等中国降房价 还要寄希望于美国？悲哀！

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在过去的两天里我一直想写作，但是我感到无力呕吐。

一些读者留言说，作为一个中国人，很难看到一些衰落的迹象，当地政府也不能退缩，应该再放松一下。对美国抱有希望，并迫使我们通过收紧货币政策来调整房地产市场，这是可悲的。

就因为兰州在过去几天放宽了限购，合肥也放宽了限购价格，厦门也表示将支持首套和改善住房......

在这些城市广泛传播后，给人的感觉是，越来越多的城市将在未来暂时逐步放松调控，从而担心房价是否会再次反弹。

一线和二线城市刚刚平静下来，市场已经开始显示出准备调整的迹象。地方政府坐以待毙确实是错误的。但是天要下雨了，我妈妈要结婚了，应该放轻松，我们不能阻止它。

对于兰州来说，这一次，政策从紧到松只持续了四个月。有人说，西北大城市兰州经济落后，放开限购对市场影响不大。另一些人认为，限制购买的行政手段首先不应该存在，用感情和理智放松是理所当然的事。

我认为没有必要限制购买。既然资金如此宽松，贷款就容易了。如果你投资房地产投机，它已经动摇了房价。因为没有替代措施，所以没有办法限制这些人进行房地产投机，除非他们持有成本很高，而且没有钱进行房地产投机。例如，征收高额财产税，但短期内他们无法脱身。真见鬼！

此外，兰州放宽限购的效果不仅在兰州，而且对其他城市的示范效应也很差，许多高度依赖土地财政的城市将准备搬迁。

厦门作为一线城市，杠杆率非常高，投资投机盛行。市场本身急需调整。如果监管放松，支持第一套并提高起点是可以的，但投资者很容易回来。如何避免投资者利用政策漏洞？例如，通过假离婚买房的夫妇的投资行为是什么？我见过一些夫妇为了投资而多次结婚和离婚。

本来，我对实现“无房炒房”的目标充满希望，中央经济工作会议也表示，2018年要保持政策的连续性和稳定性。然而，当住房和城乡建设部部长解释时，它变成了对分类监管的坚持。结果，当地政府再次对此大惊小怪。首先，它做了一个试探性的平静下来。如果效果不好，下次放松可能会继续碰运气。

没有中央政府的监督和压力，就不可能指望地方政府有意识地调控到位。因此，我很担心监管不到位，会导致政府人为地让泡沫继续扩大，使房价调整的时间推迟，使很多人对调控失去信心，甚至要在房价下跌的前一天买房。毕竟，对新需要和改善的房屋的需求不能无限期等待。

最近，Cherry从金融中介处了解到，尽管抵押贷款速度确实很慢，消费贷款也在严格进入房地产市场，但当一扇窗户关上，另一扇门打开时，商业贷款又重新燃起。贷款让外面的人看起来很紧张，但实际上非常宽松。

例如，一个人注册了一个皮包公司，把一栋房子作为抵押贷款，列出增值部分，然后买第二栋房子。人很多，每月贷款也不多。贷款金额为300万，贷款期限为5年，但支付期限为30年。月供应量超过10，000，或贷款期限为3年。只有利息每月超过10，000英镑，到期后才偿还本金。如果你的校长不在，找一家公司来做。为了避免银行检查流向房地产的资金，这足以扭转局面，或在离婚后买房子。

毕竟，市场上有太多的钱，货币太宽松，货币的大门不紧，它不能被封锁所封锁。毕竟，银行必须想办法让他们的钱出去赚钱。据统计，他们支持中小企业贷款。事实上，他们中的许多人被皮包公司套现买房，银行也愿意开展这种低风险业务。

中国央行和中国银监会的去杠杆化没有产生任何实质性影响。无论如何，社会融资和人民币贷款的规模仍在每月高速增长。从表面上看，社会融资的快速增长意味着实体经济的融资需求正在快速增长。事实上，这些钱主要流入房地产。

唉，我对当前的去杠杆化节奏极为失望，因为市场无法迅速清理，转型和升级只是空的一句话。

到此为止，让我们集中谈谈我对下一个市场的看法。

有一点是肯定的，那就是一线城市的政策方向，不管其他城市如何微调，一线城市的政策不会变，也不会放松。房价不太可能再次开始新一轮的上涨，否则，它们将继续受到监管，这有利于住房需求的增加。

然而，不能排除市场成交量将会回升和空之间的房价溢价将会下降，因为对于房地产来说，货币的影响最大，而信贷的紧张程度决定了这一趋势。现在，有必要支持急需的和改善的需求，这取决于银行的抵押贷款利率是否会回到基准水平。目前，空房市溢价相对可以。例如，当4500万元的房子是整个社区的最低价格时，空房的地价一般为20万元。如果利率回到基准，这个空溢价将会降低。

一线城市的需求已经透支。然而，这一轮二、三、四线城市的上涨过于剧烈。许多人对市场前景不乐观，他们将利用高额现金。一线城市可能会面临资金回流的问题，这些资金将继续注入市场，这也是我所担心的。

我们现在应该购买我们需要的东西并加以改进吗？

许多人都很焦虑。如果你真的一个人住，看到当地的政策放松，那么你可以买它，特别是如果贷款利率可以回到基准，买它很快，并选择一个新的房子有限制的价格！如果政策坚持调控，不放松，已经进入横盘期，那么你不用担心，等待调整期慢慢到来。

然而，与杭州一样，2018年仍有4万户拆迁户，这是一个巨大的飞跃，可以人为地创造至少4万套需求来支撑杭州市场的房价。

像北京，下降了20%，我想我可以买它。今天，有人问我燕郊是否有投资者资金链断裂，急于出售。如果30，000以上降到10，000以上，你可以买。如果你有资格买房子，你当然可以买。如果你想买最低点，恐怕诸神不能踩它，但相对低点是成功的。燕郊，北京周边的这些地区，如果房价都下跌40%，他们会放开限购吗？兰州之后，真的很难说。只是在帝都的眼皮底下，不敢轻举妄动。在天津，2017年国内生产总值增长率急剧下降，人才得到了放松和稳定。

现在，除了北京，其他城市都没有进行明显的调整，热门城市只是横向降温，价格没有下降。

如果没有收入增长，就很容易崩溃。在房价飙升并翻了一番后，年复一年地人为支撑市场是绝对不可能的。只要贷款真的收紧，市场就会非常脆弱。特别是，四线城市没有足够的耐力，到2020年将真的无人问津。最明智的做法是趁股市上涨之机套现并离开市场。即使你来到一线城市接管，也比在三四线城市失去流动性和金钱要好。

2020年也是美国手表萎缩的高潮。当中国房价下跌时，人们可能真的希望美国的外部力量会推动它前进！多么悲伤！