300城土地成交量价齐跌 20强房企花2593亿元买地

本篇文章1097字，读完约3分钟

今年以来，全国土地市场交易呈现下降趋势。

根据同一政策研究所的监测数据，2019年2月，全国300个城市共有1168宗建设用地交易，比上个月减少929宗，比去年同期减少275宗；营业额达到1984.75亿元，同比下降40.26%，同比下降30.36%；平均底价为2315.97元/平方米，较上月上涨15.68%，较去年同期下跌7.5%。

从交易楼层平均价格来看，一线城市交易楼层平均价格为11008.22元/平方米，比上个月大幅增长106.3%，同比增长13.41%；二线城市的平均底价为2553.6元/平方米，比上个月上涨1.29%，同比下降23.94%；三是四线城市平均建筑价格为1117.64元/平方米，分别下降2.27%和6.76%。

值得注意的是，大多数房地产企业都不太愿意拿土地。根据通策研究所的监测数据，2019年前两个月，前20名上市房地产企业的土地收购集中度基本保持不变，而交易建筑面积前20名上市房地产企业的土地收购集中度略有下降。

交易金额方面，前两个月前20名房地产上市企业总营业额为2593.01亿元，占全国土地交易金额的48.86%，同比增长0.2个百分点；从交易建筑面积看，前20名房地产上市企业的总交易量为5756.56万平方米，占全国土地交易建筑面积的22.88%，同比下降4.42个百分点。

据中原地产研究中心统计，2019年前两个月，热点城市的地价率基本保持在10%左右，维持在较低水平；此外，8家房地产企业的土地收购总价均超过100亿元，其中万科以283亿元领先。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年初，全国许多城市的土地交易仍处于调整期，尤其是一、二线城市，那里的房企对住宅用地的征地热情更高。然而，房地产市场已逐渐进入调整期，导致房地产企业缺乏整体收购土地的意愿。此外，信托等基金受到严格监管，融资渠道被阻断，因此房地产企业对总价较高的地块较为谨慎。

“去年，一些房企收购的土地没有花完。行业进入调整期后，融资渠道不畅，房企最终主动收缩投资战线。”一些房地产企业高管向《证券日报》表示，2019年是房地产企业债务偿还的高峰期，一些房地产企业已将大部分股权质押融资。为了抵御行业风险，减少投资并不会让行业感到意外。

张大伟认为，总体而言，房地产去杠杆化已经成为一种趋势，一、二线城市的限价令使得项目难以进入市场，这将降低房地产企业收购土地的意愿。然而，一些企业仍然积极采取土地。一方面，一些地块是通过股权转让获得的，价格可能低于市场预期；另一方面，一、二线城市的土地供应明显增加，近期住房企业融资难度降低，个体企业融资压力缓解，土地储备增加。