城市晋级淘汰赛 炒家离场房价要崩？成都技高一筹！

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“前天，市里有43953人抢劫了416套房，土地被抢走了！在书的最后，我们提到成都有两种方法来控制最后一个大概率，这是由于城市的政策:

1、引入分类摇号政策。

2.减少二手剪刀的差异，例如，依靠装修来提高价格。

结果，当天下午，成都市下发了《关于商品房预售中使用公证摇号选房有关问题的补充通知》，规定摇号的顺序为“安置房、特需房、普通登记房”。

但是你说，不，你最后说成都不会这么做。

为此，它进一步证明了我们的判断是正确的。

我们判断的基础是最后一篇文章留下的尾巴，关于一个看不见硝烟的战场。

1

成都的信念和坚持

2018年3月24日，是我们在成都考察的第一天。

一年前的今天，传言已久的成都限购新政终于落地。也是在这个时候，二手房被纳入限购范围。

似乎在黑暗中，多么巧合，我们经历了成都楼市在限购新政策出台一年后的克制和疯狂！

克制？没错。

没有茶费，没有相关账户，没有全额支付优先权，公开和透明，每个人在彩票前都是平等的。就连甲方的父亲在买房时也不得不摇号，这才真正实现了孩子般的天真。

疯狂？这也是对的！

一家房地产公司公开拍卖了243栋房屋，超过10，000人参加了抽奖。这不是夸大的数据，而是成都楼市每天都可能发生的事情。

销售中心没有平面图，没有价格，没有开业日期，也没有交货标准。他们还说隔壁没有人，整个地区也没有人。该怎么办？最糟糕的是，连锁店甚至还没有卖出二手房，所以它不得不拉着顾客满街逛商店。

像我们这样去销售中心看房子的傻瓜真的不多。

有人说这一切都源于政府的价格限制。

然而，这绝不是全部原因。

我们知道今天中国所有的热点城市都制定了价格，但是没有一个城市在制定价格后能打败成都。

为什么？因为-

在二手房和二手房绝对差价超过30%的背景下，买新房已经成为成都人的信仰。

在政府运作和彩票公益金的背景下，摇奖成了成千上万成都人的坚持。

这两个背景融合后，毫不夸张地说，成都的房价真的不贵，所以今天成都所有的人都参与到房地产投资中来。本地户籍、非本地户籍、男性和女性、每户按人口数一个，可以排2345 (002195，诊断股票)，每个板块可以排2、3、4和5。

但这还不是全部！

成都的预售证书真的很难拿到，开发商想拿到却又不敢拿到，房管局想给却又给不了，很难决定是否要经过物价局的批准。

所以销售中心没有房间了。成都人的购买热情空前高涨。

不仅如此，隔壁的重庆也崛起了。

但是还没有结束。

我们都关心接下来会发生什么？

2

摇号让几乎每个人都“有希望”！

3月23日，贾加在万科理想城市“摇出一个奖”中买了一套110平方米的四房两卫，精装本11000元/平方米，首付36万元。

他送了一圈朋友，动情地说，他不指望在26岁之前买房子，突然觉得生活充满了希望。

成都真是个好地方。虽然成都本身还是一个陌生的城市，但这里有我的家。

这件事，四个月前，是遥不可及的。

四个月前，贾加还在杭州的一家公司工作。他想买房子，但杭州买不起，也买不起。

他说，

“我不敢想杭州的房价。我的心里能没有点吗？”

2017年12月16日，在杭州工作了一年的贾加决定辞职来成都。

同日，成都市住房和房地产协会制定了《成都市商品房购买登记规则指引(试行)》和《成都市商品房公证和选房规则指引(试行)》两个文件，将于12月16日(明天)正式实施。

贾加说。

"摇摇号码，让几乎每个人都有希望！"

