26家房企公布1月销售业绩 销售金额同比下降逾13%

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截至2月12日，26家房地产企业公布了1月份的销售业绩，总销售额约为3340亿元，同比下降13%以上。中原地产首席分析师张大伟向《上海证券报》表示，今年1月份数据与2018年相比的一个主要特点是，房地产企业销售明显放缓，领先的房地产企业全面下滑。相反，一些中小房地产企业如新城发展和郑融房地产的销售数据正在上升。

根据房地产龙头企业的具体数据，今年1月，万科销售488.8亿元(去年同期679.8亿元)，恒大地产销售431.7亿元(去年同期643.6亿元)，碧桂园销售330.7亿元(去年同期460亿元)，均呈下降趋势。融创和金地地产是例外，其中融创1月份的销售额为239.6亿元，高于去年同期的221.8亿元；金谷地产的销售额也是106.3亿元，高于去年同期的81.1亿元。

“2019年主要房地产企业的销售放缓，在很大程度上与三个四线城市房地产市场的逐渐升温有关。”据张大伟介绍，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩增长乏力的现象，从一年多前的普遍增长逐渐放缓，龙头房企之间也存在分化。

其他机构的数据也支持上述判断。最近，柯睿发布了2019年1月的销售清单，前30家房地产企业的销售总额为3988.6亿元，同比下降19.02%；股权销售3365.6亿元，同比下降13.40%；三大碧桂园、恒大、万科销量明显下降。对此，东北证券分析师高建认为，主要房企销售规模同比下滑的主要原因是2018年1月的高基数和当前需求疲软。

“随着调控的深入，2018年房企将继续保持审慎的征地态度。今年1月，全国50大房企的土地收购总量为1786亿元，同比下降21.1%。与此同时，热点城市越来越难以获得土地。1月24日，经过526轮招标，华润集团以58亿元的价格拿下了上海静安商务中心；同一天，华润置地与多家房屋公司竞标，经过120轮报价，赢得了无锡的一块土地。”中国指数研究院常务副院长黄宇说。

在收购土地的同时，房地产企业仍在积极筹集资金。数据显示，1月份房地产企业融资规模近1900亿元，其中1月份房地产企业通过超短期融资券融资近200亿元，占2018年全年近50%，主要用于偿还利息。

展望未来，黄宇认为，在“房子是为了居住，不是为了投机”和“一城一策”的背景下，房地产政策仍将是“稳定的”。预计未来整个房地产市场将继续稳定运行。

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