两居室有绝对优势，需求主要是需求。

图7-关注上海和上海周边的新房价格

图8-聚焦上海和上海周边的新住宅类型

就租房而言，整体表现出追求更多舒适的迹象。81.19%的人愿意租整栋房子，大多数人愿意每月花2000-3000元租房。在公寓类型的选择上，72.16%的人想租两套公寓，而且租房需求远远高于其他类型的公寓。

图9-关注上海和上海周围的租赁类型

图10-关注上海和上海周边的租赁价格

图11-聚焦上海和上海周边的租房

未来发展规划:“1+6”上海都市圈

从特大城市的发展过程来看，不断带动周边城镇的发展，形成超级城市圈是历史的必然。然而，它不同于北京周围的情况。由于经济发达，产业分布均匀，没有明显的集聚效应，这就是就地城市化。一个上海带动上海周边的许多城市共同发展，形成一个围绕上海的大都市圈。

根据上海2040规划，上海、苏州、无锡、宁波、嘉兴、南通、舟山将形成一小时的城市生活圈，也就是“1+6”超级上海都市圈。目前，上海和其他城市之间的高铁和高铁都非常方便。未来，长三角将形成90分钟的交通圈，凸显同城效应，出行时间将从“小时级”变为“分钟级”。

“1+6”上海都市圈的规划无疑对在上海工作并在上海周边置业的上海漂泊者来说是一大利好。随着宽松的限购政策、相对较低的房价、便捷的交通以及日益完善的基础设施、教育和医疗设施，以上海为中心的长三角城市群将在一体化道路上越走越远。