2018重磅！国内首个城市取消限购 窗口期转瞬即逝？

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让我们一大早先看看Zhongxin.com的新闻:

1月5日晚，兰州市住房保障和房屋管理局发布《关于加强房地产市场监管和加强房地产市场监管的通知》，取消部分地区限购，进一步加强价格备案制度，落实限购措施，限购措施于2018年1月8日正式实施。

在具体措施方面，取消了西固区、九州开发区和高平边远地区的限购政策。

在兰州市城关区、七里河区和安宁区(含高新区和经济区，不含高新区渝中园区)，限购将继续，但不再提供社保证明和纳税证明。但是，上述区域内个人购买的房屋(包括新建商品房和存量房屋，以网上签约时间为准)只能在取得《房地产证》登记簿之日起三年后上市交易。同时，兰州市要求房企严格执行新房的明码标价，实际销售价格不得高于创纪录价格。

好，让我们总结一下:

1.放宽购买限制；

2.同时，加码实施限制销售；

3.实行政府限价；

为什么有这三点，它们背后的逻辑是什么？这三点与最近的“深圳五年销售”、“南京最新的40年本科结算政策”、“合肥限价令放宽了吗？”这些新闻之间有什么联系？

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为什么放松购买限制？

兰州是2018年第一个在本地实施房地产市场分类调控政策的城市，因此兰州成为本轮调控中第一个放松限购的城市。

现在房地产市场有一个基本的逻辑，那就是限购是由于供给不足。

那么，兰州政府应该放松限购政策吗？

如果这个话题被推出，将会很长。去过兰州的朋友都知道，兰州是一个资源型城市，曾经是辉煌的gdp，而现在它只是一个人口稀少的城市——空，烟雾弥漫，沙尘暴肆虐。全国最后一个著名的事件是空.兰州新城

我们有时间写一篇关于兰州前世的独立文章。

那么，让我们简单地回答这个问题，即兰州房地产市场的销售量长期以来一直在下降，库存开始增加，土地不容易出售，财政压力开始出现，地方债务即将到期，这需要土地收入和房地产税收的支持，而经济要靠房地产来拉动增长。

因此，根据全国住房和城乡建设会议的要求:

“2018年，我们将做好房地产市场分类监管工作，促进房地产市场平稳健康发展。实施差异化调控政策，满足第一套需求，支持需求改善，抑制投机性房地产投机。第三部分，四线城市和库存较多的县市应继续做好去库存工作。”

兰州已经放开了对偏远地区购房的限制，取消了主要城市的社保和纳税证明，并限制销售三年，积极消化当地的一手住房存量。

这一点与任正非几天前的讲话不谋而合:对于地方财政非常紧张的城市，将放宽政策。

任先生也举了一个例子，说房地产是一个小便器，当小便很急的时候就用。

任先生的话并不粗糙，他说得一字不差。

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其他城市会跟进吗？

答案当然是。

毫不夸张地说，兰州打响了限购和放松的第一枪。

会是谁呢？这不重要。

为什么？让我们来看看这两天另一个非常引人注目的新闻，来自南京:

1月4日，南京调整了人才安置政策，允许40岁以下的研究生及本科以上学历的人才，以及高级职业资格证书以上的技术技能型人才定居和再就业。

简而言之，40岁的大学生在他们第一次安顿下来后就可以获得买房的资格。具有高级工人以上职业资格证书的技术和技能型人才也可以先落户，直接取得购房资格。

我们写了很多关于华丹频繁吸引人才的政策的文章，比如，“昨天武汉的房价政策出台了，没有限购！”！这一次，郑州也不甘示弱！总之，结论是:

1.人口竞争和人才竞争

2.支撑最低价，支撑市场

我们都知道，2017年可以说是中国房地产市场调控政策史上最密集的一年。全国共有110个城市发布了250多项监管政策，如限制购买、贷款、增加、销售和经营。目前，超过45个城市已经实施限购。

有太多的人对2017年感到困惑，想知道2018年会发生什么。你想买还是等？

因此，在2018年的第一年，各界专家对2018年的房地产市场进行了预测和展望。基本要点是:

在保持当前调控力度不变的同时，2018年将是建立房地产市场基本制度和长效机制的一年。大中城市的房地产市场有望走出以往的“超级繁荣”，以整体的“稳定”为龙头。

因此，兰州的政策虽然不同于南京、武汉、郑州、长沙和Xi，但都是为了当地房地产市场的健康和稳定。

然而，与南京、郑州、武汉这三个潜力巨大、实力雄厚的新兴一线、二线城市相比，兰州的形势不容乐观。面对新增住房存量的快速增长，市场供大于求，调整政策现在属于完善调控，有利于消化当地的一手住房存量。

因此，在未来，你会看到更多的城市跟进。至于他们是想去股市还是支持底部，他们的本质是一样的，他们都是在中央政府的房地产调控政策下进行的。

一些城市的人才安置政策:

长沙:对于在长沙工作并具有大专以上学历或技师以上学历的人，第一套房不受户籍、个人所得税和社会保障押金的限制。

武汉:力争“让更多在中国就业创业的大学毕业生以低于市场20%的价格购买住房，以低于市场20%的价格租赁住房。”

