22家房企亮出2017年成绩单 销售2.9万亿元增长逾五成

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2018年第一周，a股房地产板块稳步攀升，反映出2017年领先房地产企业销售业绩创新高。截至1月5日晚，22家上市房地产企业公布了2017年度销售业绩。碧桂园以5508亿元的合同销售额首次获得年度销售冠军；万科和恒大分别以5298.8亿元和5009.6亿元排名第二和第三。总体而言，2017年22家上市房地产企业总销售额达到2.92万亿元，同比增长52.54%。2017年，在房地产市场调控力度加大的情况下，上市房地产企业的整体销售额显示，除政策因素外，丰富的可销售资源、合理的项目布局和企业强大的经营控制能力都至关重要。

截至1月5日晚，22家上市房地产企业公布了2017年度销售业绩。碧桂园、万科、恒大达到5000亿元的“顶峰”，融创以3652.6亿元的合同销售额进入3000亿元的门槛，紧随其后。华润置地、绿城中国和金谷(600383)也在1000亿大军之列。2017年，大多数房地产企业超过了年度业绩目标。其中，碧桂园完成增资后5000亿元目标的110.16%；恒大以5009.6亿元的合同销售额实现了4500亿元年销售目标的111.32%；融创实现了3000亿元年度目标的121.75%，业绩完成率在所有上市房地产企业中名列前茅。

碧桂园2017年前11个月的销售额达到了5342.7亿元，而12月份的月销售额仅为165.3亿元，这相当令人惊讶。然而，除了继续收购土地，碧桂园在2017年底在许多业务上取得了进展。碧桂园首次推出长期租赁公寓品牌，并计划在未来三年内在一、二线核心城市周边开发100万套长期租赁公寓。随后，该公司宣布将筹集17.81亿港元投资易居(中国)控股有限公司。

国泰君安(601211)此前发布了一份报告，称碧桂园的合同销售额将在2018年和2019年继续稳步增长。报告分析了碧桂园土地储备布局:公司可销售资源和潜在可销售资源分别达到15062亿元和12063亿元；在可利用资源中，一线城市、二线城市和其他城市聚集的资源价值分别为4575亿元、4797亿元和5690亿元。

去年12月，万科以622.3亿元的签约销售额成功超越恒大，成为2017年销售额“第二名”。11月，万科负责人在回答投资者关于万科总价值的提问时表示，10月份新收购的500万平方米，未来可设定资源总量约为1.35亿平方米，可销售规模约为9500万平方米。就推动而言，万科可能会在2017年第四季度更加集中。事实上，为了赶上去年前11个月与恒大27.5亿元的销售缺口，万科在12月份努力实现了622.3亿元的合同销售额，较前11个月425亿元的平均合同销售额增长了46.42%。

2017年，上市房地产企业的征地方式将更加多样化。除了招标、拍卖和挂牌，一些房地产企业为了降低市场风险，选择通过合作或并购的方式收购土地储备，其中融创是最典型的。根据Cree Research Center的统计，融创在2017年很少在公开市场上收购土地，但已经完成了8次并购，共获得土地储备6673万平方米，大大降低了土地收购成本。

尽管近几年来金谷的销售业绩扩大了与万科和保利的差距，但在2017年，它仍然成功进入了1000亿大军。2017年前9个月，金地的合同销售额超过1000亿元，呈现良好的上升趋势。