仍有许多像贾加这样的年轻人从外地定居下来，成为成都的新一代移民，第一次买房。

根据成都市统计局发布的数据，与2016年相比，2017年成都市常住人口增加127，100人，同比增长0.79%；注册人口增加36.4万人，同比增长2.6%。

如果将一线城市的人口增长也算在内，成都2017年新增的36.4万户籍人口将在中国排名第三，仅次于深圳和广州，在二线城市排名第一。

在这364，000人中，贾加是最常见的。

贾加说，最近有很多朋友想去成都，尤其是一、二线热点城市。

就新移民而言，他们没有地域，没有土著人难以放弃的生活圈。

无论你在哪里买都一样。重要的是你能在哪里买到它。

武汉可以吗？

杭州可以吗？

南京可以吗？

成都有价格限制和彩票，所以成都是可能的。

上一段，成都在杭州地铁上登了招聘人才的广告，很完美。

当成都开始摇号的时候，它实际上是在向那些只需要在其他热门城市上车的人发出邀请。

“来吧！在今天的中国，如果你想在成都这样的城市买房子，你必须在同等水平的城市买30%的折扣。除了成都，还有哪里？

从表面上看，成都限价券是地方政府稳定房地产市场的一种行政手段。事实上，这背后有人口竞争。

3

投机者失望地离开了？！

事实上，成都开始实施的第一件事就是限价，要求开发商只能在合理的利润范围内拿到预售证书。

这样做的结果是，茶费、双份合同、相关家庭和全额付款是首选，杭州就是这种情况。

但是市场动能总是可以被消耗的。当房价在一段时间内小幅横向上涨时，市场

我会自然冷静下来。

因此，我们在一线的调研数据显示，2017年第四季度，在双轨制的压力下，大量的郊区建筑趁机出货，成都的购买力被大大消耗。

成都公证彩票政策正是在这样的背景下出台的。在最初的一段时间里，之前的市场混乱，如“优先全额支付，没有办法抵押”得到有效遏制。

每个人都觉得彩票是公平的，价格便宜，前途光明。

然而，当越来越多的人摇奖一次，但不是现在，注册彩票的人数继续上升，例如，一个人报多套，许多成员报一套，等等。，中奖率越来越低。

截至3月24日，有数据显示，已由摇号开通的五个项目已经第二次开通，签约摇号的人数大幅增加。

最终，一个巨大的漩涡形成了，越来越多的人参与其中。成都楼市重现了2016年10月调控后的市场景象。

然而，在这个漩涡中，有一个逆流。

与来到成都的贾加不同，成都人陈成(音译)已经在重庆呆了半个月。

这次有三个朋友和他一起去了重庆。

他们的理由很简单。成都没有好房子。

首先，主要城市的成功率很低；

3月8日，成华区招商中心花城640套房以平均每套13000元的价格进入市场，近万人参加了抽奖；

2月10日，电建地产岳明大厦的11508名普通买家中有243人摇号。“摇奖”的概率只有2.12%，创下了自成都摇号以来“摇奖”概率最低的纪录。

第二，郊区县的供给过大；

我们对以往所有参与彩票项目的统计显示:

中奖率低于5%的项目仅占所有彩票项目的10%；

远郊的一些项目甚至可以达到100%的“中标率”。

陈诚说道。

虽然房屋委员会几乎每个工作日都会发出预售楼花同意书。然而，如果你拉动这些项目，你会发现许多这些物业位于郊区县，如建阳和崇州。

乍看之下，许多盘子被放行，但很少能买到。

这幅画来自高冷的房子，红色的已经打开，绿色的还没有打开

从图中可以直观地看出，成都的五个区确实没有供应。成化区三环路和金牛区的三胜镇只有十几栋房子，双流有几栋房子，其余都是各地区的高档房地产，包括精装公寓、大面积公寓、别墅。

显然，成都人想买他们最喜欢的房子的概率越来越低。尤其是3月31日成都新政之后。

陈诚说:

这项政策无疑是向外界发出的一个更强烈的信号，成都是刚刚买房的首选。

限价，摇号，当你来的时候，你只需要你的优先权。

与成都当地的改善或投资相比，机会太渺茫了。

将会有越来越多的成都投资者看到成都和重庆50%的差价，也会有越来越多的人喜欢我们。

但这并不意味着我们会离开成都，相反，我们对成都更加乐观。

我们只是利用这一趋势进行投资！哪里是萧条，买吧！

4

河滨和城市的价格秘密？

这是截至2017年9月成都部分新拍卖地块的底价示意图。

这是2017年土地拍卖市场火爆的见证，底价高于房价的地段比比皆是。例如，成都二环的郊区土地底价约为10500元/㎡，与限价新土地的价格基本相同。

我们知道开放市场的底价约为3000-5000元/㎡，较贵的约为6000-7000元/㎡，如绿地新里程和万科九印台。

当这些房产售罄时，2017年这些风景中的“土地之王”必将一个接一个地上市。我该怎么办？

我们认为，为了防止价格混乱，例如，大丰的一些物业会选择等到以前的物业售罄后再上市。

然而，在缺货的股票售完之后会发生什么呢？

从总体交易速度来看，2017年的地块将在2018年陆续推出，为新一年的市场提供供给补充。

我们整理出了2017年底价最高的10块地，有些已经搬走了。

但是这个过程很慢，因为开发商不愿意出售，而且项目的预售证书一般是半年后取得的。

因此，为了确保开发商在合理的利润范围内获得预售证书，有必要在2018年下半年放宽价格限制，因此新房价格很可能会上调。

二手颠倒的局面最终会被打破。但是如何打破它呢？

不可能直接提价或取消限价。

3月23日，我们在滨江河城的销售中心看到了公开的价格，包括清水的申报价格和装修的申报价格。

在“前天，该市43953人抢劫了416套房，土地被没收！”3月26日，成都市城乡建设委员会发布了《成品房规范细则》。我们对此的评价是:

一方面，它讲得很有道理，坚定不移地对房地产市场的阴风说:不！

但关键是，这毫无意义。

很明显，开发商开始想办法提高价格，而政府也开始因为城市的政策而扔掉这个罐子。

我们目前的看法是，2018年6月以后，特别是从下半年开始，新房的价格将从30%到20%，再到10%，最终会是持平的，也就是说主城卖12000/㎡左右的板块未来可能会在18000-19000/㎡左右，主城卖15000/㎡的板块会在20000-25000左右

至于未来，这取决于政府想要多长时间。

5

中国城市级晋级淘汰赛已经开始了！

如果2016-2017年的中国房地产市场注定会被人铭记，那么始于2017年的二线城市人口之战将成为中国城市化进程中的重要一章。

过去一年，主要二线热点城市采取措施降低门槛，吸引人才，争夺人口。

成都显然更实用、更专注。

未来会有更多的城市跟进，比如杭州已经跟进了。

从表面上看，成都似乎让人无奈和崩溃。

事实上，这座城市一定会一步一步赢。

每个生活在成都的人将来都会感谢这座城市，因为在很大程度上，我们选择什么样的城市就是我们选择什么样的生活。

未来五年，这将是中国城市水平的淘汰赛阶段。谁走得慢，谁就会被淘汰，这个城市的人民也会被淘汰。

所以，今天，如果你还有机会选择一个城市开始你的生活，你应该清楚地看到它，并选择好它。