房企融资难或引发并购重组浪潮

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2018年可以说是中国房地产调控史上最频繁的一年。据不完全统计，各种房地产调控措施已出台450次，比2017年增长75%，创下新纪录。随着调控效应现象的不断出现，房地产企业正在逐步调整自己的定位。

例如，碧桂园(港股02007)说宁愿慢慢发展，也要稳步发展；中国海外房地产还表示，宁愿错过机会，也不愿在错误的地方投票；例如，恒大表示，要从过去的规模取胜，逐步转向更加注重销售质量；此外，保利还积极应对宏观调控和行业环境变化，不断调整战略方向，灵活调整经营战略，整合上下游资源优势。

“目前，对于房地产开发商来说，已经出现了一边倒的趋势，而楼市将继续处于下行通道。因此，战略调整势在必行。”中国指数研究所的一位分析师说。

58安居客房地产研究所首席分析师张博分析了《证券日报》记者。2018年，房企在追求规模的同时也做了一些调整。一些房企选择了“去房地产化”。主营业务已转向非房地产行业；一些房企选择“多元化”，在房地产行业的上下游寻找更多的发展机会；一些房地产企业加快了在房地产领域的深度布局，通过并购做大做强。

如绿地集团宣布核心产业战略升级，通过“三大转变”推动房地产业在未来三年实现高质量发展，重组组建大型基础设施、商业和酒店旅游三大产业集团，推动相关重要产业跨越式发展。

事实上，对于房地产开发商来说，除了来自行业外的挑战外，行业内的激烈竞争也在强大的融资压力下愈演愈烈。

张博预测，2019年，房地产企业之间的并购和项目转让将变得更加普遍。

中国银行国际金融研究所研究员李贺(香港股票03988)在接受《证券日报》采访时也认为，2019年房地产行业将出现一波大的并购浪潮。数据显示，2019-2021年是房地产债券的集中到期高峰，规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。随着结构性去杠杆化政策的继续，预计住房企业，特别是中小型住房企业的融资困难将继续存在。