济南新旧动能转换先行区有个地方开发商争相布局 你知道在哪里吗

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◆经济导报首席记者王彦峰在济阳报道

济阳县将承担济南新老动能转化先导区建设的重任。

日前，济南市公布了2018年市级重点建设项目计划，其中济南市新旧动能转换先导区引爆区建设项目被列入储备项目，其建设地点为天桥区大乔街和济阳县翠寨街，这证实了先导区引爆区预计在翠寨落地的消息。

济南新旧动能转换先导区的建设牵动着房地产企业的神经。在过去的一两个月里，实力雄厚的高层地产和连城地产在济阳取得了土地，绿城、万科、世茂等地产企业也将在此部署。

推进区爆炸区

预计将在翠寨着陆

26日中午，在济阳县翠寨街杰家庄南端，村民刘阿姨正在门口晒太阳。在她家南面三四百米处，是已经完工的世纪黄河公铁两用桥。

杰家庄毗邻济南天桥区和历城区，天桥区桥街西侧，黄河南侧。世纪黄河公铁两用桥将其与黄河以南的历城区连接起来。

在刘阿姨的眼里，杰家庄是一个远离济南的小村庄，村民们过着平静的生活。直到两三年前，黄河沿岸机器的噪音打破了这里的平静。只有在世纪黄河公铁两用桥开通的时候，他们才知道杰家庄未来将是济阳至济南的一条重要道路。近日，媒体广泛报道的济南市新旧动能转换区的先导区，再次引起了包括杰家庄在内的翠寨街的广泛关注。在近期公布的2018年市级重点建设项目计划中，济南市新旧动能转换区相关项目被列入储备名单，其中爆炸区建设在天桥区大乔街和济阳县翠寨街，主要是在济南市新旧动能转换先导区爆炸区内建设基础设施，总投资17.4亿元。建设单位为济南市新旧动能转换创业园管理委员会(筹，以下简称“创业园管理委员会”)。

目前，官方还没有公布济南新老动能转换先导区引爆区的具体范围。然而，先锋区管理委员会主任宋卫东表示，爆炸区位于先锋区的核心区域，10平方公里的爆炸区选址范围已基本确定。范围包括两个主要区域，一个区域是靠近现有相对较好的配套区域，有利于建设等工作的快速发展；另一个区域位于黄河北岸，交通便利，使社会各界更容易、更直观地了解爆炸区建设的进展情况，为先导区建设形成一个窗口。济南市委书记、规划局局长吕杰也表示，爆炸区有翠寨方案和大桥方案。

从各种信息来看，济阳县翠寨街有望在未来引爆区的建设中发挥重要作用。翠寨街和济南主城区之间的交通非常便利。目前，杰家庄南侧的世纪黄河公铁两用桥主体已经完工。今后，黄河大桥与济乐高速公路的连接线建成后，将成为济南主城区以北的一条重要道路。此外，济南凤凰黄河大桥也已开工建设。除上述两条通道外，翠寨还有庆忌高速公路黄河大桥与济南主城区相连。

许多开发商都驻扎在济阳

《经济导报》记者了解到，目前还没有知名开发商进驻济南的两个爆炸区，意图将新旧动能转化为先导区。在翠寨，目前没有商品房项目出售；在大桥上，一个名为“雀华明县”的项目正在出售，但物业顾问表示，该项目尚未获得预售证书。

然而，济南的新老动能转换创业园对济阳来说是一个巨大的利益，一些嗅觉灵敏的开发商已经落户济阳。

本月15日，济阳县黄河街以北、银河路以东、汇新路以西一处45，300平方米的土地挂牌出售，最终被济南知照镇房地产开发有限公司(以下简称“济南知照镇公司”)收回。据《经济导报》记者报道，济南智兆镇公司注册资本为3000万元，由山东连城房地产控股。

此前，去年12月8日，山东利高凯里房地产有限公司在济阳获得了7块202亩土地。据《经济导报》记者报道，山东利高凯里房地产有限公司是利高房地产的子公司。

除了连城地产和利高地产之外，国内房地产巨头碧桂园还将于去年年底与深圳亿通(002183，诊断学)供应链联手，在济阳打造一个总投资约150亿元的供应链(济南)智能生态城项目。主要建设智能物流平台产业园、智能供应链产业园、文化产业中心、供应链人才生活区等。；浙江绿城集团签署济阳理想城项目，将建设高端酒店、经典住宅区和教育医疗等配套设施；万科与邵海辉智能住宅科技城签约，计划总投资300亿元。项目全部投产后，项目总产值可达1000亿元。世茂集团签署了程波湖综合开发项目合同，总投资约230亿元。主要建设购物中心和互联网科技金融产业园，还将建设中国北方第一个动漫主题公园茂县王。

警惕工业项目的后续行动

"自从开发商进入济阳，这表明大家都对济阳市场持乐观态度."济南一位中层开发商告诉《经济导报》记者。近一两年来，济南房地产市场的一个重大变化是，知名开发商开始从中心城市向卫星城扩张，许多国内知名开发商落户章丘区、长清、济阳和齐河。“这是济南房价上涨到一定程度的必然结果。由于济南主城区土地成本上升，卫星城土地成本相对便宜，开发商资金压力较小。一些买家还会在一些卫星城购买低房价的房子，因为主城区的房价太贵了。”消息来源称。

合肥辉煌山东分公司副总经理许传明告诉《经济导报》记者，作为卫星城市，济阳等地的房价一方面取决于自身的经济实力，另一方面取决于与济南主城区的融合速度。未来，房价将主要与济南主城区的房价共舞。目前，济阳房屋销售单价已经达到8000元/平方米，未来市场将进入稳定期。

不过，上述中层开发商也表达了一些担忧:“现在很多开发商以行业的名义拿土地，但这些行业将来真的会拿土地吗？”如果你能着陆是件好事。如果你不能着陆，会有很多问题。此外，这些项目规模非常大，我们必须警惕新的过剩库存的出现。"