“直销之王”无限极的买楼记

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全健帝国的崩溃给整个直销行业蒙上了一层阴影，被称为“直销之王”的无极也难逃厄运。

像全健的经历一样，Infinitus最近卷入了许多人的生命指控:陕西的一名3岁女孩在服用Infinitus产品后被诊断出心肌损伤和低血糖；河南肾脏病患者服用本品“治疗”一年多后死于尿毒症；重庆癫痫患者服用infinity产品8天后突然死亡...

该事件的不断发酵导致Infinitus被立案调查，其产品也被从一些电子商务平台上移除。Infinitus成立于1992年，至今已有27年的历史。它被认为是中国最早的直销企业之一，也是目前中国最大的直销公司。从天堂到地狱，这往往只是一条细线。无限杆最终能否脱离危险还有待观察。

说到无限，李锦记是不可避免的。这个历史悠久的品牌已经建立了130多年，在其发展之前的100多年里，一直专注于酱油生产，并以此为基础在商界立足。直到李锦记的第四代传人李惠森出现，这种情况才被打破。

1992年，加入李锦记6年后，李惠森前往江门新会开发保健品市场，试图将李锦记从原来单一的酱油业务向多元化方向发展。同年12月8日，Be正式成立的Infinitus(中国)有限公司新会生产基地(当时称为“广东南方李锦记营养保健品有限公司”)厂房破土动工。

2005年，新会生产基地一期年产值达到50亿元，广东南方李锦记营养保健品有限公司更名为“南方李锦记有限公司”。2007年2月25日，Infinitus正式获得商务部批准颁发的直销许可证。

对于infinity来说，2009是开发过程中的一个重要节点。今年，南方李锦记有限公司更名为“无限(中国)有限公司”，并推出了使命提升和品牌国际化战略。公司、企业和产品的名称统一为“无限”，同时发布了第三个五年计划。随着新会生产基地二期工程的完成，Infinitus的年生产能力从50亿元增加到100亿元。

为了适应公司的发展，Infinitus开始走出新会厂房，走向现代化、更高的大城市。Infinitus在广州购买了第一栋建筑。2009年8月1日，Infinitus母公司李锦记保健品集团购买了广州珠江新城一栋总建筑面积约12000平方米的13至19层建筑，并取得了该建筑的冠名权。

这座建筑被命名为“无限中心”。2010年9月，该建筑作为Infinitus(中国)的总部正式投入使用。中国总部投入使用后，Infinitus迫不及待地想进军海外。2010年9月，Infinitus第一批海外市场正式开业，Infinitus(香港)有限公司、Infinitus国际(台湾)有限公司、Infinitus(马来西亚)有限公司等三家海外公司相继成立。

这一次，进入海外的Infinitus在国际大都市香港购买了第二栋建筑——Infinitus广场，并购买了全部房产。

无限广场位于香港上环德辅道中199号，总面积约36，900平方米，楼高34层。据了解，以前被称为“维德广场”的无限广场是由维德集团开发的。该项目的原址是明星剧院(前称“新世界剧院”)和1987年重建的船舶管理大楼。

在无极柱接手之前，这个项目已经转手很多次了。2003年6月，维达集团以8.4亿港元将其出售给摩根士丹利，2006年3月，摩根士丹利以26亿港元将其出售给麦格理。四年后，在2010年，Infinitus的母公司李锦记保健品集团获得40亿港元，同年12月17日更名为Infinitus广场。

随着无限的发展，对生产的需求增加了。2011年，Infinitus签约落户辽宁营口。2014年，营口生产基地建成投产。Infinitus在mainland China的直销区域扩展至29个省、市和自治区，覆盖除西藏和新疆以外的所有省级行政区域。

此后，2015年，凭借优惠政策，国内直销行业迎来了一次大爆炸，Infinitus也迎来了其第一个发展高峰。根据《中国直销企业业绩报告》，Infinitus今年以283亿元的业绩在直销行业排名第一。它历史上的第三栋建筑是在今年年底买的。

2015年12月10日，Infinitus母公司李锦记保健品集团和万科房地产(香港)有限公司从瑞安房地产以57亿元人民币收购上海企业世界3号楼。该项目由双方成立的合资企业共同持有，其中李锦记保健品集团持有90%的股份，香港万科房地产持有10%的股份。

与之前购买的单一办公楼不同，上海企业世界3号楼的形式更加丰富。该物业面积87，300平方米，包括24个甲级办公楼(23层可出租)和5个购物中心。2016年底，上海企业世界3号楼正式更名为无限大厦，部分商场更名为无限俱乐部。

在2016年至2017年间，Infinitus仍位居行业第一，但其业绩有所下滑，分别为270亿元和249亿元。然而，Infinitus并没有停止买房。

2016年，Infinitus母公司李锦记保健品集团以20.1亿元人民币收购广州白云新城ab2910019地块，建设广州Infinitus广场。该项目占地面积45280平方米，总投资45亿元，预计2020年第四季度竣工。据悉，该项目将成为Infinitus(中国)有限公司新的办公总部，将满足企业未来10至15年的办公运营需求。

2017年7月，母公司李锦记保健品集团将目光投向海外，斥资12.825亿英镑(约合128亿港元)购买了位于伦敦金融区芬乔奇街20号的房产。该物业共有37层，总建筑面积约713，000平方英尺，包括甲级写字楼、零售、空中环花园及配套设施。

与之前收购的写字楼项目一样，乔奇街20号的物业入住率非常高，租户主要来自投资行业。租赁合同平均剩余期限约为13年，租金收益率约为3.52%。

李锦记保健品集团表示，购买伦敦地标性商业建筑进行长期投资将带来合理的租金回报，同时将集团投资物业的规模扩大至海外金融中心，并提供持续稳定的资产增长。

事实上，在2015年收购上海企业世界3号楼时，Infinitus母公司李锦记保健品集团成立了“Infinitus房地产投资(香港)有限公司”。目前，无限中心、无限广场、伦敦芬乔奇街20号无限大厦、在建的广州无限广场均为无限香港的财产，伦敦项目通过无限香港直接购买

虽然没有太多的项目，但早年购买办公楼的经历似乎让无限体验到了投资房地产的甜蜜。