大多数人会沦为楼市接盘侠吗？

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行业分析■本报记者周

经过每一轮调控，有些人焦虑不安，纠结于买房还是卖房，总是被一些似是而非的信息所困扰，从而失去了真正的机会。

例如，最近有一种观点认为，中国的房地产市场总价值约为400万亿元，如果10%的人将来出售他们的房子，他们将需要40万亿元的资金，即使他们使用了中国社会的所有财富，他们也不能接管房地产市场，这意味着只有少数人能够真正满足于安全，他们中的大多数人只赚到纸财富，最后他们成为了接收者。这个想法似乎很新奇，但实践证明是不切实际的。

所谓的“接班人”，在过去被反复提到，指的是那些被困在高位的人，这在股市上似乎很明显。然而，在房地产市场，绝大多数人谁买了房子在过去赚钱。我们怎么能说他们大多数都是继承人呢？记者认为这种观点只是一种假设，这种简单的会计方法是有问题的。把中国房地产的总市值作为分析空房地产市场本身的一个指标并没有太大的意义。

据统计，2018年1月初，美国所有房屋的总价值为31.8万亿美元。同期，据估计，中国房地产的市场价值约为300万亿元(约46万亿美元)，远远超过美国。也有人说，中国房地产的总市值约为400万亿元。有人曾经计算过一个账户，说中国的房地产总值已经达到300万亿元，相当于美国和日本的总和。有人甚至说，只有中国四个一线城市的房地产总市值才能买下1.7美元和6个日本。不管这些数据是真是假，但在很大程度上，这是一个数字游戏。

对于房地产市场来说，更重要的是预期。信心比黄金更重要，信心代表期望。但是个人期望有时不一定正确。根据上述观点，如果每个人都想象出售，那么空中国的房地产市场似乎太容易了。在中国房地产总市值达到400万亿人民币之前，房地产市场应该已经崩溃过几次了。不要吓自己，不要盲目随波逐流，认为如果有十分之一的人出售房产，房地产市场将无法接管和崩溃。在房地产市场上，你必须与大多数人不同，这样你才能真正成为大赢家。事实上，从多轮调控来看，并不存在一边倒的情况，否则，就真的是一场灾难，这说明大多数人还是理性的。

记者不太同意目前房地产市场的悲观看法，也不太同意买高不买低。正是这种想法才有可能踩到空.就周期操作而言，当每个人都在买房子的时候你应该卖房子，当每个人都在卖房子的时候你应该买房子。世事难料，人们争相买房，这往往意味着市场将从繁荣走向衰退，而调整指日可待，所以最有可能买最贵的房子。相反，如果人们在卖房子的时候买了房子，他们可能会得到一大笔钱。也就是说，你必须和其他人的想法相反。否则，你和大多数人没什么不同。

也是在最近，一些经济学家说，北京的房价没有下降，降价是假的，这是数据。另据报道，北京的顶级投资者已经把房子腾空，甚至任志强也开始看低房价。我们应该什么时候卖房子？

事实上，北京的房价确实下降了，主要是二手房，但开发商仍在提价，所以新房价格基本没有下降。目前，很难说谁赢谁输，但我们必须相信，政府不会让开发商喝西北风，否则，房地产市场的规则不会继续。

通常，分阶段操作是为了等待下一次机会。事实上，一些投资者两年前就已经卖掉了北京的房子，但空.不一定清楚

至于任志强，他也开始看低房价，这在一定程度上被媒体解释了。从他后来的言论来看，他最近的言论可能是，从小周期来看，他仍长期看好房价。记者认为，本轮楼市调整的周期将会相对较长。

现在不是卖房子的最佳时机。想卖房子有点晚了。人们行动比你早。记者更倾向于认为合格的人今年应该买房，因为今年会有新的低价，会有更好的时机买房，而且离这样的最佳时机不远。