地王重现调控凝滞 2018年楼市怎么走？

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到今年年底，监管和去杠杆化的浪潮即将到来。按照正常的逻辑，我们应该先总结一下前景，然后在年会上疯掉，最后收拾行囊，等待一个稳定的新年。

想都没想，这两天真是一个接一个的大新闻，炒窝的出现让人焦虑不安。

监管到底放松了吗？房价还会上涨吗？

如今，只要涉及到房子，别说90后，也就是60后，就没有办法“佛性”。

1

新年伊始，苏州迫不及待地要打响全国“土地大王”的第一枪。

我们很久没有听到王迪的消息了。

已经至少一年了。

2016年，中国有340多个地王，30多个重点城市无一漏网，单价和总价的地王相继出现。今年也成为中国房地产史上“地王”数量最多的一年。

随后，随着“有限地价和竞争性房价”的出现，进入2017年后，全国土地市场一片沉寂，一度被称为“高高兴兴”的城市一个接一个地沉寂下来，保持低调。

但就在刚才，有人开了国家“土地之王”的第一枪。

2018年1月8日，苏州举行了新年地球拍卖会。经过41轮招标，中铁建设以9.82亿元的价格赢得了苏州姑苏区苏地2017-wg-47地块。

此次交易的底价为43176元/㎡，创下苏州市最高底价的新纪录。

一年过去了，土地国王又出现了！

41176元/㎡，是什么概念？

与2017年的最高底价相比，差价更高，高出50%，约为14500元/㎡。

与2016年疯狂地王年的最高底价相比，超过4000元/㎡！

与周边项目的价格相比，这块土地的底价高于周边项目的价格。

周边别墅价格约为35000-42000元/㎡，该地块的建筑价格比商品房价格高1500元/㎡!

也就是说，一年过去了，不仅土地国王再次出现，面粉比面包贵的情况也再次出现。

2016年，这是一个我们熟悉的场景。在这个节骨眼上，它显得一丝不挂。

我们对苏州进行了多日的调查，并进行了多次分析。即使有人质疑它，说它是一个孤独的制造业城市。

然而，我们坚持乐观的观点，认为这是一个具有巨大潜力和价值的城市。

首先，苏州不仅是一个经济基础好的城市，也是一个人均可支配收入高的城市。

国内生产总值为1.5万亿，居全国第七位；人均可支配收入4.6万元，居全国第五位；工业总产值为3.5万亿元，超过上海，成为中国最大的工业城市。

第二，苏州是同等经济条件下房价最低的城市。

在同样的经济基本面下，苏州的平均房价只有22000元/㎡，落后于南京、杭州、厦门和天津。

第三，苏州房价低，不是因为经济，而是因为限购提前到来，房价被提前压低。

苏州于2016年3月开始监管。首先要控制的是价格限制，而郑州等大多数城市在2016年下半年开始实施调控。

正是因为苏州房价提前半年，错过了半年的上涨期。

基于这三个原因，我们说:

苏州的房价被低估了，正常价格可能比现在高15%-20%。

不，20%的空房费被房企和中国铁建看到了。

然后，国王出现了。

我们应该明白，被压抑的价值迟早会被释放，但这次苏州以土地的形式释放了它的城市价值。

2

作为最难定居的城市之一，天津已经放开了户口控制！

2018年1月9日，天津市政府召开新闻发布会，推出“双十条”措施。

其中之一至关重要:

天津将实施“租房定居”政策引进人才。

我或我的直系亲属没有合法住房的名字，但他们可以放弃他们长期租赁房屋所在社区的集体账户。

扩大引进有突出贡献人才政策的受众，从天津的外商投资企业扩大到天津所有注册企业。

天津市高职院校毕业的外省、市毕业生在天津就业并申报定居，从毕业后不到2年调整到30岁(含)以下。

把这句话翻译成，我们能理解的规则是:

第一，在天津租房也可以落户；

第二，要满足的条件:

1.天津市30岁以下毕业生；2.在天津注册企业就业并连续缴纳社会保障费一年以上；3.连续居住半年以上并取得居住证；4.我和我的直系亲属没有房间。

于是，许多人又高潮了！

天津几乎拥有中国最好的基础教育资源，而且高考分数低得令人难以置信，它已经封杀了蓝印户口，声称自己是中国最难定居的城市之一……它已经放开了户口管制。

我以前想去天津高考，但我必须买房子和移动我的户籍！现在有可能租一个房间吗？

我很抱歉地告诉你，我们的想法太简单了。

租房只是集体户口，但孩子不能搬进集体户口，集体户口也不能解决上学和高考的问题。

集体户口只能解决限购问题！

其实，说白了，天津还在抢人！

在抢人的同时，它变相放松了限购，但与那些已经落户的城市相比，天津有一个王牌优势:

基础教育和高考！

虽然集体户口不能上学，但集体户口可以买房子，如果你有房子，你可以上学，所有问题都可以轻松解决。到目前为止，已有10多个城市加入了“乔装打扮放松”的豪华套餐。

天津、青岛、Xi、长沙、济南、武汉、郑州、厦门、南京、成都、沈阳等。

有人说在这里寄钱送账，比如郑州；

也有人说，在这里买房有补贴，比如长沙和郑州；

还有人说，如果学历合格，你可以不在这里定居就买房子。我们送房票，比如郑州和武汉；

天津说，你们都是孬种！我在这里有最扎实的基础教育，我有高考50分以上的优势！

目前，市场只是从过去的“量的爆炸式增长、价的爆炸式增长”阶段，回归到“价更稳、量略有下降”的阶段，许多城市已经坐不住了！

更奇怪的是，其中一些城市没有完成2017年的年度土地供应计划，比如郑州和南京...

开放定居政策后，这些城市的人口迅速流入，土地供应跟不上，市场供应不足。很难想象2018年市场会发生什么变化。

3

兰州也来凑热闹，并公开表示"限购放宽"，但有什么用呢？

2018年1月5日，兰州宣布取消西固区、九州开发区、高平等偏远地区的限购政策。

有人说这是中国第一次放松限购。

但是，说实话，枪声不是很响。去兰州，不仅限于购物。你想去吗？你想定居还是投资？

新疆人口约2300万，甘肃人口约2600万，青海人口约600万，宁夏人口约700万。整个西北地区聚集了全省的力量，其人口仅略超过一线城市的总人口。

省会城市乌鲁木齐、兰州、西宁和银川的人口流入潜力很小，能否发展成为二线城市仍不得而知。

如果是投资，看看房价。

从2016年到2018年，这两年应该是中国房价飙升的一个大的市场周期，大部分省会城市的房价涨幅都在30%-50%以上，甚至有些城市的房价还翻了一番。

然而，兰州的房价仅上涨了约18%，这意味着它的表现刚刚好于通胀。

兰州的极限和无限有什么意义？

最初，人口流入存在问题，在限购之后，这相当于锁定了人口流入。与其这样，不如干脆砸碎锁，打开它去抢劫别人。

4

连接

经过一年半的坚决调控，2018年初，如此多的不稳定因素突然出现。

说到房地产，没有人能“佛性”。

基础差的城市不安宁，所以人们不善于居住，房子也不善于出售。再加上购买限制，这还不够。

基础好的城市也是躁动不安的，最早的限购，价值还没有释放，已经被压抑了这么久！

二线城市更加躁动不安，一线城市控制着边境，大量的人口和资金外流。在这个时候，谁能抓住它就是谁！

平静的水面下，暗潮汹涌！