楼市政策高压持续 三元住房结构越发清晰

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今年的政府工作报告有很多亮点，比如房产税、租购、宅基地等等。据业内人士称，今年的报告显示了政府建立房地产长期机制的信心和决心。

具体来说，报告仍然强调“住在房子里，不投机”的方向，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

住房研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，报告对“禁止住房投机”的重新强调，明确揭示了“三不变”的原则，即调控的决心不变，调控的目标不变，长效机制建设的方向不变，这为2018年严格调控房地产市场定下了基调。在差别化监管的背景下，预计今年的热点城市，特别是房地产市场将继续实施严格的监管政策，以巩固监管成果，增强市场稳定预期。第三，四线城市的去库存化政策将保持一定的节奏，并将继续向县城下沉。总体而言，2018年是住房租赁政策和经济适用房政策等长效机制加快推进的关键时期，房地产市场很有可能继续保持稳定态势。

报告指出，要支持居民的自住需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。

张博认为，住房需求主要有两种类型，即自住需求和投资需求。目前，投资需求明显受到抑制。因此，在报告中，自住住房的需求将从两种类型得到保证:市场导向型供给和保证型供给，其中市场导向型供给将继续向有需要的人倾斜，而保证型供给可能扩大全国的“共有产权住房”，以满足中低收入人群对住房的合理需求。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进也对《证券日报》记者表示，从报告的声明中可以看出，目前对三元住房结构的思考已经很清晰。其中，自住需求主要是针对经济条件好的买家，这种需求会强调自住的属性。租赁是一种主要为买房有困难的人设计的解决方案，可视为零产权，侧重于住宅物业。对于共有产权的住房，部分产权的概念有助于解决夹心阶层的住房需求。