专家建言“租购并举”

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记者少昊编辑孙芳

从"房子是为了生活，不是为了投机"的固定调整，到限制购买、贷款和销售的政策的大力推行，到1000亿级住房企业的迅速扩张。在过去的2017年，房地产市场仍然是最受关注的领域之一。

在2017年的政策引导和市场准备下，2018年房地产市场的亮点是什么？哪些细分市场将成为行业的新希望？1月6日和7日，《上海证券报》记者在“2018年中城联盟论坛”上听取了房地产行业领军人物的精彩发言，上述问题的答案逐渐清晰。

在此次论坛上，租赁领域被视为2018年行业发展的亮点。“多主体供给、多渠道担保和租购制也是房地产市场发展的新动力。”中成投资董事长林露认为，在房地产市场长效机制的政策支持下，只有通过不断改革，发挥“市场和市长”的双轨制和双轨机制，才能“让房子动起来，让房地产动起来”，实现商品房和租赁房的“两条腿走路”。

世界银行行长陈劲松(诊断部002285)表示，租购结合和长效机制为中国住房制度的建立和完善指明了方向。房地产市场将发生深刻的变化。商品房和租赁房将同步发展。专业化、制度化的住房投资机构和租赁企业将会随之兴起。

除了从开发转向租赁之外，与会者还经常提到与互联网的结合。链家集团董事长左晖表示，作为一个庞大的行业，目前房地产行业的网络渗透率远远不够。未来，整个开发商集团将面临电子化和在线数据化的趋势，而这种连接信息“孤岛”的过程将包含相当多的机会。

具体来说，2018年房地产开发商面临的一个重要问题是如何进行土地租赁业务。在这方面，"长期出租公寓"一词已被多次提及，许多老年人对此相当乐观。

中成投资执行副总裁王梓霏在论坛上给出了一组数据:目前中国租赁市场的机构渗透率仅为2%，未来10至15年可能超过20%，长期租赁公寓的市场容量预计将达到万亿美元规模。然而，在相对成熟的美国和日本，租赁市场机构的渗透率分别高达30%和80%。此外，投资于长期租赁公寓的房地产投资信托基金在成熟市场取得了稳定的回报并保持了良好的盈利能力，其市场规模也相当大。例如，美国房地产投资信托基金的市场价值为1.1万亿美元，租赁住房占13.2%，而发达经济体的房地产投资信托基金的市场价值占国内生产总值的5%至16%。

然而，对长期租赁公寓的乐观态度并不意味着所有问题都应该以“新建”的方式解决。多渠道增加租赁供应，投资主体多元化，培养专业品牌运营商，将促进这一细分市场的快速增长。