一线城市房价同比涨幅连续回落

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“分类监管和城市政策”的监管效应继续显现-

一线城市房价同比涨幅继续下降

1月18日，国家统计局发布了2017年12月70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，热点城市新建商品房价格总体稳定，大部分城市价格低于去年同期。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，2017年12月，“分类监管和城市专项政策”的房地产市场监管政策效应继续显现。在70个大中城市中，15个热点城市新建商品房环价变化在稳定范围内，整体房地产市场保持稳定。4个城市新建商品房价格环比下降0.2-0.3个百分点；北京、杭州和合肥是平的；9个城市新建商品房价格同比下降0.2-3.0个百分点，新建商品房价格低于去年同期。

数据显示，在70个大中城市中，一线城市房价同比增幅持续下降。

刘建伟表示，据估计，一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅已连续15个月下降，2017年12月分别比11月下降0.1和0.4个百分点；二线城市新建商品房价格同比涨幅比11月份高0.4个百分点，二手房价格同比涨幅与11月份持平；三线城市新增商品房价格同比增幅与11月持平，二手房价格同比增幅连续5个月下降，比11月下降0.1个百分点。

数据还显示，在70个大中城市中，一线城市的房价环比持平或下降，而二三线城市的房价环比略有上升。刘建伟表示，据初步估计，2017年12月，一线城市新建商品房价格持平，二手房价格环比下降0.1%；二线和三线城市新建商品房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，环比小幅上涨0.1个百分点，二手房价格环比上涨0.3%，与上月持平。

新年伊始，房地产市场出现了一些新的变化。一些城市的房地产调控政策发生了变化，这被误解为放松调控。最近，兰州、合肥等城市纷纷做出解释，放松管制的说法被误解了。一些城市出台了为所需人才购房的优惠措施，这也被视为放松监管。南京市近日出台了关于高层次人才购买商品房的相关细则，即限购一套，5年内不得转让。因此，这不应被解释为通过高层次人才购房放松监管。近日，住房和城乡建设部明确表示，将坚定不移地坚持调控政策的连续性和稳定性，严格执行各项调控政策措施，再次发出调控不放松的信号。

土地政策也有了新的表述。在最近召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长蒋大明表示，他将研究制定一套非房地产企业在不改变土地所有权的情况下，按照土地和城市规划，取得住宅用地使用权的办法，深化农村集体建设用地建设租赁住房试点，完善基本土地制度，促进房地产业健康发展。

对此，链家研究所所长杨现领认为，国土资源部上述声明是落实“多主体供应、多渠道担保、租购并举”部署的重要举措，也是13个城市集体土地建设和租赁试点项目的延续。在土地供给方面，要改变目前政府是住宅用地唯一供应者的局面，打破开发商在出租房开发主体方面的垄断，将集体经营的建设用地和非住宅企业纳入供给主体，实现多主体供给。同时，该政策旨在增加城市租赁住房，这是政府发展租赁市场的重要手段，也意味着“租购并举”主体的供给体系得到进一步发展。(记者虞书)

[我想纠正错误]主编:卢伟