上市房企年销售量排名出炉 碧桂园首度问鼎冠军！

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2018年第一周，a股房地产板块稳步攀升，反映出2017年领先房地产企业销售业绩创新高。截至1月5日晚，22家上市房地产企业公布了2017年度销售业绩。碧桂园以5508亿元的合同销售额首次获得年度销售冠军；万科和恒大分别以5298.8亿元和5009.6亿元排名第二和第三。总体而言，2017年22家上市房地产企业总销售额达到2.92万亿元，同比增长52.54%。2017年，在房地产市场调控力度加大的情况下，上市房地产企业的整体销售额显示，除政策因素外，丰富的可销售资源、合理的项目布局和企业强大的经营控制能力都至关重要。

截至1月5日晚，22家上市房地产企业公布了2017年度销售业绩。碧桂园、万科、恒大达到5000亿元的“顶峰”，融创以3652.6亿元的合同销售额进入3000亿元的门槛，紧随其后。华润置地、绿城中国和金谷(600383)也在1000亿大军之列。2017年，大多数房地产企业超过了年度业绩目标。其中，碧桂园完成增资后5000亿元目标的110.16%；恒大以5009.6亿元的合同销售额实现了4500亿元年销售目标的111.32%；融创实现了3000亿元年度目标的121.75%，业绩完成率在所有上市房地产企业中名列前茅。

碧桂园2017年前11个月的销售额达到5342.7亿元，而12月份的月销售额仅为165.3亿元，这非常令人惊讶。然而，除了继续收购土地，碧桂园在2017年底在许多业务上取得了进展。碧桂园首次推出长期租赁公寓品牌，并计划在未来三年内在一、二线核心城市周边开发100万套长期租赁公寓。随后，该公司宣布将筹集17.81亿港元投资易居(中国)控股有限公司。

国泰君安(601211)此前发布了一份报告，称碧桂园的合同销售额将在2018年和2019年继续稳步增长。报告分析了碧桂园土地储备布局:公司可销售资源和潜在可销售资源分别达到15062亿元和12063亿元；在可利用资源中，一线城市、二线城市和其他城市聚集的资源价值分别为4575亿元、4797亿元和5690亿元。

去年12月，万科以622.3亿元的签约销售额成功超越恒大，成为2017年销售额“第二名”。11月，万科负责人在回答投资者关于万科总价值的提问时表示，10月份新收购的500万平方米，未来可设定资源总量约为1.35亿平方米，可销售规模约为9500万平方米。就推动而言，万科可能会在2017年第四季度更加集中。事实上，为了赶上去年前11个月与恒大27.5亿元的销售缺口，万科在12月份努力实现了622.3亿元的合同销售额，较前11个月425亿元的平均合同销售额增长了46.42%。

2017年，上市房地产企业的征地方式将更加多样化。除了招标、拍卖和挂牌，一些房地产企业为了降低市场风险，选择通过合作或并购的方式收购土地储备，其中融创是最典型的。根据Cree Research Center的统计，融创在2017年很少在公开市场上收购土地，但已经完成了8次并购，共获得土地储备6673万平方米，大大降低了土地收购成本。

虽然近几年来金谷的销售业绩扩大了与万科和保利的差距，但在2017年，它仍然成功进入了1000亿大军。2017年前9个月，金地的合同销售额超过1000亿元，呈现良好的上升趋势。

延伸阅读

宽松的采购和严格的销售限制

房地产市场的监管变得越来越精确

记者刘

在一些城市，房地产市场监管变得越来越精确。1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局发布通知:从1月8日起，部分地区将取消限购；同时，主城区大部分地区的住房将出售三年。据业内人士透露，兰州放宽了一些非核心地区的限购，但进一步限制了城市地区的销售，对房地产投机仍持“零容忍”态度。严格来说，这不能被视为放松房地产市场政策的信号，而是根据实际情况实行差别化监管。未来，更多的城市可能会跟进并制定精确的政策。

放宽购买限制是为了上市

位于西北的兰州率先“放宽”限购，这超出了许多人的预期。

根据兰州市住房保障和房屋管理局发布的《关于加强房地产市场监管和加强房地产市场监管的通知》，兰州市将取消西固区、九州开发区和高平边远地区的限购政策，同时规定城关区、七里河区和安宁区(含高新区和经济区，不含高新区渝中园区)将继续实施限购政策，非兰州家庭可购一套，兰州家庭可购两套。

同时，通知要求限制城关区、七里河区、安宁区和西固区的房屋销售。个人在上述区域内购买的房屋(包括新建商品房和存量房屋，以合同网上签约时间为准)，自取得《不动产证书》登记簿之日起三年内不得上市交易。

对于兰州市的一松(限购)和一紧(限购)，一位当地市民说，兰州的新房库存迅速上升。这一政策实质上是将二手房需求挤入二手房，消化二手房库存；此外，限制销售区比放宽购买限制的范围大得多，也就是说，买容易卖难。

兰州于2017年4月开始实施限购政策。在价格得到控制的同时，交易量也大幅下降。数据显示，2017年兰州市房屋成交量约为700万平方米，比2016年下降20%以上。兰州西固区和九州开发区的房屋存量增加。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，兰州楼市过热主要集中在城市地区，一些郊区和偏远地区的新房存量相对较高。取消这类地区的限购，防止房地产投机，具有积极的意义。预计其他城市将跟进并放宽库存相对较高地区的采购政策。

许多“人才室”不仅限于购买

与兰州市在部分地区直接“放松”购房限制不同，武汉、南京、郑州等热点城市近期出台了人才住房等政策，允许本科及以上学历人才和高级技能人才不受限制地购买第一套房，有的甚至给予一定的住房补贴，间接放松了购房限制和贷款限制。

根据郑州市的规定，35岁以下的博士生、硕士生和“双一流”大学的本科毕业生在购买第一套自住商品房时，免提供社会保障或纳税证明，并给予首次购买补贴:博士10万元，硕士5万元，本科毕业生2万元。

然而，具有最大监管效果的限制销售政策并没有放松，甚至有增持的迹象。

以武汉市为例，2017年12月22日至28日，《武汉市商品房使用管理办法(试行)》公开征求意见。根据征求意见稿，非武汉户籍的个人可以凭房产证在武汉购买第一套房屋，凭房产证购买的房屋必须在取得房产证五年后才能上市交易。就出售期限而言，“人才房”比普通住宅要长两年。

在几年内限制销售无疑会使许多人在买房时更加谨慎。“快进快出”形式的房地产投机的短期投资购买和投机购买将大大减少，而中长期持有的房屋将有利于形成对稳定房价的预期。

严跃进认为，中央经济工作会议提出要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，区分中央和地方的权力，实行差别化调控。这意味着，2018年，房地产调控政策总体不会有太大变化，库存上升将推动楼市政策微调，但对房地产投机仍持零容忍态度，限售房政策将继续推进。