中科院预测中心:预计2018年商品房价格上涨3.7% 住宅上涨4.2%

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2018中国经济预测大会现场经济日报-中国经济网记者胡风照片

经济日报-中国经济网，北京，1月18日-今天，中国科学院预测研究中心发布了预测报告“2018年中国房地产业趋势展望”。报告显示，在房地产价格方面，2018年商品房平均销售价格预计为8122元/平方米，同比增长3.7%，比2017年增长约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格同比增长4.2%，比2017年下降约1.3个百分点。

2017年，在经济运行下行压力下，受短期调控政策影响，一线城市和部分二线城市住房需求得到有效抑制，市场价格稳定，部分地区价格回落，三线城市市场交易更加活跃。2018年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期。许多因素相互作用影响着中国房地产市场的发展趋势。

从长远来看，“十九大”报告明确界定了住房属性的定位。从长远来看，投资是房地产市场未来发展的重要趋势；住房租赁市场的建设和发展将成为房地产市场长效机制建设的重点。

短期内，宏观经济运行面临下行压力，固定资产投资增速放缓；保持稳定的货币政策有利于抑制房价的快速上涨；在房地产市场供给方面，预计房地产市场投资将保持低速增长，新开工面积将保持低速增长，商品房销售面积将大幅减少，土地供给将增加，房地产企业资本发展资金增速较2017年有所放缓；在房地产市场需求方面，受限购、限贷等政策的影响，预计2018年房地产市场的成交量和成交量将比2017年有所下降；房地产市场监管的基调将继续；在房地产市场预期方面，调查显示，部分金融机构和房地产企业预计2018年房地产市场将呈现下降趋势，房价将基本保持在目前水平不变。

在各种因素的综合作用下，预计2018年商品房价格增长率将下降。房地产投资方面，预计2018年房地产开发完成投资约116，509亿元，同比增长5.7%。在房地产需求方面，预计2018年全国商品房销售面积约为179553万平方米，同比增长6.3%；中国商品房销售额约为145836亿元，同比增长10.2%。在房地产供给方面，预计2018年房地产新增建筑面积约为18.2089亿平方米，同比增长3.9%。在房地产价格方面，预计2018年商品房平均销售价格为8122元/平方米，同比增长3.7%，比2017年增长约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格同比增长4.2%，比2017年下降约1.3个百分点。