22个热点城市二手房价格下跌 楼市继续降温

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全国房地产市场继续在冷却通道中运行。根据国家统计局的最新数据，2018年12月，新房价格环比上涨的城市数量明显减少。与此同时，在能够更好地反映市场趋势的二手房市场，房价下跌的城市数量已增至22个。分析师认为，未来一些城市的调控政策将会微调，但不会完全放松。

昨天，国家统计局发布了2018年12月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。数据显示，新房价格环比上涨的城市数量为59个，明显低于11月份的63个。

据估计，去年12月，70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.8%，低于11月份的0.9%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示，在销售目标的压力下，一些城市在年底仍有一定的降价促销。

去年12月，二手房市场的下滑加剧。不仅二手房价格环比下降的城市数量增加到22个，而且这些城市基本上都是热门的一线和二线城市。

中原地产分析师张大伟表示，与新建住宅的限价相比，二手房目前的市场价格代表了真实的市场价格，尤其是在一、二线热点城市，二手房的成交量已经占到一半以上，而北京和上海的二手房成交量已经超过了市场总成交量的80%。

“预计未来几个月，二手房价格较低的城市数量将会增加，下调幅度将继续加大，部分城市的新房价格将逐步开始调整。”张大伟说。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，去年12月，一线城市新建商品房销售价格环比上涨，二手房价格继续下跌；二线和三线城市新建商品房和二手房的价格涨幅均有所下降。

具体来说，一线城市的表现，去年12月份，四个一线城市的新房价格均环比上涨，其中广州涨幅最大，达到3%；其次是北京，上涨1%，上海上涨0.6%，深圳上涨0.4%。从二手房市场来看，北京、上海、广州和深圳都下跌了0.2%至0.4%。

为什么一线城市的新房和二手房的价格趋势不同？在严跃进看来，二手房更客观地反映了市场趋势。目前，许多业主急于出售项目，并将主动降价。但是，二手房的定价受多种因素的影响，如预售证书备案价格的审批等，所以价格会相对稳定。

张大伟认为，目前新房价格的上涨不能代表房地产市场的真实情况。他表示，去年第四季度，签约限制逐步放宽，尤其是一线城市，过去几年积压的高端项目逐渐进入网上签约，使得房价仍明显上涨。

最近，一些城市已经微调了他们的房地产市场监管政策，市场预计将来会有更多的城市微调他们的政策。然而，在“无房可炒”的大原则下，未来不太可能出现大幅度的整体宽松。

张大伟强调，今年房地产调控的政策取向仍很严格，但仍有可能在本地市场微调政策。