贝壳发《2018城市居住报告》 新一线租房量持续攀升

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财经网站消息2019年1月24日，壳牌找房子发布了《2018年城市住宅报告》，重点关注租房和二手房交易人群，统计分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9个主要房地产交易城市的现状。报告发现，过去一年，北京二手房交易量居中国第一，主流交易价格在300万至450万之间，为中国最高。一线的高房价使得去纽约一线成为一种趋势。二线城市的购房年龄比一线城市早五年。随着人口流动性的增加，越来越多的人在城市里买房。然而，大多数人仍然遵循邻近原则，选择离家乡不远的城市。此外，调查显示，女性在经济上更加独立，也更难接受租房结婚。就房客而言，全国的房客一般都是随波逐流，租期为3个月到1年，除了几个城市之外，分担率都在一半以上。

租金压力很大，分摊租金成为主流。租房往往是城市流动人口的第一站，也是反映人口流动趋势的晴雨表。 报告发现，上海的租户在租赁市场上承受着巨大的压力，租金主要是按年支付的，接近75%。深圳每月支付租金最多的原因主要是因为租户搬家相对频繁。根据之前的调查，深圳租房者的平均换房时间为9个月，而大多数长期公寓的换房时间较短。在其他城市，大部分是按季度支付。 在整体租金或分摊租金的问题上，很明显，梦想是满的，而现实是很瘦的。根据该报告的调查数据，约66%的男性和70%的女性愿意分担租金，但事实上，在九大城市中，只有重庆的整体租金率超过一半，达到53.6%。大多数人因为租金压力只能分摊租金的原因。租金与收入的比率可以反映租金负担的大小。租金与收入的比率越高，租金负担就越大。相比之下，北京和深圳都超过了20%，其次是南京、上海和武汉。 通勤距离是所有租户的首要考虑因素，而不同年龄的人在租房时对其他因素有不同的考虑。其中，90后对租金最为敏感，而80后则关注人身和财产安全。 北京二手房交易量排名第一，北京、上海和深圳的贷款方式也不一样 近日，壳牌研究院院长杨现领表示，在全流通时代的框架下，虽然北方和深圳同为一线，但它们是不同的城市，房地产的作用机制和政策传导机制也完全不同。 报告显示，与2017年相比，2018年北京和上海的二手房交易量有所增加，但深圳的交易量有所下降。同时，北京二手房的交易量几乎是上海和深圳总和的两倍。 此前，九大城市前三季度的二手房市场，也就是当时各城市的社区交易量之王，仍处于稳定状态。其中，北京荣泽嘉园继续扩大与其他城市冠军的差距。根据三地的主流交易价格，北京在300万到450万元之间，上海在150万到300万元之间，深圳在200万到300万元之间。然而，排名前三的住宅区并不都在这个范围之内。例如，北京的少药居北里住宅区的平均价格为517万元。

此外，还有一些“金钱规则”反映了三者之间的差异。 与上海和深圳相比，北京购房者对公积金贷款的认可度更高，而在新政之前，限制更加宽松，所以公积金贷款占主流，达到29.2%。然而，在深圳，65.6%的购房者选择商业贷款是因为严格的贷款限额和其他限制条件，以及复杂的过程和缓慢的贷款。在上海，组合贷款占总额的45%，这可能主要是由于客户的心态，认为持有现金更重要，所以尽可能多的贷款，但公积金的数额毕竟是有限的，所以他们选择组合贷款。 去新的一线城市已经成为一种趋势，二线城市早在五年前就已经买房了 从报告中可以看出，与2017年相比，北方和南方的出租房数量正在下降，尤其是北京和上海，降幅超过20%。数据显示，以成都、长沙、合肥、南京、重庆和武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的移民，这些城市租金的上涨为人们进入新的一线城市打开了大门。扎根于超级城市之外的“新一线”城市意味着更高的性价比。

由于一线城市的房价上涨，省钱需要更长时间。因此，报告显示，买家主要是30-39岁。在二线城市，年龄在25-34岁之间，相差整整5年。然而，就面积选择而言，各城市的趋势相对一致，主要单位集中在60-90㎡。 此外，报告发现一线城市的已婚人士购买力更强，不仅占到交易量的78%，而且购买更大房子的力度和意愿更强，平均购买面积为75㎡,高于单身人士。然而，在二线城市，情况正好相反，单身买家占61.5%，平均购买面积为82平方米，双赢的已婚人口只有2平方米。从某种意义上说，这也反映了一个趋势，第一条线是结婚前买房，第二条线是结婚前买房。在九个大城市买房的人性情大不相同，有些人快乐，有些人悲伤上海很现代，深圳很前卫，成都很休闲，武汉很热情...每个城市都有自己独特的气质，它反映了自己的文化，反映了每个人的生活。在壳牌的报告中，九个主要城市也有不同的标签。例如，北京的购买周期最长。2018年，北京二手房平均交易周期为23个月，2017年仍为14个月。上海是最拥挤的，近40%的人买60平方米以下的房子，面积在九城最小。同时，上海每1000人中只有7人购买180㎡以上的大房子，这也是九城最低的。 当然，深圳是二手房和租赁市场同时降温的唯一地方。其中，2018年深圳二手房交易量下降10%以上，租赁交易量下降15%。重庆是最土皇帝。最大数量的人全额买房，达到30%。对重庆人来说，只要房子还在，钱不是问题。成都，另一个“巴蜀双椒”城市，拥有最多样化的买家。mainland China 31个省、市、自治区都来这里购房。 看看长沙，女生的购买力最强，占56.7%。可以说，最年轻的买家群体是南京，平均年龄为30岁。然而，武汉却是租房难中最紧张的。高达94.2%的租户选择合租，人均租赁面积仅为20㎡。报告中还有一个有趣的地方，就是合肥人不接受租房结婚，反对票的数量是赞成票的三倍多。[点评]女性买房的趋势明显增强，租房结婚更难近年来，男女之间的权力平衡正在发生变化。总而言之，当代新女性的特征是八个字——经济自立和精神独立。在买房这件事上，女性也表现出一种新的趋势。根据报告中的调查数据，40%的男孩不接受租房结婚，而60%的女孩接受。女孩们似乎更有决心买房结婚。此外，在买房问题上，他们越来越倾向于依靠自己，而不是盲目地迫害男孩。

虽然总的来说，男孩仍然是主要买家，但他们只是略微领先。此外，在一线和二线城市，女性买家的比例都在增加，其中长沙增幅最大，其次是成都、重庆和深圳，超过一半的女性买家都去过这些城市。 女孩在选择支付方式时似乎有更多的“金钱”权力。能买得起房子的女孩占24%，而男孩只有20%；然而，42%的女孩将使用最昂贵的商业贷款，这比男孩略低1个百分点。