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继北京、合肥和长沙最近出台收紧楼市调控政策后,Xi平安也采取了行动!
4月23日,Xi市住房公积金管理中心发出通知。从5月13日起,将实施一级资本流动性风险防控应对措施,包括暂停异地购房提取公积金;减少贷款金额;提高贷款首付比例等。
券商中国记者了解到,收紧Xi安公积金贷款政策,是为了落实中央政府“安居无房”的定位,进一步防范和控制住房公积金的流动性风险,确保资金安全、有序、高效运行,合理引导住房需求,保障基本需求,支持需求改善,抑制投资投机。
据业内人士透露,Xi平安公积金贷款政策的收紧反映了公积金资金流动的控制,或者是与公积金可贷资金规模不足有关,这可能与购房人过多有关,也与近两年的“抢人”有很大关系。
券商中国记者梳理了国家统计局发布的最新房价数据,发现3月份,Xi市新房价格同比上涨24.4%,居全国首位;二手房价格同比上涨14.7%,在中国排名第五。
最近,住房和城乡建设部对第一季度房价和地价大幅波动的城市发出了警告,Xi市出台了新的紧缩政策或与此相关。
Xi的公积金贷款政策收紧
4月23日,Xi安住房公积金管理中心发布通知称,从5月13日起,将实施资本流动性风险防控一级应对措施,包括暂停购买Xi安地区(含息县新区)以外的住房资金;减少贷款金额;提高贷款首付比例等。
1.公积金贷款金额的计算
借款人及其配偶的公积金账户合计超过20000元;
贷款金额=账户余额(含配偶)×15倍×存款时间系数
借款人与配偶之间的存款账户余额不足20,000元;
(一)账户总余额不足5000元的,最高贷款额不得超过20万元;
(2)账户总余额不足10000元的,最高贷款额不超过250000元;
(3)账户总余额不足20,000元的,最高贷款额不得超过300,000元。
配偶公积金缴存不正常,配偶公积金不参与计算。
2.公积金贷款首付比例
首笔贷款购自该房屋,面积≤ 144 m 2,首付款比例不低于35%;面积> 144 ㎡,首付款比例不低于40%。
首笔贷款结清后,再次申请贷款购买自己的住房,面积≤ 144 m 2,首付款比例不低于40%;面积> 144 ㎡,首付款比例不低于45%。
第三及以上贷款申请将不获接纳。精装修的房子,首付款比例不低于40%。
券商中国记者了解到,与Xi目前的公积金贷款政策相比,新政实施后,公积金贷款金额有所下降,即存款余额≥ 2万元时,计算倍数将从18倍降至15倍;如果存款余额低于20,000元,最高贷款额将相应减少50,000元。同时,公积金贷款首付比例提高了10%,精装修房首付比例不低于40%。
新政还规定,要严格执行贷款资格审查,借款人必须在申请贷款前12个月按时足额缴纳公积金,以“促进贷款支付,支付固定贷款”,抑制投机性购房投资,保障基本需求,确保资金安全、有序、高效运行。
易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为,Xi市收紧了公积金提取政策,以后在Xi安缴纳的公积金只能用于认购Xi安的地方建筑。类似的政策反映了公积金资金流量控制的导向,这可能与公积金可贷资金规模不足有关。通过限制使用范围,它可以促进公积金,使更多有需要的购买者受益。全国许多城市都有类似的政策,比如石家庄。事实上,他们还给予限制,即不允许他们提取公积金购买其他地方的房子,这是控制公积金资金来源的指导。
“Xi平安贷款首付比例提高,对于中小车型,公积金首付比例为35%;对于大中型单位,首付比例为40%,这实际上限制了大中型单位的交易,从而确保公积金贷款更多地流向那些只需要买房的人。”阎跃进说。
其目的是防止基金的流动性风险
值得注意的是,Xi安公积金贷款新政策是结合中心《资本流动性风险防控办法》和本市住房公积金使用的实际情况出台的。
券商中国记者4月16日了解到Xi市住房公积金管理中心发布的《流动性风险防控办法》。
根据《办法》,为落实中央政府“房为房,不投机”的定位,进一步防范和控制住房公积金的流动性风险,确保资金安全有序高效运行,合理引导住房需求,保障基本需求,支持需求改善,抑制投机性购房投资,促进Xi房地产市场持续稳定健康发展。
《办法》提出:
一是在增加内部融资的基础上,根据流动性状况,实施退出政策、动态调整贷款倍数和贷款额度等风险防控措施。
