南昌老城区谋划商业“突围”

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□张晨

3月27日，也就是开业前两个月，位于郑声太古港宏成路与十字街交叉口的南昌王府井购物中心已全面进入装修阶段，其中最先出现在南昌购物中心的云梯相当抢眼。作为王府井集团在中国最大的购物中心，自登陆以来吸引了南昌市民的极大关注。

在“王府井”以北三公里处，南昌有一个高端购物中心——苏宁广场，致力于打造全国领先的线上线下融合的精品零售、餐饮和休闲娱乐场景，充分融合了老南昌历史文化特色的万寿宫历史文化街区也在如火如荼地进行着。

这些商业中心有一个共同点。它们都位于南昌老城区。随着一个接一个的建设，近年来被长期“压制”的老城区的商业将迎来一个新的春天。

中国最大的王府井购物中心

谈到南昌老城区的商业状况，很多市民都兴奋不起来:没有酷酷的网红品牌，没有舒适的购物环境，没有丰富多样的业态，有些人可能只有多年养成的消费习惯。

面对横跨赣江的大型商业综合体的崛起，老城区的商业载体相当无奈。以百货商场、大众购物中心等老商业中心为例，虽然经过几次改造和调整，但由于土地的内在限制，规模太小，如何改造也没有明显的区别。

除了购物中心，还有像胜利路这样的商业步行街，看起来很繁华，但实际上很难掩盖它的古老。“通过转换外观很难解决问题，而格式的改进是核心。”这是业界对南昌老城商业复兴的总体看法。

2013年12月28日上午，王府井百货、青云谱区市政府与江西郝汉郑声工业发展集团三方协议签字仪式在滨江宾馆举行。这不仅意味着青云谱区将迎来第一个大型商业综合体，也意味着老城向高端商业中心迈出了重要一步。

数据显示，王府井集团是中国最大的零售集团，专注于百货商店的发展。经过发展和改造，王府井集团现已成为满足消费者一站式消费的大型购物中心。在南昌，王府井将由两个购物中心组成，一个面积为13万平方米的购物中心和一个面积为5万平方米的豪华百货商场，这是王府井集团在中国最大的商场。它由穿过十字街的空连接。

“我们的投资已经基本结束，许多国家级知名品牌都想落户。目前，我们已经确定了500多个品牌，其中40%是首次进入南昌，并以旗舰店和形象店的形式呈现给大家。”王府井购物中心南昌项目副总经理李说。

李强调，王府井在南昌会有很多商业创新。在现场，主要有网络红卡店、主题和ip概念店；在布局上，每个区域都应该进行优化匹配，以避免客流分布不均。“也有国际一线品牌也决定签约，王府井将成为南昌首家全方位高品质生活中心。”

南昌市商务局市场体系建设司司长吴表示，南昌市王府井购物中心的开业，必将提升南昌老城乃至全市的商业布局和消费环境。

“从位置上看，紧邻地铁3号线十字街站和盛金塔站，可形成集高端商业综合体-古文化街-精品街-小吃街与金圣铁塔街区和古城为一体的大型商业区，成为外国游客打卡的新地标。人们可以在这里享受时尚的购物环境和历史文化魅力。”吴对说道。

旧城核心区的整合与发展

从八一广场到中山路，商场主要包括百货商店和步行街，作为南昌最早的核心商业区，在市民心中扮演着重要的角色。如何振兴这个商业区不仅是很多人的期望，也是对政府能力的考验。

现在，随着万寿宫历史文化街区的改造和省政府搬迁后地块的出现，为鸟类更换笼子的机会终于到来了。

万寿宫历史文化街区位于中山路和船山路交叉口，自2016年改造以来，进展顺利。按照规划，它将重塑城市商业区的辉煌地图，并以三街四厅六院118复古庭院的形式，将其改造成为南昌市的客厅和江西坡文化的第一街。

要成为一个城市的客厅，生意不能马虎。2018年5月26日，万寿宫历史文化区正式吸引了来自世界各地的投资。

“以历史文化景观为主线，打造休闲旅游+特色餐饮+文化创意零售的新型零售商业区，打造消费升级背景下的全领域新消费景观。”欧阳剑桥，万寿宫吕雯企业管理有限公司推广部经理

在具体的商业运作中，万寿宫历史文化街区将采取“五个一”的策略，一个好节目、一个节日、一次互动、一批新创意、一份小吃，让人们找回童年记忆。

至于万寿宫历史文化街区，在规划发布时，业内人士认为它对南昌老城区的商业产生了“非常大”的影响，尤其是促进了商业的融合发展，提升了南昌的历史文化和商业发展水平。

“它将恢复人们的生活记忆，成为未来的国家高档商业区。更重要的是，它的辐射范围很大，可以将八一广场、中山路、王腾馆、八一馆和新四军军部旧址展厅串联起来，成为一个红色+古董+休闲小吃+现代时尚购物的大型商圈。”吴说，在这个商业区，万寿宫历史文化街区是一个融合的引爆点。

如果万寿宫历史文化街区的商业重心是历史与文化的结合，那么在建的苏宁广场将在老城区的核心区域发挥高端商业的作用。

2018年6月11日，南昌苏宁广场奠基仪式隆重举行。据介绍，这是苏宁集团在江西省建造的首个金本位苏宁广场。它被定位为集智能、体验、展示和服务于一体的高端商业综合体。目标是打造一个集精品零售、餐饮和休闲娱乐为一体的领先的线上线下高端购物中心。

该项目位于原八一广场省政府大院内，计划投资85亿元，总建筑面积约60万平方米，商业规划面积近20万平方米，拟作为南昌老城区复兴的新坐标。

根据苏宁广场与南昌市政府的合同，它将引进20多个一线品牌。高端零售和网上红店的结合，符合苏宁的线上线下整合模式，无疑将成为江西业务的新标杆。

特色板块推动了业务的复苏，内幕信息也更深。根据南昌市商务局的消费数据，老城区的社会总消费比重不会比新城区差。这个基础让老城区对商业复兴充满信心。

记者了解到，目前，南昌正以多种方式推进旧城商业升级。在东湖区，总投资20亿元的城台河阅读商务中心项目将建成一批商业建筑，成为青山湖西岸的超高端商业商务区；投资10亿元的惠明广场项目将再现八一大桥的标志性建筑，打造高端商业综合体。在青山湖区，城东区的华润万家汇商业中心正在建设中；解放东路的万达广场自开业以来一直很受欢迎。在青云谱区，随着高架洪都大道的开通，洪都区正在积极部署商业中心...

此外，今年2月，南昌市在城市功能和质量提升行动部署会议上明确提出建设特色街区。2019年，东湖区刘将军庙历史街区、西湖区金仙仓历史街区、青云谱区八大山人历史文化街区均为重点目标。

除了建设特色街区，南昌还将推进“1+5”邻里中心，即按居住群体配套建设幼儿园、社区养老中心、社区医院、商业和文化体育活动中心。

“当特色街区与邻里中心相匹配时，很容易形成一个15分钟的商业便利消费圈。它不需要大量的商场，但合理的布局可以极大地促进老城区居民的消费。”吴对说道。