房企年终成绩出炉！万达后程发力 富力大跌眼镜

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随着2017年底，房地产企业的年终成绩单即将出炉。

今年，在“住而不炒”的大原则下，虽然全国商品房交易增速有所放缓，但大型房企仍有辉煌业绩；

今年，行业越来越明显，权宜之计的安全线已经超过100亿到1000亿，所以“越大越强，越强越强”；

今年，在讨论中小房企的出路时，当“碧万亨”奔向更远的空.时，人们不禁要问

因此，房企抢地并购，只是为了更大的生存空间和更多的空话语权；因此，随着销售规模达到一个新的水平，营部变得越来越明显。

根据中国指数研究院的测试，2017年，16家房地产企业进入销售额1000亿元的俱乐部，新增13家会员，扩大到144家，市场份额超过60%。

坐末班车

8月22日，在碧桂园中期业绩发布会上，莫斌总裁透露，碧桂园的年销售业绩已经提高到5000亿元，他甚至自信地表示将“信守承诺”。当时，市场曾认为，随着今年碧桂园的节奏，销售数据冲到了从未有过的高度也就不足为奇了。

根据嘉里在11月份发布的数据，碧桂园已经率先吸收了超过5000亿元的空天然气，年销售额几乎可以肯定。一个月后，万科和恒大携手并进。因此，在2015年至2017年的三年时间里，万科、恒大、碧桂园轮番入村，中国的房地产行业终于从万科的垄断发展到了“碧万恒”的三足鼎立。

除了前三名还能去哪里？

毕竟，孙宏斌的融创与顺驰是一脉相承的。2017年，融创势不可挡，以超过500亿元的优势击败了刚刚完成重组的保利。3600亿元的骄人记录源于最接近前三名的地方，12月份的月销售额突破640亿元。

这一次，华夏幸福(600，340)以1460亿元排名第九，这是华夏幸福在历史上第一次疯狂运行多年。

上个月，人们一直在猜测谁将乘坐1000亿军团的最后一班车。当时，市场更多地关注世茂、徐汇和富时。毕竟，这些公司离1000亿元还差一步。结果，就因为黄启森犯了一个错误，有两个每日限额的泰和和今年大举抛售的万达就脱颖而出了。

上个月，万达非常忙，全力反击媒体，并大幅裁员。尽管市场并没有表现出太多的诚意，但王健林还是竭尽全力赶上了上千亿的末班车，证明万达仍然在它起步的领域占有一席之地。

有些人快乐，有些人悲伤

1000亿元的损失可能会增加世茂邵帅许世坛的孤独感，他已经在规模和速度上表达了自己的雄心。毕竟，早在2012年许世坛接手时，他就曾将1000亿元的冲刺列入世茂的发展议程。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，世茂的业绩不如市场预期，主要是因为不同的业绩增长背景直接导致了不同的业绩增长效率。

比世茂更难对付的是R&F，他曾是“中国南方五虎”之首。需要了解的是，R&F 2013年的业绩已经超过400亿元，与当年的碧桂园几乎持平。只有碧桂园用了不到一年的时间从476亿元人民币发展到1000亿元人民币，而R&F用了五年时间，至今仍未超过。此外，R&F多年来牢牢占据的前20名的底线已经下降到第24位，R&F与后面的敏捷和荣鑫之间的差距非常小。

当然，R&F也有值得感谢的地方。例如，R&F的儿子张量拥有的房地产以210亿元的分数位列前100名，排名第97位。张量对富力地产联合董事长张莉之子的身份并不满意。失意的百度“前王子”李明远被挖出来后，欢乐城的郑武被带了进来，他的野心呼之欲出。

资产出售

有些人晚上去考场，有些人辞职回家乡。

此外，业绩不佳，希望此次出售能给年报带来最大的正面影响，如光明地产(600708，咨询股)和施琅绿色地产。

相比光明地产的频繁出售，施琅绿色地产更疯狂。仅第四季度就实现直接利润17.71亿元，获得贷款4.76亿元。应该知道，今年上半年归属于公司所有者的净利润只有6967.5万元。

不仅出售资产，还借钱。施琅非常缺钱，或者他可以看一眼他的表演。

根据施琅地产发布的最新未经审计的业务数据，今年1月至11月，集团实现“施琅产品”(包括集团委托的开发管理项目)合同销售总额约204.8亿元，同比下降24.59%；

上半年，归属于公司所有者的利润约为6967.5万元，同比下降约44.6%。

经营业绩不佳，或直接导致2017年底大规模资产转移。

这一次，施琅以318亿元的成绩排名第66位。严跃进直言不讳地表示，不改善主营业务，出售资产不是一个长期的解决方案。

在临近年底的紧迫感中，各类房企纷纷现身。