二、通过对住房公积金个人住房贷款利率(以下简称个人贷款利率)、净资本流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供求趋势的研究,建立流动性风险防控机制,并实施三级应对。当个人贷款利率连续三个月符合风险水平条件时,将通过综合判断启动相应的应对措施。
一级反应:个人贷款利率在85%到90%之间;
二级反应:个人贷款率在90%到95%之间;
第三级反应:个人贷款率在95%以上。
通过对比上述措施的内容,中国券商记者发现,Xi 5月份实施的一级应对措施对应的个人贷款利率水平在85%至90%之间,而目前实施标准对应的个人贷款利率低于或等于85%,这也表明目前Xi的个人贷款利率明显上升。
当个人贷款利率在90%至95%之间时,有必要实施二级应对措施:
1.在继续实施一级应对措施的基础上,暂停家庭代际购房互助金的支取,即父母购房时不得支取子女的公积金,子女购房时不得支取父母的公积金。
2.如果存款余额≥ 20,000元,计算贷款金额时的倍数将减为13;如果存款余额低于20000元,贷款金额将在一级反应的基础上减少50000元。
3.公积金贷款首付比例将在一级反应的基础上提高10%。
当个人贷款利率高于95%时,应实施三级应对措施:
在实施二级反应相关措施的基础上,持续监控资金流动性。必要时,在保证正常提款业务的基础上,可采取待贷措施,优先满足刚需要的第一笔和合并贷款业务的资金需求。
此外,《办法》还要求在风险防控应对措施启动后,加强各项业务指标的监控,关注资本走势,做好数据分析。个人贷款利率下降至下一区间并稳定运行三个月后,将根据资本供求发展趋势对流动性状况进行综合判断和调整,待流动性恢复正常后,将解除应对措施。公积金政策如有重大调整等。,当通过分析资金的供给和需求判断其对流动性有重大影响时,可以发布紧急措施来防范流动性风险。
全国新房价格同比首次上涨
Xi安公积金的个人贷款利率明显上升,导致流动性问题,这可能与购房人过多和以前的抢人战争有关。
继2017年3月推出“历史上最宽松的户籍政策”后,2018年2月,Xi平安发布了新版户籍政策2.0的升级版,即初中以上学历可以落户;你只能凭身份证和文凭定居;全国的大学生都是带着学生证和手机来定居的,他们的户籍卡都是快递回家的。
当时,互联网上有一段非常热门的话,生动地描述了Xi“抓人”的白热化状态:
去Xi西安探亲时,警察问:“你是Xi人吗?"
“不,我是来探亲的。”
“带回派出所符合亲友定居的条件。”
当我去Xi火车站换车时,警察问我:“你有什么学位?”
“大学生。”
"把它带回警察局,设置学历,报销火车票."
2018年5月17日,Xi市人力资源和社会保障局、财政局联合发布了《关于进一步加快Xi市人才集聚的若干措施》,为Xi市新的人才政策增加了13项有效措施。其中,高校毕业生“就业奖”和高校“人才保留奖”等国家开创性政策措施的提出,体现了Xi留住人才的诚意和宽容。
根据Xi市政府公布的数据,2018年Xi市新增Xi人795,166人,其中博士生1,253人,硕士生26,762人,本科生237,543人,大专生151,121人,引进人才32,126人。教育和人才引进占总移民人口的63.5%。
值得一提的是,今年2月,Xi、台北、香港、北京、上海、广州等12个中国城市被列入全球人才竞争力指数。
据业内人士透露,Xi在全球城市人才竞争力指数中的排名与近两年不断升级的人才政策不无关系。
根据国家统计局发布的最新数据,3月份,Xi新房价格环比上涨1%,同比上涨24.4%,居全国首位;二手房价格环比上涨1.2%,同比上涨14.7%,在中国排名第五。
中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟认为,过去两年,全国许多城市的房价都出现了反弹,尤其是一些二线城市,主要原因是人才政策变相出台了限购等政策。从房价上涨的城市来看,大多数城市都出台了人才引进政策。以最典型的Xi为例,这与城市历史上最宽松的人才引进政策有很大关系。人才政策变相降低了限购门槛,在吸引人才后,将其推向供需结构紧张的房地产市场,明显带来了房地产市场预期的上升。
最近,住房和城乡建设部在第一季度对房地产市场进行专项调查时指出,一些热点城市的住宅销售正在回升,土地市场热度正在回升,需要引起高度重视,并已对房价和地价波动较大的城市给出了预警提示。
Xi的新紧缩政策可能与此有关。
标题:西安住房公积金启动资金流动性风险防控一级响应 调控?钱紧?
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