重点城市楼市成交量锐减 房企三强开年销售放缓

本篇文章978字，读完约2分钟

3月5日晚，在过去两年的房企销售排行榜中排名第一的碧桂园(港股02007)公布了2月份的销售情况。2月，碧桂园及其子公司与其合资企业和关联公司实现了约418.1亿元的公司股东权益合同销售额，比2018年2月增长8.42%。归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约为509万平方米，较2018年2月增加13.24%。

在头两个月，碧桂园实现了约748.8亿元的合同销售总额，可归因于公司的股东权益。由于碧桂园在去年前两个月公布了全面数据，因此不可能得到具体的增减幅度。然而，根据碧桂园去年同期1238.4亿元(全规模)的销售数据，今年前两个月，碧桂园的股权销售几乎不能超过去年的数据。

另一家领先的房地产公司恒大地产也在今年前两个月放缓了销售。2月份，恒大签约销售额约为215.3亿元，同比下降55.28%；合同销售面积约202.4万平方米，同比下降58.4%；合同平均销售价格为10600元/平方米，同比增长7.5%。2019年前两个月，恒大实现合同销售总额约647亿元，同比下降42.5%；累计合同销售面积590.1万平方米，同比下降46.85%；平均售价约为11000元/平方米，同比增长8.2%。

值得注意的是，尽管销量下滑，恒大今年还是加大了征地力度。据嘉里统计，恒大前两个月累计征地金额为117.3亿元，同比去年同期105亿元增长11.7%。经过去年下半年几乎没有征地的调整，恒大再次开始补充土地储备。

此外，尽管万科2月份的销售数据实现了增长，但整体上也出现了向下调整。2月份，万科实现合同销售面积246.7万平方米，同比小幅增长2.7%，合同销售额431.9亿元，同比增长21.32%。2019年前两个月，万科实现合同销售总面积564.4万平方米，合同销售额920.7亿元，同比分别下降17.55%和11.11%。

对于三家5000亿元的房地产企业来说，前两个月的销售速度同时放缓。克尔在报告中指出，2月份，中国29个重点城市的总成交量为960万平方米，比上个月大幅下降53%，与2018年相比下降28%。由于今年核心一线和二线城市的购房热情没有提高，而三线和四线城市的返乡购房潮出乎意料地打破了这一承诺，成交量如预期般下降。目前，全国还没有明显放松管制的迹象，我国城镇人均居住面积已经达到一定水平。未来，房地产行业将保持高层次的布局格局。