市场预期生变 一二线楼市政策继续收紧

本篇文章866字，读完约2分钟

今年以来，随着信贷政策的适度放松和各地“抢人大战”的持续，房地产市场明显回暖。根据国家统计局3月份公布的70个大中城市的住宅销售价格变化情况，3月份有65个城市的价格出现上涨，市场预期进一步变化。

例如，金融研究所高级研究员杨钦勤昨日在接受《证券日报》采访时表示，自去年7月中央政府提出“坚决抑制房价上涨”以来，房地产市场已明显降温。从那以后，房地产市场政策相对温和，甚至一些城市已经联合起来。实际情况使调控政策有了一定程度的放松。然而，其结果是，今年的房地产市场迎来了一波“小阳春”市场，尤其是在核心的一、二线城市，住房价格已开始回升。在这种背景下，中央政治局最近召开重申“住房不应投机”，并再次强调“主要责任的城市政府”，要求每个城市调整措施，因地制宜，有效地管理当地的住房价格和房地产市场，主要是为了遏制市场投机需求，防止泡沫反弹。

事实上，住房和城乡建设部今年要重点抓好十个方面，第一是稳定土地价格、房价和预期，促进房地产市场稳定健康发展。许多地方的政府工作报告也包括“三个稳定”。

在杨钦勤看来，稳定房价和预期的关键是稳定政策。政策是影响短期房价预期的重要因素，因此保持政策的连续性和稳定性可以稳定房价和预期。

尽管今年一些城市通过放宽结算条件和降低抵押贷款利率“放松”了房地产市场，但在炒作气氛激烈的热点城市，调控政策仍在继续增加。例如，北京国家管理公积金的第二套房被改为“认房认贷”；长沙市停止实施第二套家庭住房交易契税优惠政策；合肥、深圳等地加大了对房地产市场违法行为的查处力度。

中国银行国际金融研究所研究员李和(港股03988)向《证券日报》记者表示，房地产市场的稳定实际上是双向的，即不急剧上升或下降。总的来说，虽然目前的楼市调控政策取得了一定程度的预期效果，但一、二线城市和三、三线城市明显分化，需要进一步防止一、二线城市房价过快上涨，稳定三、二线城市房价过快下跌。因此，从政策角度来看，一、二线城市未来可能会继续收紧调控政策，而三、四线城市则是基于稳定房价的目标和预期，或者迎来一个相对宽松的政策环境。