缺席的一线 抢戏的二线!今年的楼市大戏注定无法上演

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世界上的一切都在不断地被扰乱，看似无序，但实际上却有自己的运行规则。

今天的房地产市场也是如此，看似混乱，但实际上背后有自己的逻辑链。

如果你不相信这种混乱的背后有严格的逻辑，请查阅前一篇米斋的文章，“你认为房地产市场已经进入下半年，其实政府在下一场游戏中是在玩一个大游戏。”它在北方受到严格限制，在深圳受到压制，在广州放松，在二线混战。一切都按照文章中的预测进行。

然而，这不是一个预测，而是从逻辑推理中得出的结论。今天，米宅也用一条逻辑链为你阐明2018年的房地产市场。

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万象房地产市场

最近房地产市场的消息真是一个接一个，其强度已经让人们开始怀疑生活。

二线城市渴望以各种方式放松自己:

武汉、郑州、兰州、南京、济南、青岛、天津等城市都以不同方式诠释了对差别监管的理解。肯定会有更多的二线和三线城市相继效仿。

不仅二线城市，一线城市广州也低调调整了户籍政策。

这些新政策明显是开放户籍，但事实上，楼市因限购而萎缩，明眼人自然会一目了然。

随着各种调控的放松，各种言论开始泛滥。

有人说2018年将是二线崛起的第一年；

有人说，今年深圳房价将率先上涨；

有人说，北京不能被拉长，在不久的将来会跟随这股大趋势放松管制；

有人说北京可能会在下半年适当放松。

……

各种谣言令人不安，让人无法分辨。结合目前的情况，这似乎很有可能。

但是我不得不说，以上都是错的！因为很多人只看到当前的形势，却不理解其背后的深层逻辑链。

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焦虑的第二条线

首先，我们应该理解为什么每个城市都应该做出当前的选择。

对于二线城市来说，他们急于放松自己有两个原因:

首先，像兰州这样的城市经济不景气，财政吃紧。如果继续限制购买，情况会更糟。适度放开限购符合差别监管的精神。

但是像武汉、南京、郑州和天津这样的城市并不缺钱。一方面，他们的人才引进战略是为了支持房地产市场，但更多的是为了城市战略的需要。我希望在这场前所未有的城市大战中抓住机会，获得更多的人才和资金，最终在城市牌战中获得更好的席位。谁不想排在北方、深圳、广州和杭州之后？

看第一行。

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分化线

12月30日，广州市出台了《促进外来人口低调定居城市实施方案》，并调整了新的定居政策，要求到2020年登记人口增加到920万，并提高各区人才定居指数。广州终于开始放下一线老板的形象，向二线小弟靠拢。

再看看深圳。

元旦之前，深圳楼市的消息接二连三。

首先，网上签约价格和评估价格将在传言的一年后统一，这将导致贷款困难的激增和税收的增加；

接下来是深圳商住惠民空新闻。据说在转让交易中，公寓增值税纳税点已经从5点调整到10点；

紧接着，新推出的香米湖大厦申业中城宣布，它将只出租而不出售，并把一批奢侈品和投资者拒之门外；

最后，一项为期5年的限购政策在一处住宅用地上实施，引发了各界的疯狂解读。

不足为奇的是，今年后深市将会有新profits/きだよ 0的消息。

再看看北京。

2017年，北京的房地产市场极其黯淡。与新政前的高点相比，交易价格下降了20%，交易量与16年前相比下降了近50%。

看看政策层面。

共供应了38块有产权的住房用地，规划建设规模为403万平方米，主要分布在朝阳、海淀、丰台、石景山等地区，而不是偏远的郊区；

从2017年到2021年的五年时间里，北京将提供1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房，年均土地供应任务为200公顷；

12月21日，北京市住房和城乡建设委员会就新修订的《北京市存量房屋买卖合同》公开征求意见，引来众多解读。许多媒体认为，北京阴阳合同将被封锁，二手房交易税将飙升数倍。

所有这些购买已经成为北京房地产市场的利润空。

上海没有房地产市场，也没有新的入户政策。

房地产市场已经分化。

在全国范围内，只有北京和深圳仍处于严格的限制之下，而上海在观望，而广州则悄悄地向二线城市靠拢，希望通过放松人才来扭转这一趋势。

更明确地说，中国只有北京对房地产市场和户籍进行了双重严格限制，而这种限制一直受到压制。但是，深圳由于宽松的结算政策延续多年，仍能在很大程度上打破限购，所以只能从楼市政策层面不断打压。

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一线差异化的深层逻辑

为什么像泰山一样稳定的线也会分裂？

让我们先谈谈北京。作为首都，北京是国家政策的风向标，代表着国家政策的最高执行权力。每个城市都可以放松，但北京不会放松，因为它代表着国家的意志。如果北京不放松，就意味着中央控制的决心不会放松。一旦北京开口，后果可想而知。