济南:取消购房和投资税结算限制，实行住宅就业结算。

郑州:符合条件的博士生、硕士生和“双一”本科毕业生在郑州首次购房将分别获得10万元、5万元和2万元的住房补贴。

Xi安:最近五年毕业或35岁以下的大学毕业生可以申请贷款，最高限额为50万元，一般期限为两年，可享受50%的优惠。

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为什么超重和限制销售？

既然是为了盘点，为什么不彻底一点，为什么要隐藏和羞愧？

事实上，在兰州提价限购并不新奇。如果不加的话，它是新奇的。

让我们来看看另一条最近同样受欢迎的来自深圳的新闻:

深圳市土地规划委员会公布的2018年首批住宅用地中，平山区的一块土地在其土地使用权出让合同第七条中规定，该地块项目建成后，普通商品房自取得套房产权证之日起5年内不得转让。

深圳目前是北方、广州和深圳唯一一个采取措施限制个人销售的一线城市。

厦门是中国第一个对个人销售实行限制的城市。2017年3月23日，厦门市住房和城乡建设厅发布了新的房地产市场管理规定，要求新购买的房屋在获得两年产权证后上市交易。这是一个全面的覆盖政策，而不是一个单点目标政策。

显然，深圳没有采纳厦门的做法，深圳事先同意了，其对市场的影响更多的是受市场趋势的引导。

那么，作为市场经济最强的一线城市，在2018年前一天做出这样的政策调整意味着什么？意思是:

1.2018年，政策控制将不会过重。因为销售限制是继购买限制、贷款限制和价格限制之后的最后管制政策。不过，这也表明，2018年楼市调控仍将继续，像深圳这样“随时可能出现价格反弹”的城市，肯定会收紧调控措施。

2.冻结房地产市场。抑制短期投机，呆在房子里不投机！

因此，我们可以看到，兰州在一些非核心地区放松了限购，放宽了限购的决定，但对房地产投机仍然是零容忍，并出台了限制销售的政策。

也就是说，我们应该同时关注去库存化和投机预防。因此，我们可以看到兰州政府一方面保证去库存，另一方面保证政治正确性。

同时，我们也应该知道，对于像兰州这样的城市来说，这样做在政治上是正确的，同时也可以防止房价下跌，一举两得。

2017城市限制销售地图▼

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政府会不会放宽价格限制？

事实上，兰州政府不放宽价格限制并没有什么特殊的逻辑。相反，合肥“无限价格”的消息可以更好地解释这个问题。

1月5日，合肥市国土资源和物价局表示，自2016年11月起，合肥市对住宅用地实行限定房价和限定地价的土地拍卖，但2016年11月前出售的住宅用地没有这一要求，因此政府价格部门不予批准商品房价格，商品房应由开发商自主定价。

随后，媒体得出结论，合肥取消了政府限价。紧接着，另一个结论就出来了，合肥的房价会再次上涨。

真的是这样吗？合肥是本轮房价上涨中最典型的热点城市之一，那么合肥的“无限价”是否意味着其他热点城市也会放开限价令？

当然不是，这是一个误读。

虽然2016年11月前出售的土地不同于11月后出售的土地，价格是在土地拍卖开始时设定的，但自这轮调控以来，它们一直受到“政府价格指导”。

因此，合肥市政府所说的是否限价是指土地拍卖前价格是否被限定。两者的区别在于一个是事先约定的，另一个是合理的监管手段。

因此，合肥“取消政府限价”是错误的。

然而，“政府指导价”是可以调整的，这当然取决于市场的表现。

那么，对于没有时间在这一轮调控中“争房价、限价”的兰州来说，限价令与政府指导价没有区别。

显然，丁祖昱表示，价格限制不会在2018年取消，这一预测将在年底得到确认。

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最后的

今后，在分类监管的要求下，更多城市将针对不同需求，跟进差异化监管政策的实施，调整限购、限价、限贷措施。例如，“兰州限购放宽”，不要担心，不要害怕，“房价还会涨吗？”

不，是房价应该更稳定。

因为这一轮调控的结果已经很明显，一刀切的模式不再适合下一步的调控，而下一步是适应城市的需要，甚至是实现一城一制。

有些城市吸引人，而有些城市吸引人！在资源和资本流动的背后，封锁和疏通房地产市场已经到了下半年。

2018年，北京和上海将继续严格执行限购政策，市场和房价将继续冻结。

在二线城市，抢人的战争局面进一步扩大。除武汉、郑州、成都、长沙、南京、Xi、杭州等城市外，还有天津、合肥、石家庄等。，购房门槛将会降低，包括但不限于购房资格。

3、4、5线的房地产市场去库存化主要是基于宽松政策。

说了这么多，我到底想说什么？

事实上，在之前的许多文章中，我已经表示，对于许多有潜力的热点城市来说，2017年已经见底，即使2018年是平淡的一年，这也不会改变。

当然，市场已经预留了一个窗口期！