多家国企拟挂牌转让地产子公司股权

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根据北京产权交易所和上海联合产权交易所的信息，一些国有企业和中央企业最近在交易所上市，转让其房地产子公司的股份。总的来说，大部分要转移的对象是管理能力差的中型企业。一些公司的主要土地和项目储备位于四线城市，在当前房地产调控的背景下，发展压力越来越大。这样的国有企业一般都不是以房地产为主的企业。部分基础股权转让也需要承担相应的债务。总的来说，这些国有企业剥离相关资产的主要目的是处置低效和亏损的资产，集中经营主业。

提议的房地产资产剥离

吉华集团近日宣布，拟通过股权交易所转让其全资子公司吉华(邢台)投资有限公司(“邢台投资”)所持有的邢台成达房地产开发有限公司(“邢台成达”)88%的股权。

根据公告，邢台成达的主要业务是房地产开发和管理，其主要资产是位于邢台市高垲区中兴街以北的开发地块，分为商业地块和住宅地块。目前，该项目正处于开发阶段。在财务数据方面，公司目前没有任何实质性的业务活动。在2017年和2018年1-8月，该公司没有产生营业收入，净利润为负。

吉化集团表示，为落实国务院国有资产监督管理委员会关于中央企业以产业为重点、突出主业的要求，进一步优化资产配置，优化重点项目企业的股权结构，公司决定通过产权交易，转让全资子公司邢台投资持有的邢台成达88%的股权，并引入合作伙伴，加快现有土地项目的开发建设。

根据北京证券交易所的预披露信息，中国新兴集团目前计划转让中国通用新兴房地产有限公司(“新兴房地产”)60%的股权及相关债权。根据数据，新兴房地产是中国新兴集团的全资子公司。公司成立于1993年1月，注册资本1.98亿元。近年来，公司的盈利能力一直很差。本公司2018年及截至2019年4月30日的经审计财务数据显示，本公司实现收入分别为7820万元和1979万元，净利润分别为-3876.93万元和-359.9万元。

此外，根据北方交易所的信息，许多国有企业，如湖北CCCC贤通高速公路有限公司和北京朱总，打算转让他们在房地产公司的股份。其中，北京朱总近日宣布，拟以约7.2亿元的底价转让洛阳朱总裕泰房地产开发有限公司(“洛阳朱总裕泰”)60%的股权。在近期拟转让的房地产公司股权交易中，整体金额相对较大。

被转让的公司业绩不佳

总体而言，这些上市转让目标的整体盈利能力较差。许多项目只有土地开发权，业务处于停滞状态。有些项目需要同时承担债权和一定的操作风险。

如兰州伊能电力(集团)有限公司拟转让Xi魏明安实业发展有限公司100%股权及相关债权，底价约为2.87亿元。公告显示，在组成保留价中，相关股权价格为1.11亿元；债权价格为1.76亿元。根据经审计的数据，公司2017年收入为4164万元，净利润为1411.58万元。但截至2019年3月31日，数据显示公司2019年第一季度业绩不佳，未实现营业收入，净利润为-8.77万元。根据数据，兰州一能电力(集团)有限公司是国家电网公司的子公司。

洛阳住宅小区裕泰60%股权转让公告表明，目标公司地块部分土地的规划用途发生变化，预计将减少目标企业的实际可用土地面积，并对相应地块的后续开发产生重大影响。同时指出，目标企业已经收购了约70亩土地，虽然都已经申请了土地证，但由于征地补偿标准尚未确定，补偿尚未到位，目前这部分土地还没有实现土地净交付，或者影响后续开发销售等一系列风险。