住房租赁市场或跟进三大利好举措

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去年12月22日，国务院正式发布了《个人所得税特别附加扣除暂行办法》，其中规定住房租金特别附加扣除特别引人关注。对于租房者来说，房屋租金的特别附加扣除可以帮助他们减少或免除数百元的税收，这无疑是租房者新年的一个大红包。

那么，今年住房租赁市场将采取什么措施？上海一居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，今年的租赁市场可能会出现重大动作，或者会体现在以下几个方面:第一，租赁市场上同样的维权行动将会增加，也就是说，将会出台更多与各类教育设施相关的政策。第二，租赁市场的土地供应将增加，特别是集体建设用地的分配。第三，租赁市场的发展将强调引入需求，类似于租金补贴。

据中原地产研究中心统计，从2017年到2018年，许多银行和开发商在租赁市场上投资了数千亿元。「过去两年，租赁市场一直备受关注。最近，全国住房和城乡建设会议也提到了出租住房短缺的问题。因此，从市场趋势来看，租赁是政策鼓励的房地产发展方向，2019年涉及的资金和开发商将继续大幅增加。”中原地产首席分析师张大伟昨日告诉《证券日报》记者。

至于随后租赁市场的变化，严跃进表示，有必要警惕きだよ房价上涨带来的风险，并关注一些已购住房项目租金上涨过快的现象。此外，从总体趋势来看，将会有越来越多的后续政策、鼓励政策和引导政策。

与此同时，房屋租赁市场仍然面临着房价过高的问题。严跃进认为，过去租赁市场对房价的控制较少，现在租赁市场的发展成为今年政策调控的热点。因此，在房价上涨的情况下，应该从民生的角度来控制房屋租赁价格。此外，出租房屋的安全和质量监管也将是今年房屋租赁市场的重点，应尽快出台明确的法律依据和适当的监管机构。以北京为例，在出租屋质量方面，《北京市出租屋管理若干规定》明确规定，出租屋的建筑结构、设备和设施应当符合建筑、消防、公共秩序和卫生的安全条件，不得危及人身安全。

此外，张大伟还表示，对租赁市场的监管将继续进行，建立“出租和出售同等权利”的住房制度并不是房地产长期监管的政策之一。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予承租人更多权利，是科学住房理念的重要环节，有助于避免房地产市场的大起大落，减少对住房的非理性需求。