房贷利率上浮 现在买房靠谱吗？

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作者|甜心女孩来源:杠杆游戏

在2018年，许多等待是否买房的朋友都非常纠结和痛苦。

因为我听说房子的价格已经降低了，我觉得买房更难了。

房价下跌的消息总是时不时地传来。最近一次是在2月24日，当时国家统计局发布了2018年1月70个大中城市商品房销售价格变动情况。根据已公布的15个热点城市新建商品房销售价格变化对比表(见图1)，11个城市的价格低于去年同期。

图1。图片来源|国家统计局

另一方面，现实是首付比例上升，以及最近按揭利率频繁上升的消息。从10多年前银行暂停按揭业务，到年后很多地方的按揭利率上升，升幅甚至高达20%。

2018年，你还能上车买房吗？

01

抵押贷款利率会继续上升吗？

仅在一年内，该行的抵押贷款利率就从贴现变成了“上升”。随着银行监管的加强，2017年至2018年，银行按揭贷款持续收紧。如果2017年一些消费者loans/きだよ 0仍能进入房地产市场，恐怕2018年越来越少的银行会做这种“亏本生意”。

毕竟，据媒体统计，截至今年2月22日，银行监管系统已发出289份“罚款”，其中97份“罚款”是针对非法贷款的。

自从去年的大会公开宣布“房子是为了生活，不是为了投机”，调控房地产市场的力度越来越明显。银行一直是房地产市场监管的重要工具。当去股票，抵押贷款利率可以得到10%的折扣，甚至85%的折扣。现在，有些银行的抵押贷款利率已经上升了30%。

此外，会议还明确要求“完善金融监管体系，保持系统性金融风险的底线。”银行真的不太好。当他们说合作时，他们就会合作。一方面，他们将加强监督；另一方面，他们真的缺钱。由于互联网金融的冲击以及银行间业务和理财产品的标准化造成存款损失，银行现在不那么容易赚钱了。

毕竟，这是一年的开始，可以合理地说，银行贷款的数额相对宽松。与2017年部分银行暂停发放抵押贷款、连续数月无法获得贷款相比，年初抵押贷款发放速度加快。

综上所述，油印认为银行按揭利率的上调在三、五个月内是无法改变的。

然后问题来了，现在需要买房吗？

02

刚才没上车吗？

如果你对上车犹豫不决，你应该先弄清楚你是否需要它，然后你买房子的需求是什么。

例如，一直在做生意的美美的一个亲戚有两个孩子。这对夫妇已经结婚十多年了，但他们从未买过房子。这对夫妇不认为他们只是需要它，因为他们在做生意，几年后他们又换了地方，他们一直在租房子工作和生活。虽然幺妹儿不同意他们的想法，但她也钦佩他们坚持自己的生活方式。此外，他们有能力挣钱，不用买房就能买得起房子。

然而，如果你的心理不那么坚强，并且与家人达成共识，你可以接受租房，或者如果你也认为你只是需要租房，那么幺妹儿应该建议你考虑买房。

房价稳定与否受土地供应面积、人口增长、区位优势等诸多因素的影响。

看看北京、上海、广州、成都和其他城市在过去两年推出的2016-2035年城市总体规划或草案。即使在一些房价“如火如荼”的大都市，仍有很大的人口增长预期。だよ0/未来房间。当然，经济适用房可以作为一种过渡，但如果你想等待房价减半或暴跌，你会失望的。毕竟，需求在哪里？

上周，Xi的一个朋友问梅是否可以买一栋房子，因为她正需要它。他说他想买一栋小房子，先上公共汽车，赚到更多的钱后再换一栋大房子。

李嘉诚有一个关于买房的著名论点:第一个是地段，第二个是地段，第三个是地段。这一论断虽然被激怒了，但仍有参考价值。

美美告诉这位朋友，如果你打算将来卖掉它，你必须现在就考虑。你要把房子卖给谁？如果你是买家，你会买下这栋房子吗？卖给上班族，附近的交通是否方便，去超市是否方便。如果你把它卖给老幼夫妇，附近有医院、学校、蔬菜市场吗…

看到春节回家买房的消息，美美不敢说这是好事。毕竟，买房是这个家庭的血汗钱，而抵押贷款大约是10年或20年。在过去的十天里，你能找到你的家乡五线城市的房地产市场吗？你能选择最好的位置和最好的性价比吗？这种选择小到几万美元，大到几十万美元的价格差异。恐怕这么急着决定几十万美元是不明智的。一些业内人士表示，回家买房子并成为一名接受者并非没有道理。

事实上，无论房地产市场涨跌，都有一个时期。因为这是需要的，所以如果你想永久的活着，有必要好好看看，多比较一下。白天和晚上看房子都不算过分。毕竟，如果邻居喜欢每晚吵架或者在家里喊小麦，人们就很难过得舒服。

当然，现在银行按揭的利率大幅上升，一些网友自嘲说:“原来只有本金还不了，现在连利息都还不了。”还贷的压力也必须认真考虑，是否能够承受。任何人都不能玩高杠杆。如果你没有那种心理素质，让我们休息一下。至少美美认为生活比房子更重要。

03

买房仍然是一项可靠的投资吗？

至于那些希望投资买房的人。梅建议你多想想“房子是用来居住的，不是用来投机的。”

让我们来谈谈抵押贷款利率上升的影响。以100万元20年期贷款为例，与一年前85%的折扣相比，贷款将通过不同的还款方式多偿还12-16万元(如下图所示)。目前，按揭利率分别上升了15%、20%甚至30%。

不要听中介的炒作，问问他租赁市场怎么样。租赁市场是真实市场需求的体现，可以看出市场并没有着火。如果很难在一个地区租到房子，你还是希望其他人以后接手。我担心如果你买了它，你将是不幸的接收者。股票害怕成为股东，而房地产投机者成为房东。关键是你的房子可以租出去。

众所周知，人群就是钱潮。如果一个地区的人口在减少，你还会认为它的房价会上涨吗？

如果你不用向银行支付利息就能全额买下一栋房子，你必须做好准备，把房子握在手中几年。毕竟，许多城市出台的政策规定，买房只能在三至五年后进行交易，这是很困难的条件。

既然不仅仅是需要，也不是为了玩杠杆式房地产投机，而是为了做资产配置，为什么要选择这样一个艰难的时期开始，并让自己难受好几年。