焦点访谈曝光！租房“押一付一”可能是可怕的陷阱

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来源:中央电视台“焦点访谈”

租房子，现在市场上常见的租房方式是两个人买一套或者三个人买一套，这对很多人来说是一笔很大的开销。因此，一些房地产代理商推出了"现收现付"的租赁方式，甚至不收取代理费。

许多人被这种优惠待遇所吸引，但他们没有想到在这里呆几个月后会有麻烦。

“赌1.5付1”？支付租金实际上是偿还贷款

严培新是一名大学生。去年11月，他在当地一家名叫肖家联行的房地产中介机构租了一套房子。

严培新说:这个中介不同于其他的，其他的是收取第一个月租金的50%作为中介费用，但是小家联银行没有收取。就存款而言，它也比外面稍微有利一些。对于正常的租金，2付1，或3付1，而小家庭银行支付1 1.5个月。

由于严培新还在实习期间，工资也比较低，所以他比较选择了肖佳联银行。然而，在签署房屋租赁合同后，中介公司的工作人员要求他注意一个名为社会分期付款的公共账户。工作人员说舞台是支付租金的平台。如果你不通过这个平台付房租，你就不能把房子租给他。

△将实行公共账户

原来，肖家联行房地产经纪公司以粘性培新的名义分阶段办理了租赁贷款，并分阶段将全年租金移交给肖家联行房地产经纪公司。中介公司将按季度向房东支付租金，而粘性培新将每月分期支付租金，名义上支付租金，但实际上是偿还贷款。

阎培新:他说这是先借一年的租金，然后再给中介。我们将逐月归还，中间产生的利息将由中介支付。我们只需要付房租。

这样，房客就没有损失，而且第一次付款可以节省押金和代理费，这吸引了许多房客。

中介公司突然关门了。房东没有收到租金。房客被“赶了出去”

然而，在租房住了三个月后，严培新突然接到了同学的电话。

严培新:他告诉我他被房东赶出去了，小家联银行倒闭了，因为房东没有收房租，所以他把房客赶出去了。

听到这个消息后，严培新很快来到肖家连行房地产经纪公司，但之后，他发现公司的门被锁上了，没有办公的迹象。

不久之后，粘性培新的房东也来到门口，告诉他，他还没有收到租金，粘性培新的房子不能继续住。此时，詹培新仍欠一笔分期付款的贷款。

詹培新的经历并非如此。自去年以来，来自北京、上海和重庆的房客向记者报告说，他们遇到了类似的情况。

中国人民大学法学院副院长杨东:资金到达平台后，许多平台现在用这些钱投资和购买更多的房子来拓展业务。但这种风险很大。一旦投资失败，资金链断裂，平台自然会停业。

这里提到的平台是指中介公司。中介公司之所以被称为平台，是因为在这个链条中，中介公司不再是一个为房东和房客签订合同提供便利的中介服务机构，而是成为了一个聚集大量房屋的房屋中介平台。在这些房屋租赁合同中，房屋的出租人都是中介公司，承租人向中介公司出租房屋，这样中介公司就可以以承租人的名义申请贷款，形成一个巨大的资金池。

权利保护已被阻止。出租贷款已经成为监管的盲点

中介公司已经跑了，房东正在催促搬家，而贷款平台正在等着还钱。很多和詹培新有相同经历的人都在找相关部门协调解决这件事，但是在这个过程中他们遇到了新的问题。

根据小家联行房地产经纪公司(福州)分公司的办公地址，住户发现其所在的住房保障和房管部门反映了问题。

福州市台江区住房保障和房屋管理局的工作人员:找我们，我们怎么处理？我们只是记录在案，而这个家庭不是来记录在案的，我们也没有接受，所以我们不能在这里处理这些事情。

住房保障和住房管理局的工作人员表示，租户应该向市场监督和管理部门报告问题。不过，市场监督管理部门的工作人员表示，这件事应该提交给当地的金融工作办公室。

因此，租户找到了当地的金融工作办公室，答案是他们只负责p2p、融资担保公司和典当行，这件事不是他们的。

市场监督管理局的工作人员询问了金融工作办公室，金融工作办公室的工作人员要求租户找到市场监督管理局。无论是哪个部门，都强调“无备案”和“无权限”不在自己的控制之下。似乎解决这个问题并不容易。

据悉，目前詹培新已经解除了平台的贷款合同，他的贷款危机已经暂时解除。为避免类似问题的发生，许多省市对“租赁贷款”进行了整改，对房屋租赁企业开展了联合专项执法检查，严格查处了不按约定用途使用融资资金的行为。

市场总是有新事物，我们的监管也要保持敏锐的眼光，及时调整和协调治理机制，明确责任，保持监管的有力和高效。