北京新房2月份成交量创新低 共有产权房占比近半

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在1162套网上合同中，共有产权房568套，占48.9%。由此可见，共有产权房是支撑北京新住房市场2月份交易量的主要力量。事实上，2018年，共有房产将成为北京实施新住房市场的主要交易力量。

春节期间，一线城市的房地产市场几乎进入休眠状态。首先，二手房的交易量低于去年。高压调控政策、传统淡季销售的到来，以及市场预期降低所引发的强烈观望情绪，降低了2018年春节楼市的交易热度。

根据我爱我家集团市场研究所的统计，2018年2月，北京共有1162套新商品房(不包括经济适用房)在网上签约，同比下降34.4%，同比下降57.4%，创历史新低。

值得注意的是，在上述1，162套网上合同中，共有产权房568套，占48.9%。由此可见，共有产权房是支撑北京新住房市场2月份交易量的主要力量。事实上，2018年，共有房产将成为北京实施新住房市场的主要交易力量。

根据我爱我家集团市场研究所的数据，今年2月，在北京的五大新建住宅项目中，前两大项目是共有产权住宅项目，分别有293套网上合同和275套网上合同，远远超过了最多不到40套网上合同的其他项目。

具体而言，天润和李佳原项目是从2016年6月2日出售的延庆新城土地上开发的。根据原公告文件，该地块被划拨用于建设“自住商品房”，建筑面积为2万平方米，销售限价为1.4万元/平方米。金玉大成金城雅苑由顺义区后沙峪镇后沙峪村地块开发，于2015年10月23日出售。划拨土地建设“自住商品房”，建筑规模46900平方米，房屋销售限价为19000元/平方米。如今，这些自住商品房已经被改造成了共有产权房。

由于共有产权的房屋大多是满足中低收入家庭购房需求的中小户型房屋，2月份，北京新屋市场的户型结构、面积结构和价格结构也向中小户型和低价位转移。60平方米-90平方米单位占交易的比例最大，接近一半，增幅最大，达到6.3个百分点。

从价格上看，在两个中低价共有房产项目的带动下，2月份平均交易价格低于3万元/平方米的新房比例较2月份上升了3.3个百分点，占59.3%，也是去年6月以来的最高比例。与此同时，北京2月份新房均价最高仅为12.7199万元/平方米，远低于过去一些项目超过15万元/平方米的高价。

在二手房市场，“最近有更多的房屋顾问低于500万元，但从交易客户的角度来看，仍然有很大的住房变化的需求。”一家中介商店的经纪人告诉《证券日报》记者。

不难看出，需求正成为市场购买的主要力量。随着供应量的增加，共有房产将在新的住房市场中占有一定的份额。

“新房市场整体规模的缩小、国家的严格监管、春节的7天假期以及2月份工作日的减少，共同导致北京2月份新房数量创下历史新低。”我家集团副总裁胡景晖告诉记者，在这样的市场和政策背景下，国家政策引导和市场参与的共有产权房已经成为北京新居市场的重要组成部分，成为普通住宅、别墅等商品房进入低谷时解决新居市场需求的重要替代品。

胡景晖表示，除了共有房产外，在北京的五年土地供应计划中，商品房的土地供应也大幅增加。五年内，北京将保证150万套住房建设需求，其中包括100万套房产和50万套出租房。因此，在2018年及以后几年，北京新住房市场的交易量有望走出低谷。