万科参与浙江国企混改 拓展多元化拿地渠道

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前两个月销售额超过1000亿元的万科没有放松项目储备。

3月2日，万科与杭州钢铁集团在杭州正式签署资产包合作合同。资源包括分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山和诸暨5个城市的8个项目，总成交价为17.8亿元。

有业内人士指出，随着万科参与杭州钢铁股份有限公司混合所有制改革，其国有企业资源承接模式进一步延伸，有望帮助万科未来获得更多优质土地资源。

万科集团高级副总裁、上海地区总部首席执行官张海也表示:“此次万科集团与杭钢集团的合作，也是万科首次参与浙江省国有企业混合所有制改革，对万科未来的发展模式和路径探索具有非常深远的示范作用和借鉴意义。”

参与浙江国有企业的混合改革

拓展多元化征地渠道

1月23日，杭州钢铁股份有限公司旗下的房地产项目资产包在浙江证券交易所上市。该资产包包括杭州紫苑康生房地产开发有限公司65%的股权、台州紫苑银通房地产有限公司35%的股权、诸暨紫苑康达房地产开发有限公司65%的股权、杭州紫苑康润房地产开发有限公司65%的股权、嘉兴紫苑房地产有限公司65%的股权、马鞍山紫苑房地产有限公司65%的股权和富阳(香港股票0352)东润房地产有限公司40%的股权

这源于浙江省国有资产监督管理委员会的意见，即房地产业务不再是省级国有企业的主营业务，要求省级国有企业在3 -5年内平稳有序剥离房地产业务。

根据转让要求，受让方应在可儿公布的2016年中国房地产企业年销售额前30位。具有中国证券市场或银行间债券市场资质的评级机构已确定2016年主体长期信用评级为aaa。

类似的要求多次出现在各地产权交易所上市的资产组合中。有分析师表示:“从政策导向来看，领先的房地产企业得到越来越多的支持，2018年行业并购重组将继续加快。”

最后，万科以底价赢得了资产包，并成功增加了杭州等地的土地储备。同时，这也是万科第一次参与浙江国有企业的混合改革，进一步拓展了多元化的征地渠道。

此外，杭钢集团总经理张立明表示:“万科是中国房地产行业的领头羊，所以与万科的合作也是我们最放心的。此次签约不仅是杭钢转型发展的新起点，也是双方深化合作的新起点。”

据悉，杭州钢铁股份有限公司正在积极推进企业转型，已发展成为以节能环保、钢铁制造和金属贸易、智能健康、教育和技术服务为重点的“2+2”产业格局的大型企业集团。

只用了两个月

销售额突破1000亿元

在赢得杭钢房地产资产组合的同时，万科也在2月份公布了销售业绩。

当月，万科实现销售面积240.2万平方米，销售额356亿元。前两个月，万科实现销售面积684.5万平方米，同比增长16.3%；销售额为1035.8亿元，同比增长19.6%。

在征地方面，万科于2月份在土地市场上收购了杭州、武汉、南京的22个项目和3个物流项目，征地区域主要集中在二线城市和长三角、珠三角周边城市。

前两个月，万科新增规划面积746.4万平方米，同比增长17.3%；相应的土地总价格为339.4亿元，同比增长9.5%，土地收购占销售的32.8%，比上年的64.5%下降31.7个百分点；平均底价4547元/平方米，同比下降6.7%，征地均价占全年平均销售价格的30.1%；根据均价15000元/平方米，预计公司前两个月新增价值将达到1100亿元。

华创证券分析师袁浩表示，万科作为行业龙头，依靠土地收购+销售集中，在本轮房地产小周期延伸的非正常周期中保持领先优势，实现了远远超过行业的销售增长和业绩增长。其中，2017年销售和征地分别高达5299亿元和3417亿元，同比分别增长45%和84%。据估计，2017年新增征地价值为7600亿元。此外，深铁于2017年正式成为第一大股东后，深铁与公司在“轨道+物业”方面的合作也将值得期待，这有望大大提升公司在深圳大都市区获取优质资源的能力。