腾讯来了!双创小镇落地青岛高新区，互联网行业的“BAT”三巨头皆入山东

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《经济先驱报》首席记者王彦峰

下月11日，青岛高新区将出售7块土地。如果不出意外，腾讯(T)双创镇将在未来引入这块土地。现在，百度(B)和阿里巴巴(A)已经在青岛和济南获得了土地，并将建立物流基地和智力创造基地。

青岛瑞丽数据公司总经理马光明对《经济导报》记者表示，通过土地流转引入相关产业的模式，一方面限制了地价，另一方面也有利于实体经济的发展。但与此同时，这种模式需要在后期加强监管，以防止开发商将其作为纯粹房地产开发的幌子。

投标条件更高

21日，青岛市国土资源和房屋局发布了转让公告。2月11日，位于高新区志道路以北、敖东路以东、和龙路以西、广博路以南的7个地块将被拍卖，起拍价约为23亿元。

这7块土地一起出售，这就要求更高的投标条件。

其中2号、3号地块为纯居住用地，土地面积77164平方米，总建筑面积169760平方米。建设67904.32平方米的产权式人才公寓，平均售价7980元/平方米；5号和6号地块为商业和居住用地，土地面积为103，884.9平方米，总建筑面积为259，711平方米。建设85017.57平方米的人才公寓，合同平均销售价格为7960元/平方米。对于工业用地，开发商必须拥有不少于10万平方米的物业面积。

此外，土地竞标者必须是“2017年世界品牌500强”企业。今后，要建设全民创业创新(双创新)企业国家示范基地，设立双创新企业培训机构，设立风险投资基金和产业发展基金，引进不少于200家优质企业，包括不少于50家行业龙头企业和1万多名创业人才。

谁会夺走这片土地？马光明告诉《经济导报》记者，从上述转让条件来看，腾讯很有可能——此前，腾讯双创镇(青岛)项目签约落户青岛高新区。

该项目总投资70亿元，将聚焦腾讯五大开放平台，整合腾讯相关业务板块，整合创业孵化、服务、培训、明星和风险投资等战略体系。其主要组成部分包括腾讯双创空室、庆腾大学、企业加速孵化器、风险投资中心等。，并将重点引进智能制造、泛娱乐、互联网加等双创新企业和线上线下双创新资源。

弥补互联网行业的不足

这种与工业条件相结合的土地流转模式在近两年非常流行。根据马光明的分析，这种模式的背景之一是国家明确要求控制“地王”的出现，各地采取了各种措施，包括限价、拆迁招标、产业引进等。其中，产业引进是一个比较好的模式。一方面，它可以限制主要开发商的进入，以防止更高的地价；另一方面，也可以引进相关产业，促进当地实体经济的发展。

这次可能会推出的腾讯，属于互联网巨头之一。近年来，山东互联网产业发展相对落后，青岛和济南都没有知名的互联网企业。"通过陆地引进互联网巨头是值得肯定的."马光明说。

《经济导报》记者注意到，济南市历城区已有240亩工业用地被一起出售，并被阿里巴巴旗下的菜鸟物流以底价带走。此外，阿里巴巴集团还与山东省政府签署了新旧动能转换的全面战略合作协议。双方将在县、镇、村建立农村电子商务综合服务体系，依托农村淘宝资源，在“下乡寻甜”、“促农扶贫”等方面进行合作，向全国销售山东优质农产品(000061，诊断股票)。

此外，此次出售的土地位于青岛高新区知止岛以西。在智能岛上，百度青岛智创基地项目已经存在，该项目专注于空的人工智能创新和创业。

结果，互联网行业的“蝙蝠”巨头都进入了山东。

当心开发商钻空的孩子

虽然通过土地出让引入工业是一种相对较好的限制地价的模式，但马光明也对此感到担忧:“在过去的两年里，很多地方都卖了很多工业用地。市场将来能消化这块土地吗？”此外，有必要防止开发商通过引入行业来变相从事纯房地产开发。"

在目前的工业用地出让中，一些住宅用地通常是捆绑的。“一个不好的现象是，在很多项目中，开发商表示进入后会引进产业，土地以底价转让给开发商。然而，在拿到土地后，开发商总是先进行房子的开发，但行业的推出却被推迟了。”马光明说:“仍然有一些开发商说他们想引进工业，但他们在工业用地上开发住宅产品，并以商业别墅的形式出售。”

马光明说，要防止这种不良现象，一方面要加强对初始开发企业筛选过程的检查，另一方面要加强对后期开发过程的监督和约束。“如果你不能卖掉土地，你不会在乎的。建立监督和惩罚机制及措施，以确定开发商是否在后期引入该行业。”