接入微信 贝壳找房欲破解低频交易

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微信第三方服务被称为“微信九宫格”，现已扩展至第12个网格。至于最近在网上公布的新加入的合作伙伴——寻壳公司，寻壳公司和腾讯向《今日北京商报》记者证实了这一消息的真实性。对此，乐观一方认为，这是一笔对搜房和腾讯双方都“双赢”的交易:微信的流量资源支持将进一步提升搜房整个平台的交易量和活跃度，而搜房的房地产服务资源优势将弥补腾讯在房地产业务布局上的不足。然而，一些声音指出，微信这个交通门户对房地产的影响有限，因为房地产相关业务不是一个高频率的交易。

访问微信

据寻壳公司和腾讯称，寻壳公司已落户腾讯微信第三方服务区。这意味着在未来，微信用户将不再只能通过寻找小程序来找房子，而是像滴滴、JD.com和美团一样，在微信钱包页面获得二级门户支持。

然而，《今日北京商报》记者了解到，虽然在微信第三方服务区找房子没有任何悬念，但目前并非所有微信用户都能在第三方服务区找房子。很多微信用户在接受采访时表示，尽管目前的手机微信已经更新到了最新版本，但仍有11个品牌在第三方服务领域上市。

腾讯和shell find house对用户称空仍下落不明的报告做出回应，称“从2019年2月28日起，少量微信用户可以直接访问微信客户“I-payment-协力服务”中“shell find house”的官方小程序，体验相关问题。

在被问及为什么微信第三方服务会增加找房子的新外壳，以及微信选择企业落户的审计标准时，腾讯表示:“在工业互联网领域，房地产是一个非常大的市场，而链家是我们非常看好的龙头企业。”根据腾讯的openurl战略，与链家的战略合作将有助于腾讯在房地产+互联网领域的布局。”

背后的策略

市场上有观点认为，腾讯推出找房子的外壳可能意味着与阿里在房地产领域的一场战争。然而，腾讯不同意这种观点。腾讯回应《今日北京商报》记者称:“投资公司在各自领域的竞争是正常的，它们的商业模式是不同的。我们的投资战略从来都不是敌人，而是基于它是否具有战略价值，是否符合腾讯的战略。”。

有趣的是，《今日北京商报》记者发现，腾讯在微信第三方服务领域的众多固定合作伙伴大多是其战略投资者和股东。例如，在天涯查可以查询的七个融资过程中，腾讯的企业风险投资平台——腾讯产业双赢基金，已经投资了三倍之多；腾讯产业双赢基金也多次参与美团的战略投资，而且大部分都是领先投资者。

腾讯也是其“母公司”连锁店的股东之一，其新的合作伙伴是壳牌寻找家园。此外，腾讯近年来多次参与链家的融资，并与链家达成战略合作，还支持链家旗下的长期租赁公寓品牌“紫茹”以及由贝壳搜索衍生的贝壳装饰。

据公开信息，2016年4月，腾讯参与了该连锁店的60亿元融资；2017年4月，腾讯继续参与该连锁店的30亿元战略投资；2017年12月，腾讯云与链家签署战略合作协议，共同打造房地产服务生态系统；2018年1月，腾讯参与了40亿元的首轮融资；2019年1月4日，腾讯与优居、壳牌装饰和优居签署合作协议，共同推出智能零售和产业链授权计划。

“近年来，腾讯一直在投资和支持链家及其子公司，并可能策划了下一场有关房地产业务布局的大游戏。”易居研究院智库中心研究主任严跃进说。

更多业内人士表示，腾讯投资了链家的外壳来找房子。一方面，正是链家的“雄心”满足了腾讯引入“住宅”流量的需求。链家现在在中国房地产经纪行业有一定的话语权，在商店、经纪人和企业的闭环中，逐渐形成了以“壳”为核心的房地产生态链。另一方面，虽然腾讯并不直接参与“住宅”流量的竞争，但通过对链家及其子公司的投资与合作，可以使其在“住宅”方面不处于劣势，并且在一定程度上，也使腾讯希望未来能利用空壳找房子参与“住宅”的产业链价值分配。这一次，微信和外壳都打开了，资本市场也可以推高连锁家庭平台的估值，更好地在资本市场讲述故事。

高频交易和低频交易

“任何一种商业合作都是合作伙伴权衡和相互选择的结果。”和硕首席分析师郭毅表示，为壳牌在腾讯微信第三方服务区找一套房子落户，可以有效弥补平台流量的不足，而后者可以弥补自身的租赁业务缺口。文章还指出，从本质上讲，两个商人讲述的是资本的故事，这对于双方来说都是一个相对合理的商业选择。

腾讯微信有多少流量？根据2019年微信开放班发布的《2018年微信数据报告》，截至2018年9月，微信每月活跃用户约为10.8亿，2018年每天发送的微信消息数达到450亿次。

根据郭毅的分析，在各种商业类型的房地产交易中，租房是一种相对高频率和低价值的产品。从商业模式来看，它需要大流量的支持。对于物业信息平台物业来说，有必要注入更多新的流量来改善平台活动，扩大业务量，从而在资本市场上讲述一个更加美好的故事。“至于腾讯推出的贝壳找房子，一方面是对其产品和服务的补充；另一方面，两者之间的合作不会造成品牌商誉的损失，还能使两家公司在业务细分的合作中形成互利关系。”郭毅称两者之间的合作“双赢”。

一些专家发出了不同的声音。

中原地产首席分析师张大伟认为，交通门户微信对房地产的影响有限，因为房地产相关业务并不是高频交易。

“微信是一个社交工具，它的流量优势确实对快速销售产品的销售有一定的促进作用。”然而，包括微信、淘宝和京东在内的所有主要高流量平台都没有真正探索大宗商品的交易模式，原因是房地产。关联交易需要体验营销。”张大伟这样分析。