西班牙房租涨势难缓解

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“如果你看中了它，你就得赶快卖掉它。现在，房屋出租非常快。”。不久前，当我刚到西班牙时，每个房地产经纪人在看房时都这样告诉记者。近年来，随着西班牙经济的不断复苏，住房市场也恢复了活力。租房越来越难，房租也越来越高，这是每一个住在西班牙的居民的共同感受。

为了应对飞涨的房租，西班牙发展部长伊尼戈？德拉。塞尔纳最近表示，西班牙房屋租赁市场正呈现“泡沫”迹象，政府正在对整个房屋租赁市场进行深入分析，以考虑是否出台相应措施遏制泡沫。

根据西班牙房屋租赁机构网站fotocasa的数据，2017年西班牙的平均租金上涨了8.9%，涨幅最大的加泰罗尼亚甚至达到了10.3%。这也是西班牙房租连续第四年上涨。在加泰罗尼亚，一套80平方米公寓的月租金在2013年平均为666欧元，2017年达到991欧元。马德里公寓的月租金从724欧元升至916欧元。

导致房租上涨的主要因素是住房供应短缺。近年来，西班牙经济逐步改善，失业率下降，就业市场流动性增加，对住房改善的需求不断增加。然而，由于新增就业岗位中相当一部分是临时工，工人的收入水平有限，金融机构对贷款的要求更严格，租房成为那些买不起房子的人，尤其是年轻人的最佳选择，导致住房短缺。

另一个重要原因是旅游业的繁荣，旅游业是西班牙的支柱产业之一。近年来，在西班牙的国际游客数量一直在上升。2017年，西班牙有超过8200万外国游客，比2016年增长了8.9%。据统计，在马德里市中心，每十所房子中就有一所租给游客。

与此同时，西班牙房地产市场的整体供应有限。在上述因素的共同作用下，出租房供不应求。例如，在马德里，2016年至2017年间，市场上可供出租的房屋数量减少了7.3%，这使得一些高性价比的房屋非常受欢迎。

房租上涨给许多租房者，尤其是年轻人的生活带来了麻烦。西班牙房屋租赁合同的最长期限为3年，2015年签署的一些租赁合同即将到期。如果房客想续签租约，他需要与房东重新谈判租约。近年来，租金的上涨会在新租约中体现一次，但如果他不愿承受租金上涨的压力，他只能另找地方住。

一些分析人士认为，政府应该从扩大住房供应入手，建设更多的公共租赁住房，采取财政激励措施，推动更多的业主将其房屋投入租赁市场，以平衡市场价格，并研究延长最长租赁期限的可能性，从而减缓租金飙升的趋势。

为了解决房租上涨的问题，尤其是年轻人的房租上涨问题，西班牙政府也出台了相关措施。今年3月，西班牙发展部宣布将投资14.4亿欧元启动“2018-2021年国家住房计划”，为年轻人和低收入群体购买和租赁住房提供财政援助。在住房租赁市场，将向18-35岁没有房地产且年收入低于22，600欧元的年轻人提供租赁补贴。

(马德里，马德里)

《人民日报》(2018年5月4日，第22版)