兰州限购松绑的背后

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2018年1月5日晚，兰州发布通知:

兰州市西固区、九州开发区和高平边远地区的限购政策被取消。

对于城关区、七里河区和安宁区内的部分地区，非兰州户籍家庭最多可购买一套住房，兰州户籍家庭最多可购买两套住房限购政策，但不再需要社保证明和纳税证明。

当通知出来时，一个火光爆炸了，这被各种媒体解释了。在加强调控、不炒房的背景下，兰州一下子被推到了风口浪尖。

兰州的相关负责人急忙站起来解释道:

兰州市房管局相关负责人表示，兰州市在住房供需矛盾突出的主城区严格执行限购等控制措施，在一些存量较大的偏远地区以限购取代限购；同时，改进了审核方法，将买家提供的相关证明改为社保和税务系统中的房产部门审核，方便人们办事。

事实上，事实很明显。你在购买限制上有所松动，这是明显的结构性松动。

为什么？兰州为什么要放松限购？

事实上，原因很简单，那就是因为钱！

兰州是一个典型的三线城市(我没有弄错，它是一个三线城市)。四线城市的经济发展依赖于什么？农业没有机会，但工业没有机会。它依赖于什么？只有通过投资！

什么是投资拉动？最重要的是基础设施建设和房地产建设！那就是固定资产投资！

▼ ▼让我们先看看什么是最大的跌幅。

我查看了兰州市固定资产投资在过去三年中从1月到11月的变化。2017年固定资产投资远低于2016年和2015年。在一个三线城市，固定资产投资严重不足和倒退。这是什么意思？

城市化停止了！就业不足！Gdp跳水！税收在下降！金融流动性有问题！

▼ ▼查看财政收支数据

因此，在社会发展过程中，2016年财政支出比2015年增加了近100亿元，但在2017年直接捉襟见肘。2017年的财政支出实际上低于2016年。社会如何发展？如何改善福利？如何完善教育和医疗设施？如何平衡公共支出？

预算支出-预算收入=财政赤字。

2015年，财政赤字为108亿元，占财政收入的66.3%。

2016年，财政赤字为178亿元，占财政收入的93.8%。

2017年，财政赤字为150.6亿元，占财政收入的71%。

▼ ▼看看过去三年主要经济指标的变化

聚焦:

1.兰州的工业在2015-2016年也停滞不前。

2.2017年，由于国家产能削减的影响，该行业有所增长。

3.然而，普通人的消费(603，883，诊所库存)在2017年下降，这突出了就业不足和人民收入下降的问题。

4.2017年固定资产投资下降，直接影响了社会整体收入、就业和消费水平。

5.只有一个数据在稳步增长，那就是房地产投资！

兰州的金融数据正在下降，只有房地产数据是光明的，值得信任。

▼房地产投资三年来稳步增长

至此，我们已经明白了。

忍不住了！经济不能衰退！增长不能停滞！社会动机不能放松！

▼ ▼让我们重温下图

上图代表了以土地金融为中心的城市发展商业模式。

然而，像兰州这样的城市代表了中西部大多数二线城市，也代表了中国三个四线城市的大部分。这是一种典型的以土地融资为中心的商业模式。

当然，目前以长沙、南京、郑州、武汉、成都和Xi为代表的抢人战略，以抢人为由，绕过了限购政策，这实际上是一个更聪明的办法，悄悄地打开漏洞，集人与钱于一身。

然而，像兰州这样的城市是学不到南京、武汉和成都这样的妙招的。如果人们不来，人们就不能留下来！只有努力！

可以预见，2018年，许多需要依靠投资来推动经济增长的城市将出现结构性松动。

我们将拭目以待！