租金最高补贴500万/年！深圳前海吸引企业办公放大招

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“返校计划”的落地再次将企业的注意力集中到前海。在全国人才竞争和企业总部落地的浪潮下，深圳再次扩大了策略，撒下了真金白银。

年度补贴高达500万

为了降低深圳前海深港现代服务业合作区企业的运营成本，引导注册企业扎根回报前海，加快产业和人才集聚，前海管理局近日在官网发布了《促进回报办公楼租金补贴办法》(以下简称《办法》)。

这意味着，在前海指定物业内工作并符合相关规定的员工，可连续三年享受30%至50%的年度办公室租金补贴，最高可达500万元。无论是买房还是租房，企业都可以花更少的钱租到自己喜欢的办公空间，享受前海的优惠政策，非常有吸引力。

具体来说，根据《办法》的规定，企业的基本条件要求补贴对象分为承租单位和产权单位。对承租单位而言，依法设立的企业或社会团体的注册地、营业地和纳税地点均在前海合作区。办公期限不少于3年，经营范围符合前海合作区产业准入目录；产权单位要求较多，自持办公用房建筑面积不少于25000平方米；项目入住率不低于85%；承租人应当符合申请办法的基本条件，且未享受相关租金补贴；租赁单位的租赁价格不得超过市场评估价格的70%；租金的年增长率不得超过5%。

补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象和特殊补贴对象:

一般补贴对象。具备申请的基本条件，租赁面积不低于150平方米；

关键补贴目标。显然，总部企业、特许金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其一级或二级子公司持股50%以上，以及年直接经济贡献超过1000万的企业是重点补贴对象，给予重点支持；

特殊补贴对象。以香港企业为特殊补贴对象，适当降低准入条件(面积要求降至100平方米)，享受重点对象同等待遇。

简而言之，如果内地企业在前海租用写字楼，只要基本条件满足，就可以申请一般补贴。如果在2019年12月31日前出租，则连续三年每年按实际租金的30%给予补贴，最高补贴金额每年不超过300万元人民币。从2020年1月1日至12月31日，每年按实际租金的20%补贴租金，可连续补贴3年，每年补贴金额最高不超过200万元。

大型企业优惠较多，总部企业和金融总部企业得到前海管理局和深圳的认可，金融机构一级分支机构得到国家认可；在上海证券交易所、深圳证券交易所、纽约、伦敦、新加坡、纳斯达克等海外证券交易所上市的企业、财富500强企业、中国500强企业、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其一级或二级子公司持股50%以上，以及年直接经济贡献超过1000万元的企业可享受重点补贴。面积超过150平方米的，可以在2019年12月31日前申请出租。从2020年1月1日至12月31日，每年按实际租金的40%补贴租金，可连续补贴3年，每年补贴金额最高不超过400万元。这项优惠也适用于香港企业。

机构企业急于搬迁

据了解，前海管理局于2018年启动了“企业返乡三年行动计划”，旨在吸引一大批企业在三年内扎根前海、返乡。为此，前海管理局制定了企业归位的实施方案，重点是交通设施、商业配套设施和政策支持。

据公开数据显示，截至今年4月，前海蛇口自由贸易区共有11231家注册港资企业，注册资本10458亿元；前海已全面实施制度创新。自成立以来，累计制度创新成果达到442项，其中43项已在全国推广推广；前海深港现代服务业合作区的增加值超过每平方公里100亿元。

证券时报记者了解到，已有30多家机构落户前海深港基金城，包括中国(深圳)知识产权保护中心、琅琊峰、东亚联丰投资、恒生前海、瑞银、中信证券、华泰证券、广发证券、宁波银行等。此外，据公开披露的信息，许多风险投资机构也在前海注册了新基金，如久益投资旗下的深圳心悦风险投资(有限合伙)，还包括麒麟公司，如上塘科技旗下的深圳上塘智树股权投资管理合伙(有限合伙)。

目前，前海合作区已有10处写字楼投入使用，供应面积约58万平方米。预计2019年将有5个新项目投入使用，2020年将有7个新项目投入使用。

第一太平戴维斯(Savills)发布的最新数据显示，今年第一季度，深圳甲级写字楼的空入住率同比上升0.2个百分点，至18.2%。甲级写字楼市场月平均租金同比下降1.7%，同比下降4.1%，至每月每平方米225.8元。

在今年深圳商业写字楼租金下降的背景下，前海的新政策可能会吸引更多的企事业单位入驻。