最新人口数据告诉你：这些城市房价最抗跌！

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除了三个直辖市，去年许多一线和二线热点城市的人口都有所增加。

最新统计显示，2017年，深圳常住人口为1252.83万人，比上年的1190.8万人增加61.99万人；截至2017年底，广州市常住人口1449.84万人，比上年的1404.35万人增加45.49万人；2017年末杭州市常住人口946.8万人，比2016年末增加28万人；截至2017年底，石家庄市常住人口1087.99万人，比上年增加9.53万人。

与人口的大量涌入相对应，这些城市的大部分房价都很难下跌。

根据国家统计局2018年1月发布的70个大中城市二手房销售价格指数，在2017年人口增长前16名的城市中，除石家庄和合肥外，主要人口流入城市的二手房价格均同比上涨。同期，北京和天津等人口外流城市的二手房价格指数正在下降。

由于几乎所有的一线和二线城市都严格限制新房价格，二手房市场实际上可以反映价格的涨跌。

数据来源:中国商业研究院地图学/徐洋

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以杭州为典型案例，可以考察人口对房地产市场的影响。杭州的人口增长率在整个长江三角洲首屈一指。

2010年至2014年，杭州市常住人口增加了17.4万人。然而，在2015年至2016年的短短两年时间里，人口增加了576，000人；截至2017年底，全市常住人口946.8万人，比2016年底增加28万人。显然，杭州已经进入了人口持续增长阶段。

相比之下，长江三角洲其他主要城市(如上海、南京和苏州)的永久居民人数仅略有增加或干脆下降。

以上海为例，2017年常住人口减少了13，700人，呈现负增长。2016年，南京市常住人口仅增加34，100人，增幅仅为0.41%。2017年苏州新增人口仅为5万人，2016年新增人口不足1万人。

大规模的人口涌入使杭州成为长江三角洲房地产市场的新领导者。虽然杭州的房价只是因为调控而持平；交易量也略有下降。

然而，开发商很少担心杭州的房子卖不出去。开发商哀叹杭州的房地产市场已经远远超过了苏州、南京、上海和长江三角洲的其他城市。

正是由于人口的大量流入，该市房地产调控力度不断加大，但影响程度有限。

2017年，杭州市新建商品房销售量为2054万平方米，增速由去年同期的57.1%提高到11.7%。其中，住宅销售面积1520万平方米，增速由去年同期的46.1%提高到19.5%。

然而，同期上海新商品房销售面积为1691.6万平方米，同比下降37.5%；其中，住宅销售面积1341.62万平方米，下降33.6%。

北京商品房销售面积降幅高达47.8%，商品房销售面积也达到了38.3%。苏州的交易面积也下降了近30%；合肥的降幅更大，成交19933套，面积215.89万平方米，同比下降75.60%；虽然南京的商品房交易量仅下降了8%，但住宅交易量的下降幅度也接近50%。

从二手房价格的表现来看，杭州的表现几乎超过了长三角市场。同样，在人口大量流入的城市，如深圳、广州、杭州、长沙、宁波、成都、贵阳等地，二手房价格也没有下降。

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杭州人口大量聚集的一个重要原因是经济。虽然杭州的国内生产总值增长率只有8%，但人均收入增长率只有7.8%。然而，杭州高薪职位工资的增长，让这座城市的吸引力飙升。

根据智联招聘网上的数据，2017年冬季杭州的平均工资为8434元，在中国37个主要城市的工资水平中排名第四。从工资分布来看，34.5%的人都在8000元以上。

这显然是杭州人口快速增长的一个重要原因。

2月28日，胡润研究院发布了“2018胡润全球富豪榜”。在全球2694位亿万富翁中，有38位选择了杭州作为他们的聚居地。杭州也是中国唯一一个排名前十的富人居住的二线城市。

吸引有钱人来杭州定居的是杭州对优秀人才的吸引力。

根据杭州市委组织部公布的最新数据，2017年，杭州市接收了7.93万名应届大学毕业生，其中1万人拥有硕士以上学位，同比增长20.9%。

2017年，杭州从世界“521”计划中增加了55名人才，引进了4068名海归；全市“115”计划新增高端外国专家年薪支持项目23个，引进人才项目206个，引进外国人才6150人。

根据全球最大的职场社交平台领英(linkedin)发布的“中国职场全球化排行榜”，杭州在新线城市中排名第一，仅次于上海、北京、深圳和广州，其中“海归流入和流出比例”在中国排名第一。

据统计，杭州已成为中国人才净流入率最高的城市，达到11.78%，超过深圳的7.11%。

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近年来，全国各大城市发起了一场抢夺人才的战争，吸引了大量拥有户口、住房补贴和风险资本的人才流入。其中，杭州、成都、重庆、武汉等地成为这场战争的大赢家。

基本上，重庆市每年新增流入人口都高于流出人口，存在“多进少进”的净流入状态。随着重庆经济的发展和空的优化，重庆的人才吸引力逐渐增强。2015年同期，这一数字约为24万。2016年，净流入人口约30万人，净流入规模明显扩大。

2017年，贵阳市常住人口为480.2万人，增长近11万人，约占全省新增人口的一半。

虽然每个城市都上演了一场“抢人之战”，但每个城市都不满足于短期的大规模人口流入，而是着眼于中长期的人口规模。

例如，目前，广州已经初步制定了2035年常住人口达到2000万的目标，新增人口550万空房。此外，成都的人口规模计划到2035年达到2300万，到2017年底，成都的人口规模刚刚超过1600万，每间房增加700万人口。

许多城市也出现了类似的情况，这些城市将成为未来人口流动的热点。随着人才的流入和产业规划的落地，这些城市的经济和社会发展也是可以预期的。如果说人口是支撑房价的基础，那么人才流入推动的城市价值就是支撑房价的核心内涵。因此，从人口增长的数据来看，可以预测这些城市将成为未来房价最难承受的地区。