楼市关键数据10年来最低！深圳出路在哪？

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对深圳楼市而言，这又是令人遗憾的一年。

据媒体报道，2017年，深圳新增住房33，707套，销售25，820套，均达到10年来的最低水平。

2015年和2016年，深圳的住房供应分别为63，000套和44，000套——2017年，与2016年相比下降了30.4%。

此前，深圳计划在2017年新增商品房供应至8万套，保障性住房计划供应从去年的4万套增加至今年的5万套，增幅约为20%。最终的结果是如此的低…

如果成交量下降，供应量增加，可以说调控和长效机制确实发挥了一定的作用。现在的情况是，供应也创下了多年来的新低。

虽然数据显示深圳房价有所回落，但考虑到供应位置和开盘时间的延迟，最重要的是这是在历史上最严厉的调控下取得的“成绩”。

换句话说，如果没有严重的经济和金融危机，调控应该稍微放松。有了这种供应情况，深圳的住房压力增加是可以想象的。

深圳的逻辑很简单，供应太少，房价上涨的压力太大。这里有这么多高质量的工作和富人，这加剧了深圳房价的上涨趋势。

原因很简单，解决办法不是增加供应。深圳有这个意思。

在广州兄弟喊出五年内有75万间套房后，深圳在2017年11月不愿孤独。在第十三个五年计划中，计划有效供应65万套新住房。

杠杆游戏曾经写道，这是令人兴奋的。对深圳而言，如此高的供应计划可谓是一个长期的雨季。但问题是深圳能否完成这个计划。

2018年已经开始。“十三五”计划已经过去两年了，在剩下的三年里实现这个目标并不难。

综上所述，我们发现“十三五”前两年，深圳的商品房还不到8万套。当然，也有一些经济适用房。

2016年，深圳计划供应125公顷居住用地，但居住用地实际供应面积为98.5公顷，仅完成了全年规划土地供应任务的78%左右。

98.5公顷的概念是什么？那是985，000平方米。即使容积率是3，也最多只能覆盖不到300万平方米的房屋。转换成套的数量，但只有3万或4万套房子。

2017年，深圳计划供应218公顷土地用于商品房和经济适用房。但是，在“都都骂北京宅基地供应不够，这些城市就更少了！在《近三年十大城市土地供给排名》(12月4日)一文中，杠杆博弈发现2017年深圳的供给非常低。

那么，2018年深圳能供应多少房子将成为一个问题。因为盖房子需要土地供应！

让我们在2018年不要谈论它。不管怎样，按照深圳的计划，在十三五计划的剩余三年里，深圳还有四五十万套房子。在深圳“十三五”规划中，住房供应目标是65万套，其中30万套为商品房，其余35万套为经济适用房和人才房。经过简单计算，在剩下的三年里，还有大约20万套商品房。

很久以前，杠杆博弈查阅了深圳统计年鉴，发现除了21世纪初，深圳住宅竣工面积连续几年每年超过400万平方米，而且大部分时间都很低，年竣工面积达20000万平方米。

如果这样的效率，真的无法想象。

深圳有什么问题？开发商的热情非常高。全国优秀的开发商都渴望赢得深圳的土地。他们只需要买房子，流入的人口数量惊人。问题在于深圳宅基地供应困难。

在中国十大城市中，深圳的面积最小。整个深圳经济特区面积为1996.85平方公里。通过深圳市城市建设和土地利用“十三五”规划，从杠杆博弈可以看出，到2020年，深圳市要求基本生态控制线面积不低于974万平方公里。

到2020年，深圳建设用地总规模要求控制在1004平方公里以内。

没什么可为你建房子的。

根据这一计划，到2020年，新增建设用地将控制在87平方公里以内，58平方公里的建设用地将被收回。换棚、换旧、换厂不是那么容易的，在利益协调上有很多争议。

换句话说，这个计划很简单，但要在这片土地上实施却非常困难。

仅2016年一年，深圳的常住人口在年底就增加了629，700人。除此之外，深圳的实际人口实际上估计得更多。

可以说，即使深圳完成了上述土地供应和住房供应计划，供需矛盾依然存在。有什么办法吗？

产业转移，特别是中高端产业的转移和分流，并不容易。经济和金融中心倾向于集中越来越多的资源和人才。

杠杆游戏认为深圳有必要减少限制开发区域，牺牲一些森林覆盖率；扩大特区范围，向深圳注入更多管辖权；给小产权房变得积极的可能性，平等的土地供应权，这样更高的房子可以建在这些土地上，并要求从天堂空.的面积

深圳是一个特区，就是去做一些外界想不到、做不到、不想做的事情，就是去尝试、去努力。深圳曾经做过很多惊天动地的事情。未来呢？如果我们最成功的特区不能满足公众的住房需求，特区又有什么意义呢？