一季度房地产开发投资:粤苏浙领跑 18省份增速超全国

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国家统计局最近发布了2019年第一季度31个省的房地产开发投资数据。第一季度房地产开发投资的亮点是什么，中信经纬的客户会带你一起梳理。

广东、江苏和浙江获得房地产开发投资的前三名

根据各省的数据，广东的房地产开发投资以2778.68亿元排名第一，其次是江苏和浙江。2019年第一季度，广东、江苏和浙江的房地产开发投资均超过2000亿元。

从2004年到2019年，广东、江苏和浙江连续16年位居第一季度房地产开发投资前三名。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向中信经纬客户表示，房地产开发的投资额与其经济发展状况和房地产开发规模有关。广东等省的房地产开发规模很大，各种大型房地产企业也在积极投资，很难撼动其前三大投资者的地位。

中原地产首席分析师张大伟认为，在31个省份中，广东省、江苏省和浙江省的经济发展水平相对较好，连续多年稳坐第一季度房地产开发投资前三名是顺理成章的。

此外，中信经纬客户发现，第一季度房地产开发投资的竞争日趋激烈。2019年第一季度，江苏和领先的广东之间的差距仅为46亿元。值得注意的是，从2005年到2018年，江苏第一季度房地产开发投资排名第一。

18个省的房地产开发投资增速超过全国

2019年第一季度，全国房地产开发投资增长11.8%，增速达到2014年12月以来的新高。

张大伟表示，从全国来看，在一季度宽松的信贷环境下，开发商的资金有所缓解，以前的限制性政策特别是限价政策有所放松，新开工面积有所增加，一季度全国房地产开发投资升温。

中信经纬的客户发现，西藏、云南、吉林、广西、天津、陕西、北京、辽宁、山西、山东、甘肃、福建、贵州、内蒙古、四川、湖南、广东和浙江的房地产开发投资增速超过了11.8%的平均水平。

张大伟表示，2019年第一季度，房地产开发投资快速增长的地区主要集中在西部和东北地区，东北地区的房地产销售大幅增长。此外，根据新开工数据，东北地区房地产新开工面积大幅增加，这也是促进投资增加的主要原因。

严跃进认为，对于这样的开发投资数据，很大程度上也说明一些城市的政策相对宽松，楼市增长良好，而这一次将会出现类似的跑赢全国的现象。

未来的房地产开发投资将会加速，空的空间不大

4月19日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议再次提到了住房、不投机、按市决策等内容。

未来房地产开发投资的增长率是多少？严跃进认为，从目前“无房炒楼”的概念来看，这可能意味着后续市场将出现紧缩的概念。事实上，这确实会抑制一些融资等内容，进而带来房屋企业的预期调整。因此，未来空房地产开发投资的加速度并不大，有些可能会有所放缓。

张大伟认为，对于房地产开发和投资市场，这主要取决于资金和融资是否会收紧。到目前为止，融资仍处于较高水平，房地产企业仍在抢占土地，所以后期的预测应该收紧一点。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉中信经纬的客户，第二季度房地产开发投资将保持快速增长。一方面，基础设施建设的发展将得到促进，建筑面积和新开工面积将继续增长。此外，商品房销售面积预计将从下降逐渐缩小到正增长。地方政府采取的财税政策在一定程度上有利于支持房地产投资和开发的增长。