一房不一校！京今年幼升小政策发布 买学区要多少钱

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每年五一前后，都是北京各区出台“从小到大”政策的周期。这个五一节也不例外。

自4月27日起，东城区、丰台区、通州区、西城区、石景山区、海淀区和朝阳区相继出台了义务教育招生政策。

然而，政策出台后，北京学龄儿童的家长们想集体唱一首“酷”。

原因是什么？要解决这个问题，有几个方面会成为家长们的痛点(尤其是那些刚刚买下一个学区的家长们):

1.我的祖父母不再像以前那样工作了！

西城区规定其父母或其他法定监护人在该区拥有自己的合法财产证明；独立产权房屋的所有者或公共房屋的承租人是学龄儿童的祖父、祖母、祖父和祖母。学龄儿童的法定监护人(父母)在其他地区没有独立的产权房或租住公房，实际居住在此地址，且三代户籍都在此地址，因此他们可以按照学校张贴的《新生入学通知书》中公布的入学服务区域进行入学登记。

如果海淀区的户口附属于非直系亲属和朋友的家，且房产主是非直系亲属，则不能作为就近入学的依据。建议根据实际居住地就近注册入学。

2.如果你买房子，你不能通过集体账户进入学校！

西城、东城等。所有规定都规定，在外地买房和在本区工作单位有集体户口不能作为进入本区的依据。

3.多学校的抄写员将分布在很大的区域！

海淀区2018年义务教育招生政策:稳步推进单校制与多校制相结合的录取方式。从2019年1月1日起，如果新注册的海淀区房屋并取得了房屋不可移动产权证用于申请入学，将不再对应一所学校，实行多校制。

从今年开始，丰台区还将在部分学校实施为业主子女购买“二手房”的多校划线办法，即“摇号招生”。

此前，东城区和朝阳区也规定:以6月30日为节点，旧的结算方式在前，新的结算方式在后——多校划线。

4.全市六个区和通州基本覆盖“六年一度”

此前，西城区、朝阳区、海淀区和石景山区已经实施了“一个学位六年”政策，从今年起，通州区和东城区也将实施“一个学位六年”政策。在有这一规定的城市地区，六年内只能有一名“年幼至年幼”的儿童在同一实际居住地上学(符合国家生育政策的儿童除外)。

与往年相比，上述政策的准入门槛正在提高。

那么，根据新政策，市场对具有校区概念的房子的接受程度如何？价格会有变化吗？

五一期间，《中国证券报》记者走访了北京二环路、三环路和五环路的相关中介商店。

位置:西城二环路红庙小学附近

4月30日，《中国证券报》的一名记者来到丰汇源社区附近的一家中介店。店经理陈先生告诉记者:

附近的社区如丰辉花园、红辉花园不仅是红庙小学的对口社区，而且地理位置优越。价格一直相对坚挺，平均每平方米15万元左右。而且，房子很少，房子也很受欢迎。

除红庙小学附近的社区外，二环路相关学校的对口社区，如雨翔、实验二小学、时嘉小学等，自1月份以来价格变化不大。

时嘉小学相关校区的交易不多。以时嘉胡同社区为例，该社区2017年没有交易记录。据相关经纪人介绍，目前社区里只有一套房子的价格，每平方米13万元，比2016年第三季度最后一套房子的价格高出30%。

位置:海淀三环翠微小学附近

海淀区的情况完全不同。4月30日，记者来到翠微路附近的一家大型中介中介店。虽然现在是假日季节，但还是有很多买家前来咨询。

经纪人小源说:

“在过去的几天里，在海淀招生政策出台后，每个人都对“从2019年1月1日起对新注册的房屋实行多校制”的政策很敏感。”许多人都在问，他们是打算在2018年买房，还是一室一校。”

在价格方面，很多经纪人表示，往年学区政策出台后，价格不会马上反映出来。然而，就目前的访问和咨询数量而言，学校附近的社区将明显改善。

比如可以直接带到翠微小学的一个大型工厂的宿舍，2018年1月该小区52平方米的总售价为455万，而目前该小区同面积的总售价为488万。

地点:五环亦庄经济开发区

在五环路之外，它从来都不是一个流行学区概念的地方。但是2018年的情况不同了。5月1日上午，记者走访亦庄开发区的一家售楼处时，有十几个买家前来咨询洽谈。

经纪人李杰告诉记者，这个社区将来会成为人大附中亦庄分校的对口单位。就价格而言，它从去年4月的每平方米5万元飙升至目前的每平方米6万元。

据资深房地产人士透露，随着六区传统名校在大兴区和亦庄开发区的五环路和六环路地区设立分校，越来越多的家长将目光投向了这些学校。

然而，仍然有房地产人士说，选择学区应该谨慎！！！

中原地产首席分析师张大伟表示，从过去几年的历史来看，西城区是学区的靶心。如果出现多所学校划线的情况，学校区域内资源不平衡的朝阳区将受到最大的冲击，而对西城区和海淀区教育资源集中的地区影响不大。

他还说，学区住房从来都不是孩子成为天才的充分和必要条件。买一个学区并不意味着孩子会成为天才，但是家庭是孩子教育的最重要的地方。