韭菜大军在2017年涌入西安楼市 2018年市场会怎么走？

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首先，讨论楼市数据，有几个原则:

1、住宅、商业、写字楼的价格混乱，属于耍流氓。

2.混淆住宅、商业和办公楼是流氓行为。

3.以官方平均价格为例，它属于流氓行为。

米宅不玩流氓，说实话，梳理出五个关键词，告诉你几个事实，该刹车了，该加油了。

Xi房地产市场监管政策的历史沿革：

2017年1月

城市六区限购

自2017年1月1日起，城市和非本地居民家庭只能在本市六个区内购买一套新住房(包括新商品房和二手房)

2017年4月

限制贷款和限制销售

扩大限购范围，提高首付比例，第一套房最低30%，第三套房限制贷款；商品房和二手房在取得《产权证》2年后方可上市交易(买卖、捐赠)

2017年6月

外来者购买限制

推迟商品房上市交易时间；如果国外属于限购范围，必须提供在本市(含西县新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明

2017年9月

全面采购限制

在限购区，将暂停向拥有两套以上住房的家庭和拥有一套以上住房的非居民家庭出售住房

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Xi的大量韭菜开始进入市场

你可以说，在整个二线城市的房地产投资领域，Xi确实处于食物链的底部。

香港看不起上海，上海看不起南京，南京看不起郑州，郑州看不起Xi。

蔑视是什么意思？我只是觉得你太低了，什么低？它意味着思考和认知，即房地产投资领域的思考和认知。

2017年，Xi安市场的住宅销售下降了31%。

由于买卖限制，许多人买不起房子。然而，2016-2017年的市场突然唤醒了许多Xi人。被泼了一桶冷水后，他们一起冲到办公楼和商店的市场。

因此，

2017年Xi宝安写字楼市场平均价格为12941元(比Xi宝安8895元的平均价格高出40%)，销量增长48%！

2017年，Xi宝安商场平均价格为25，599元(高于郑州市平均商业价格19，963元)，销售额增长了12%！

可以肯定的是，2017年，Xi大量的房地产投资大葱(尤其是写字楼和商店的大葱，没有买房的风险)开始进入！这些韭菜在未来5-10年内会想哭！

具体的原因不再分析，因为这里的解释对于那些和米斋学习了很长时间的人来说是浪费时间。每个人都知道，今天，我们只谈论结果。如果你想更多地了解房地产投资的基本理论和分析方法，可以下载应用程序《破竹》，找几门课程来学习什么是杠杆、泡沫、周期和货币。

韭菜是谁？是吗？几个典型的韭菜可以突出:

如果你在Xi买了一个华南城市的朋友，记得尽快联系郑州的华南城市的主人。你一定有很多共同语言。见面时喝醉，痛哭流涕。

2

2018年Xi平安市场能稳定吗？

让我们来谈谈2017年Xi住宅市场的数据基本面:

销售额:1127亿英镑(下降16%)

销售额:1312万平方米(下降31%)

平均售价:8595元/套(可上涨20%，至10500元/套，更接近Xi的实际平均价格)

截至2017年底，住宅库存为1093万平方米，净化期为8.3个月

住宅库存的去库存化周期与2016年基本一致，略有增加，约为8.3个月，相当稳定。供大于求的局面得到了遏制和改善。

它能否在2018年保持稳定，取决于2018年的供应不足。

2017年土地供应与2016年基本持平，略有下降。

据估计，2018年，中国加入世贸组织后的住宅面积将超过2520万平方米。

2017年，住宅市场共售出1312万套公寓。截至2017年底，市场仍有1093万平方米的库存。

然而，随着住房和非投机性的强有力的监管，以及叠加的Xi市户口的开放，2018年的销售量肯定不会好于2017年，而且这种可能性是一致的，略有下降。

因此，从数据层面来看，2018年底的库存去库存周期应该高于2017年底的8.3个月！

换句话说，2018年的Xi安市场应该会更加稳定！

事实上？但是鸡蛋！

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看看真正的市场！

当你来到Xi的房地产市场，你会发现市场还没有稳定下来！

2018年3月，清算率很高，人们对买房热情很高，销售部门有很多人。根本没有稳定的迹象，甚至比2017年还要热。

为什么？

焦点:2018年1月至3月，21万人在Xi安定居，接近2017年的定居人数。

这背后的原因是深不可测的Xi移民政策:

教育要求:普通高等院校和中等职业学校(含技工学校)的全日制毕业生，或同等学历的国民教育毕业生，以及归国留学人员。

年龄要求:本科及以下学历，35岁以下(含35岁)；拥有学士学位的人年龄在45岁以下(含45岁)；硕士以上学历者不受年龄限制。

综上所述:大学教育35岁以下，本科教育45岁以下，硕士教育100岁以下，立即无条件落户Xi。

8000人一天能解决什么？

儿童高考(主要来自河南)

为了买房(主要是便宜，目前郑州15000，Xi长安11500)

这是目前Xi房地产市场繁荣的根源。如果不释放这个无底洞，目前Xi的市场应该很稳定。

更严重的问题是狼群效应即将到来！更多的人会去Xi安定居！

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你想买2018吗？如何购买？

在短时间内，我看不到任何迹象表明Xi安市场会稳定！

因此，你只需要快速进入，所以不要再等了。

如果你计划在2018年购买Xi安，你应该如何购买？

当你真正在小区里买房子的时候，请在上述价格的基础上有意识地提高20%的价格！

Xi目前的房价基本在11000-11500元之间。

2018年我应该关注哪个领域？

我的建议是，在2018年，关注那些在2017年土地供应最多的地区！

换句话说，在2018年:

第一个问题是产巴

第二个顾虑是曲江和冀东

第三个问题是长安，经济发展和高科技

那么请注意那些在Xi有更多土地储备的大开发商。他们追求高周转率、高流动性和快速去转换。他们不介意单个报价的得失，愿意为高州转移更多的利润。他们是谁？

因此，我们主要关注五大开发商:碧桂园、万科、绿地、融创和恒大！

他们都是追求高营业额的开发商！

这两个阶段是重叠的，答案已经给出:

2018年，建议关注产坝、曲江、丰东的碧桂园、万科、绿地、融创、恒大等楼盘！最好是第一个问题！

5

更多内容，给竹子！

至此，Xi平安的数据、基本面、总趋势和建议已经完成。

内容不应太多或太长。

还有一些更具体的建议和意见。我把它制作成了一个课堂程序，并把它放在应用程序《破竹:米公子对金融和房地产的看法》的收听栏里，它丰富了一些信息和建议，并把它制作成了一个名为《Xi房地产市场数据、一般趋势、建议、指南》的程序。如果您感兴趣，请继续下载该应用程序，倾听并理解。

除上述内容外，新增的丰富内容如下:

1.用一句话理解Xi的投资价值

2.对郊野公园的看法

3.对Xi主要城市的看法

4.对Xi市预期增长的看法

5.对特定房地产的建议

6.等待建议