3月份70城房价回暖 领涨城市在东北

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3月份，春节后楼市市场活动迅速反弹，市场信心明显增强。在各地人才政策的催化下，自住购房者的准入开始加快，楼市呈现出稳中有进的趋势。

■我们的记者张娜

4月16日，国家统计局发布了2019年3月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。数据显示，一、二线城市新增商品房销售价格较上月略有下降，三线城市有所上升；一、二、三线城市新建商品房销售价格同比略有上涨。业内人士认为，一、二线城市新建商品房销售价格趋于稳定；尽管三线城市的短期价格涨幅略有扩大，但这不太可能扭转年度价格涨幅下降的总体趋势。

总体而言，一线城市增速略有下降，同比增速略有上升

“三月份，各地继续坚持一市一策，保持了政策的连续性。房地产市场总体稳定。”国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟对此进行了解释。

一线城市的环比增速略有下降。据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速较2月份下降0.1个百分点。其中，北京和广州分别增长0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。

二线和三线城市有起有落，继续分化的趋势。数据显示，31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2月份低0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨1.2%，环比下降0.2%。35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨0.7%，比2月份上涨0.3个百分点；二手房销售价格上涨0.5%，比2月份高0.3个百分点。

从数据来看，70个城市房价同比涨幅有所扩大。住房研究所首席分析师张博表示，3月份春节后，房地产市场的市场活动迅速反弹，市场信心明显增强。在各地人才政策的催化下，自住购房者的准入开始加快，楼市呈现出稳中有进的趋势。

从同比来看，3月份，一、二、三线城市新建商品房销售价格同比略有上涨。数据显示，3月份一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.2%，比2月份上涨0.1个百分点；二手房销售价格同比上涨0.5%，比2月份上涨0.2个百分点。二线城市新建商品房销售价格同比上涨12.2%，比2月份上涨0.2个百分点；二手房销售价格同比上涨8.2%，与2月份持平。三线城市新建商品房销售价格同比上涨11.4%，比2月份上涨0.3个百分点；二手房销售价格同比上涨8.4%，比2月份上涨0.1个百分点。

然而，根据仲量联行的最新解读，从一手住宅销售市场来看，虽然今年后一些城市出现了本地“小洋春”，但三月份整体一手住宅销售市场略有回升。

仲量联行中国研究部住宅市场主管盛秀秀表示:“从3月份和第一季度的整体交易同比数据来看，一线城市和重点二线城市的交易量有升有降，大多数城市的销售势头略有好转，但复苏势头并不强劲。”

65个城市的房价环比上涨。辽宁丹东上涨1.9%，居全国首位

中国东北小城鹤岗的每平方米350元的低房价已经被屏蔽了好几天，但还没有被搜索到，丹东的房价已经领先全国。

根据国家统计局3月70日发布的房价数据，65个城市新增商品房价格环比上涨，2月份为57个城市；从环比价格上涨的城市来看，丹东、锦州、常德等城市的价格上涨过快，其中丹东的环比价格涨幅在9个月后再次领先70个城市，达到1.9%。

丹东位于辽宁东南部，靠近朝鲜，在2018年之前一直是一个不为人知的边境城镇。由于韩朝局势缓和等外部环境变化，丹东房地产市场迅速升温，一度引起全国关注。2018年4月和5月，丹东房价分别上涨2%和5.3%，在70个城市中排名第一。时隔9个月，丹东在70个城市再次领先。

受多项优惠政策影响，土地市场略有反弹

2019年以来，货币政策的适度放松、融资环境的边际改善和行政管制的适度放松，使得开发商购买土地的热情明显增强。

仲量联行中国研究部主任姚耀表示:“从地价率来看，2018年下半年，由于深水区去杠杆化和住宅销售放缓，开发商在收购土地时极为谨慎，平均地价率已降至过去7年的低点。然而，自今年第一季度以来，受多项优惠政策的影响，土地市场开始触底回升。尽管开发商的总体预期仍然谨慎，但态度比去年下半年更为乐观。”

从土地拍卖率来看，2018年城市已经过了土地拍卖的高峰期，2019年第一季度住宅用地拍卖率大幅下降，这也反映出开发商对住宅市场的预期有所提高，因此土地收购比去年更加活跃。

此外，仲量联行认为，从中期和长期来看，定居点政策的放松和城市化进程的加快将惠及更多二线城市。

4月8日，国家发展和改革委员会发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，不同程度地放宽了100-300万常住人口的二类大城市、300-500万常住人口的一类大城市和超大城市的落户政策。

从中长期来看，户籍政策开放带来的人口引进将为重点城市的经济发展注入新的活力，同时也将对拉动住房需求产生有利影响。根据今年2月发布的《现代都市圈指导意见》，未来中国都市圈的人口集聚效应将继续增强。然而，应该认识到，定居点政策的放松只是为引入城市人口打开了大门。从长远来看，人口聚集仍然受到多种因素的影响，如工业发展、公共服务的改善和空.之间联系的优化