房地产高增长时代即将结束？

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本报记者周

根据国家统计局上周发布的数据，去年房地产行业的销售额超过了13万亿元。然而，房地产高速增长时代的结束只是时间问题，而且可能会加速。

1月22日，由人民网主办的第四届房地产价值峰会在北京召开。中国房地产协会会长刘志峰在会上强调，房地产行业要准确把握新趋势，应对新变化。

房地产有五个新趋势

加快住房制度改革和长效机制建设是今年的一项重要任务。住房制度改革和长效机制建设是关系国计民生的大事。刘志峰在会上说，中国共产党第十九次全国代表大会围绕人民对美好生活的向往，制定了多主体供应、多渠道保障、租购并举的基本住房政策。随着新时期房地产开发理念和任务的确立，房地产业出现了五大新动向。

首先，房地产市场已经实现了三个阶段的转变，从无房到房，再到优房。房地产业已经从解决总量不足的矛盾转变为解决地区、城市和不同收入家庭之间的结构性和系统性矛盾。

第二，监管政策将继续旨在抑制投机性房地产投机。房子是为了生活，不是为了投机，这不仅是党的十九大对房地产的要求，也是中央经济工作会议布置的任务。今年的房地产调控不会放松。

第三，以租购并举为重点，加快住房租赁发展，国家在12个净流入城市加快住房租赁试点，培育专业化的住房租赁机构，积极参与闲置厂房、商业建筑和自住物业的租赁改造，参与集体建设用地租赁住房建设。未来，新市民、新就业大学生和各类人才的住房需求将得到分流和缓解。

第四，围绕城市竞争力的房地产趋势更加明显。高速铁路和城市轨道交通的线路长度和客运量、快递业的日平均处理能力和服务数量以及教育和医疗资源的拥有量将决定一个城市的房地产投资活动。

五是产业集中度进一步提高，房地产业加快结构调整、资源整合、兼并重组。去年，在500强房地产企业中，前10名销售额占整个市场的24.1%，前50名销售额占整个市场的45.9%。行业越来越分化，竞争尤其激烈。

“形成上述新趋势的原因有很多，但最重要的是，房地产的主要矛盾从数量需求转向质量需求，从高速增长转向高质量发展，从满足普通群众的生活需求转向满足更好的生活和精神享受的需求。”刘志峰说。

它正从量变向质变发展

据统计，2016年中国城镇居民人均住房面积比1998年增长了118.65%。与此同时，房地产行业正在从量变向质变转变。那么，房地产行业如何适应新时代带来的新变化呢？刘志峰认为，要以中国共产党第十九次全国代表大会精神为指导，满足需求，特别是满足新的需求，深化供方结构改革，促进房地产优质发展。

值得注意的是，新政策正在改变住房供求关系。中国共产党第十九次全国代表大会报告提出以城市群为主体，建设大中小城市和小城镇协调发展，引导人口和住房需求的合理分布。

专家表示，我国住房总量总体上已经告别了短缺阶段，这主要是目前的结构性问题。此外，租赁市场也存在明显的缺陷。与国际大都市相比，我国一线城市的人均住房面积仍然很低。在住房不足的情况下，总租金甚至更低。虽然二线城市的住房总量基本平衡，但没有足够的出租房。第三，四线城市房屋总量充足，租赁也充足，但租赁关系不稳定，租赁市场秩序不稳定。

“从2016年到2017年，一、二线城市甚至三、四线城市的房地产都发生了很大的变化，整体成交量明显增加。然而，他们的土地供应并没有大幅反弹。这意味着其需求在未来是不可持续的。”专家认为，中国几大城市群的房地产市场在未来几年仍有希望，但面临土地供应短缺，而其他城市的房地产市场形势并不十分乐观。总的来说，未来五年房价可能不会出现大幅波动，但整个房地产高增长时代已经结束。一些业内人士甚至认为，2018年房地产行业可能会出现负增长。