深汕合作区掀土拍高潮：深圳市区“一套房” 合作区“一块地”

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东至深圳，深汕合作特区可以说已经查封了许多网点。深圳土地供应紧张，深汕合作区土地拍卖自然引起市场关注。

近日，深圳市土地房地产交易中心公开挂牌出售了位于深汕经济特区的6块土地使用权，其中5块成功出售，1块因无人竞价而出售。值得一提的是，这6个地块都是普通工业用地，土地使用年限为30年，其中5个地块被接纳为机器人、可穿戴设备和智能设备产业，最低价格仅为468万元，最高价格仅为1030万元。

468万元，可能只相当于深圳市一套普通两室的价格，可以拿走深汕合作区祁门镇的“一块地”。相比之下，今年6月，深圳罗湖区清水河街还将出售两块工业用地，最低起拍价为2.19亿元。随着深圳土地资源日益紧张，深汕合作特区所展现的土地资源优势尤为明显。有分析指出，深圳土地供应紧张，住宅用地和工业用地价格自然相对较高。深汕经济特区的快速发展和相对较低的地价，给深圳的“东进”和制造业发展带来了更大的想象空间。

除了工业用地外，去年5月，深汕合作区还拍卖了一片住宅用地，要求建设70年的自住租赁住房。最终，深圳-汕头经济特区城市建设投资发展有限公司以2.465亿元的底价赢得了该地块，该地块需要建设全年自供租赁住房。项目完成后，土地上的租赁住房在70年的转让期内完全能够自我维持。一年四季自给的出租房意味着“只租不卖”，这在深圳已经出现。

“从资源合理配置的角度来看，这种飞地模式显然具有前瞻性，具有很大的发展潜力。飞地模式将不可避免地加速粤港澳大湾区各城市的融合。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松指出，深汕经济特区实现了新development/きだよきだよ0/room，有利于加快深圳产业、资金、技术、人才等重要资源向合作区的集聚。

最近，中国许多城市的土地市场都在升温。在深圳市场，新土地特别是宅基地极其稀缺，公开土地拍卖往往意味着企业扩大储备的好机会。据统计，今年5月，深圳市共进行了9次工业用地流转，总用地面积超过11万平方米。由于土地短缺和寻求工业发展后劲的强烈意愿，深圳的土地供应严重偏向商业和工业用地。