重庆上调主城区新购高档住房房产税起征点

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1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会宣布，从2019年1月1日起，重庆主城区2019年新购买高档住房的房产税起征点将调整为建筑面积17630元/平方米。业内人士表示，目前房产税仅在重庆、上海等少数城市试点。自2011年以来，重庆逐年提高高端住宅房产税的起征点，这相当于房价的上涨。从全国来看，预计2019年房地产调控将保持“稳定”。

财产税起征点提高了

据《中国证券报》记者统计，近年来，重庆不断提高新购高档住房的房产税起征点。2011年为9941元/平方米；2012年为12152元/平方米；2013年为12，779元/平方米；2014年为13192元/平方米；2017年为13，941元/平方米；2018年为15，455元/平方米；2019年为17，630元/平方米。通过比较发现，这次的调整幅度明显高于往年。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，房产税仅在重庆、上海等少数地方试点。近年来，随着重庆房价的上涨，高端豪宅的价格也在上涨。

他说，为了保持购房者的房产税相对稳定，重庆房产税的起征点已经进行了动态调整。此外，从购房者的角度来看，由于房产税持续时间较长，试点地区的起征点基数较高，此次调整对当地市场影响不大。

诸葛房产搜索的首席分析师陈雷表示，近年来，重庆高端住宅的房产税起征点一直与房价保持同步。近年来，重庆房价相对稳定，与其他地区相比涨幅不大。2018年，出现了一定程度的补偿性增长，因此房产税的起征点也提高了。

稳定房价

尽管市场曾将此次调整与房地产调控联系在一起，但从往年数据中不难看出，重庆的门槛调整是例行公事。对于房地产市场整体调控趋势，陈雷预测，2019年房地产市场将继续保持“按市决策、分类指导”的调控基调。

张大伟表示，虽然最近地方房地产调控政策已经超过10次，但在2018年底，中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议都明确表示，2019年房地产调控将继续保持“三个稳定”的方向，坚持“住、住、不炒”的原则。据预测，2019年房地产市场的政策取向仍然很严格。

此外，张大伟强调，信贷政策仍是房地产市场的最大风向标。信贷政策并不宽松，房地产市场很难出现明显的方向性变化。