媒体：房贷将呈三大趋势 降增速涨利率保刚需

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3月9日，在十三届全国人大一次会议新闻中心举行的中央银行新闻发布会上，出现了许多爆发点，如个人住房贷款。从央行官员的介绍中，我们可以看到未来抵押贷款的三大趋势:第一，增长率正在下降，并将继续下降；第二，利率在上升，还有空；第三，社会保障是必要的，特别是为了满足新公民的合理需求。

第一个趋势是抵押贷款的增长率将会下降。

自2015年5月以来，抵押贷款持续上升，加速了房地产市场的去库存化进程。然而，抵押贷款的快速增长也有一些副作用，如推高房价和非法资金进入房地产市场。在建立房地产调控长效机制的要求下，监管部门于2016年开始对抵押贷款进行监管(2017年监管力度明显加大)，包括信贷政策微调和清理非法资金。

进入2017年后，抵押贷款的增长率开始发生变化。根据央行最近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行情况报告》，截至2017年底，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长22.2%，增速比去年年底低14.5个百分点。

今年1月，住房抵押贷款同比增长21.4%，人民币贷款总额增长13.2%，比贷款总额高出近10个百分点。中国央行副行长潘表示，尽管2017年和今年1月抵押贷款增速有所放缓，但仍保持快速增长，能够满足市场的合理需求。

笔者认为，未来抵押贷款将满足合理的市场需求，而空.仍将进一步降低增长率this/きだよきだだよきききききだきききききき