大名城猛推“认筹优惠”忙促销 一季度增长323%缘何急着回款

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“投资者网络”张伟

a股市场上有一家上市的房地产公司。虽然第一季度的销售额比去年同期翻了一番，但相关的销售费用、管理费用、税费和附加费并没有上升，而是下降了。这与其他上市房地产公司的情况完全相反。另一方面，随着销售额的增加，公司经营活动的现金流量增长缓慢，其收款能力令人怀疑。

上述看似不合理的情况也可以从其股价走势中看出。在第一季度报告发布前后，该公司股票连续几个交易日下跌，市值缩水近100亿元。这家公司是一个著名的城市。

有许多财务数据

4月25日晚，上海大明城市企业有限公司(以下简称“大明城市”，600094.sh)发布了2019年第一季度报告。据季度报告显示，今年第一季度大明市营业收入为16.68亿元，与去年同期的14.31亿元相比，同比增长16.5%；上市公司股东应占净利润为1.59亿元，同比增长323%，去年同期为3752万元。

一个著名城市第一季度净利润飙升的原因之一是管理费用、销售费用、财务费用、税费等各项支出大幅下降。其中，税费减少2亿多元，财务费用减少2000多万元，销售费用减少1400万元，管理费用减少900多万元。

同日，《大明市房地产业务主要业务数据公告》显示，今年第一季度大明市房地产销售额为27.36亿元，同比增长103%，同比增长13.5%。

可以看出，第一季度各大城市的销售额与去年同期相比翻了一番，但相关的管理费用、销售费用、财务费用和其他费用却在下降。这与第一季度其他上市房地产公司的情况相反。

据投资者网调查，保利地产(600048.sh)、新城控股(601155.sh)和法华有限公司(600325.sh)发布的季度报告中，“同期费用随销售额的增加而增加”。事实上，这种费用随销售额增加显然更合理。

那么，为什么一个著名城市的财务数据会出现如此不合理的情况呢？四川省华政税务师事务所白璐税务师认为，公司有可能通过关联公司进行财务处理和消化费用，以减少当期费用；也可以通过财务合并将子公司的销售合并到总表中，以增加销售总额，同时通过合并转移当期费用。然而，就房地产行业而言，“同期销售增长，但费用大幅下降”的可能性极小。

“认可报价”或由于付款不佳，

“投资者网”发现，名城之下的兰州名城项目也出现了“识别和提高优惠价”的营销模式。在吴极的兰州海峡。网站上有一个帖子“龙域一期5万人就可以在兰州安家”，上面写着:“龙域一期5万人就可以在兰州安家，光荣归来，时代开始……在龙域一期的知名度热中，花1万到3万，就可以在兰州安家。”

北京中国银行律师事务所律师傅明德告诉投资者。网站:“融资要约的认可”涉嫌非法吸收公众存款。当投资者。打电话到兰州名市销售电话询问“认准并提高折扣”的促销进度，对方含糊其辞。

除了兰州名城的“表彰优惠”外，“投资者网”还发现，上海、福州等地的名城项目还开展了汽车配送、装修配送等促销活动。这是否意味着大城市急于撤资？从第一份季度报告的财务数据中可以找到一些线索。

根据第一季度报告，今年第一季度各大城市经营活动现金流入为34.32亿元，其中销售商品和提供劳务收入为30.4亿元，仅比去年同期增加9000多万元。

与此同时，第一季度销售额大幅增长的新城控股、中南建设(000961.sz)等房地产上市公司的经营现金流入，尤其是销售商品和提供劳务获得的现金，均有不同程度的增长。

更显著的例子是法华有限公司(600325.sh)。第一季度销售额同比增长80%，经营现金流同比增长60%以上，销售商品和提供劳务收到的现金增长90%。

上海证券交易所也对著名城市的异常数据感到困惑。2018年年报发布后，上海证券交易所发函询问这座著名城市，为什么2018年每个季度的合同销售额与销售商品和提供劳务获得的现金之间存在巨大差异。

对此，大明市在4月30日发布的《关于公司2018年度报告审计后询函的回复公告》中解释称，认购协议与实际收到销售款项之间存在时间差，特别是由于监管政策的不确定性，如限制性合同的备案、银行按揭的金额等，导致“合同销售与销售商品和提供服务所获得的现金存在较大差异”。

然而，在此之前的几天，在4月25日晚发布的季度报告中，大明市表示公司的支付状况良好。这两项声明似乎相互矛盾。

投资者。我给大明市发了一封信，询问为什么股票价格持续下跌，销售回报率是否下降，以及“承认和提供折扣”的活动是否涉嫌违规，但没有收到回复。(思考金融产生了)■