因此，希望北京在下半年适当放松的人可以洗漱睡觉，包括北京周边的弟弟。请保持冷冻。谁告诉你去北京转转的？步伐必须与北京保持一致。

让我们来谈谈深圳，它更能代表市场的意愿，最终凭借其强大的经济内生力量和多年的人才引进，将广州挤出了第三名。

深圳不缺资金，但注册人口却短缺。到目前为止，深圳的注册人口只有400多万，比北上广还要差。因此，深圳不会轻易收紧户籍政策。然而，对深圳政府来说，户籍开放和抑制房地产市场是一个两难的问题。如果户籍不收紧，购房限制很容易被打破，房价也很容易被炒掉。尤其是现在，有很多人在谈论深圳的将军们将迎来下一波房地产市场，政府面临的压力也不小。

与二线城市不同，深圳政府在保持政治正确性的同时，既没有资金压力，也没有城市名片空间需求。此外，深圳的房价已经很高，如果继续上涨，必然会削弱对人才的吸引力。

因此，2018年深圳楼市的目标是保持稳定，政府对楼市的打压将会持续。只要有上涨的迹象，就会有抑制政策，政策的力度将根据楼市的疯狂程度而定。因此，深圳房价基本上不可能在18年内大幅上涨，但也不能排除小幅上涨的可能。

然而，广州的适度调整是一个无奈之举。目前，广州被困在一线和二线之间，非常尴尬。它追不上北方，二线的弟弟正在猛烈地追赶。在政策范围内，各种干部都在流动，广州如果不发挥自己的力量，就会更加被动。然而，你是一个一线城市，你不会费心与你的弟弟为人民而战。因此，你低调发布新政，没有引起媒体的注意。

近年来，上海房地产市场的冻结程度与北京相似，成交量和价格都在下降。然而，上海不缺资金，不缺人口，也不存在排名危机，所以我们选择观望。

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二线强盗能打败一线强盗吗？

话虽如此，许多人可能仍然会问，2018年北方、广州、深圳和二线城市将采取什么样的房地产市场政策？然而，就城市价值和房价而言，未来哪些城市的空房价涨幅会更大？

北上抓人，深圳不让它涨，广州又不能涨，二线张开双臂欢迎大家买房。这是否意味着深圳和二线城市的房价在未来几年将会缩水？

这个问题困扰了我很长一段时间，然后逐渐明朗了。

在这个行业中，有很多粉丝在全国各地都有房地产投资需求。大城市的定居政策自然会对其投资方向起到很大的导向作用。但是，通过总结近几个月获得的很多信息，我发现真正把户籍转移到二线投资的人其实很少。对于许多投资者来说，购买具有二线户籍的房子并不是很有吸引力。他们普遍认为，为了买房而转移户籍不太划算。然而，目前，真正实施和解的团体，

这些在深圳定居的群体有搬迁的计划，有些只是为了投资，有些则是提前给下一代送卡。尽管我个人与投资集团的接触有限，但可以将其视为一个简化的样本。

尽管每个二线城市都在努力吸引人，不断降低定居门槛，制定真诚的政策，但深圳这个一线城市仍然是每个人的首选，其次是其他城市。

武汉是第一个实施抢人政策的城市，可以凭毕业证定居，新政策如购房和租房打八折震惊全国。2017年1月至10月，吸引了7.9万名大学毕业生落户，效果非常喜人。

后来，成都、长沙、郑州、南京等二线城市都降低了准入门槛，但效果并不理想。这很简单。如果所有城市都跟进并实施新政，那就不是新政，这意味着每个人仍然站在同一起跑线上。

就“人才”而言，有太多的城市张开双臂，有太多的选择，自然会失去重心，所以任何城市都很难取得太好的成绩。

深圳，作为第一线唯一的入门级城市，吸引了很多关注。尽管房价很高，但它仍然是每个人争夺家庭的首选。家庭的比例远远高于所有强大的二线城市。在这种情况下，深圳与二线城市的差距如何能够轻易缩小？

可以想象，北京作为首都，如果政策稍有松动，将会产生什么后果。

因此，一线和二线之间的巨大差距不能通过二线抢人来迅速消除，一线的高房价也不是吓跑许多投资者的护城河。

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煽动和平庸2018

对于一线房地产市场的底部来说，2018年将是坚实的一年。如果你只是需要它或者只是改变它，不要期望更深的底部。

尤其是北京，承担了太多的责任。今天，所有的城市都在黑暗中为自己的利益而战，只有北京保持着控制力和耐力。至于它的未来，我只能说，经过这场战斗，北京已经进入了单枪匹马寻求失败的水平，把所有其他城市远远抛在后面。

同时，如果没有意外，2018年最美丽的城市将是深圳。

2018年的第二条线将是评估和观察年。

投资者将以审视的眼光观察二线城市的暗战，并根据每个城市的表现和所给予的优惠政策的程度认真投票，决定手头的资金流向。

二线城市就像许多吸引游客的商人一样。谁的性价比最高，折扣和礼物最多，谁就能吸引更多的游客。然而，无论哪个二线城市，都不可能获得强大的人才和资本流入。消费者在17年里没有享受到的上帝的感觉将在18年后在二线城市恢复。

在中国辉煌的房地产史上，2018年注定是躁动不安、平庸的一年。虽然许多城市都试图在这个舞台上扮演主角，并不断给自己额外的戏剧，配角是配角。只要真正的主角不打算在舞台上表演，就不可能在这个舞台上上演真正的戏剧。

作为观众，你和我只需要静静地观看。