猪年投资攻略之楼市风向

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2019年深圳楼市:稳字当头

每年春节过后，深圳楼市都是一个敏感期:调控政策、房价和租金都有一些变数。目前，市场普遍认为，2019年"不炒房，不建城"政策的基调不会发生实质性逆转。在这样的背景下，作为深圳的一线城市，2019年的房地产市场将会是什么样的趋势？

对于深圳的许多购房者来说，他们应该对去年底楼市促销的低潮印象深刻。当时，各大开发商的“冲刺”、打折、装修交付、首付款分期付款等活动打了起来，尤其是平山、龙岗等原特区外的新址成为主要推广力量。然而，今年年初，市场一再报道有房屋项目准备提价，最后有关企业都予以否认。然而，促销和涨价的传言仍然让购房者的心态变得不确定:深圳房价是看涨还是看跌？

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示，许多城市的房地产政策调整仍是一种个别现象，这更多的是由这些城市以往的政策过紧或不适应当前的市场环境造成的。对于深圳市场而言，没有发生实质性的影响。2019年可能是触底的一年，一些监管政策可能会放松，但不会一蹴而就。

深圳市房地产中介协会发展研究部主任徐枫表示，从房地产政策方面来看，她认为深圳市场基本上没有放松的机会，并将保持这种严格控制的趋势。如果你是投资者，建议你要谨慎。如果你长期投资，你可以适当考虑区位因素和房地产的质量价值。值得一提的是，2019年，租赁市场政策可能会有大的突破，将出台更多政策来规范租赁市场的发展。

成都:新住宅市场

供求逆转

证券时报记者唐强

房地产市场的风景就像大海的风浪，时而猛烈，时而平缓。

算上目前成都楼市的开始，它将从2016年10月开始。从那以后，成都的房价开始单边飙升，“房事”一度困城。2017年底，成都进入了彩票购房的新时代。火热的房地产市场使得新屋的中奖率低至个位数。有一个奇观，70，000人抢劫了数千间套房，购买队伍延伸了几公里。

事情必须扭转，成都出台了名副其实的“5.15”限购新政策，缓解了当地楼市的疯狂和无序。没有多少低价的新房子留给每个人。《证券时报》记者注意到，2019年将是前一年高价收购土地的赎回期，大量高价收购土地的新房将上市，进入市场的新房价格自然会进一步上涨。届时，增量市场预计将在2019年回归，买家需要更多的理性，地段的重要性将进一步凸显。

《证券时报》记者注意到，与之前的限购政策相比，成都楼市调控的新政策将限购目标调整为家庭，并将超过12个月的社会保障作为购房的必要条件，并继续实施次区域限购政策。随着“5·15”限购新政策的出台，成都楼市迎来了2018年的关键转折点，呈现出前热后冷的局面。

“在‘5·15’楼市限购新政策实施后，成都新屋市场的供求关系发生了逆转。”壳牌研究院(Shell Research Institute)成都分院院长张建如表示，第二套住房限购后，符合条件的客户数量大幅下降，而资金链紧张的开发商则在下半年集中力量推动增加供应，市场供需关系出现逆转，使得2018年初的新屋市场难以处于火热状态。

在接受《证券时报》记者采访时，张謇进一步指出，成都市新房供应量大幅增加，新屋开奖率持续上升，拓宽了客户选择，减缓了二手房交易的步伐。结果，二手业主被迫在这种情况下降价出售，成都楼市逐渐进入久违的买方市场，住宅物业逐渐成为回归住宅物业。

值得注意的是，“5.15”新政将限购对象从个人转变为家庭，短期投资者手中的剩余房票一夜之间蒸发殆尽，成都二手房交易投资比例从9%下降到3.2%。此外，投资者将注意力转向了无限公寓市场，新建公寓市场一度火爆。然而，在2018年下半年，随着大量新房进入市场，以及公寓价格攀升至更高位置，投资溢出效应逐渐消退，公寓交易达到顶峰并出现下降。

海口楼市降温

开发商“东进”

见习记者王明宏

在过去的一年里，海南的房价感动了无数人的眼睛。随着房价的快速发展，调控政策也有所增加。作为海南的省会城市，海口的房地产市场现状如何，未来发展趋势如何？春节期间，《证券时报》记者走进海口，调查海口房价背后的趋势。

春节假期前，《证券时报》记者作为买家走访了海口的几处房产，发现一些房产中介公司已经提前放假。春节期间，受前政府限购限价政策的影响，海口市新房交易量比往年有所下降。

海口地区好的二手房平均价格从16000元/平方米到23000元/平方米不等。由于配套设施不完善，郊区新建筑价格在17000元/平方米左右波动，部分建筑降价出售。一些建筑为了规避限购政策，与买家“延迟签约”。受海南自由贸易港政策的影响，开发商加快了江东新区的布局。

从海南省政府出发，沿琼州大桥向东，过南渡河，30分钟左右到达海口江东新区。江东新区总面积约298平方公里，是海南省委、省政府建设海南自由贸易区和自由贸易港的重大举措。

从地理空小时的角度来看，目前，海口的房地产开发已经开始呈现“东进”的趋势，未来海口的投资也将呈现“东进”的趋势。江东新区已经成为主要房地产开发商的重要投资区域。证券时报记者了解到，2017年，融创接手了同样位于江东新区的海口万达文化旅游城项目。

一位房地产人士告诉《证券时报》记者，目前，海口西海岸已经开发得差不多了，新楼盘也很少。除了鲁能蓝海大厦之外，在西海岸的兴化海滨城市还有大量的待售房屋，而且大部分的建筑已经售罄。但是，海口市中心没有新的土地开发，只有海淀岛的几个新的地点有大量的房子出售，但没有多少新的地点可以购买。在海南自由贸易港的优惠政策下，开发商云集江东新区是未来的发展趋势。

本溪房价

天气不冷不热

证券时报记者张达

春节期间，本溪，一座山城，春天寒冷，最低气温接近零下20度。有很多人燃放鞭炮，在冰上玩耍，在商场购物，这散发出强烈的一年的味道。然而，房地产市场特别冷清，几乎所有的二手房中介和新售楼处都因假日而关闭。一些房地产只剩下一个值班人员，没有人关心售楼处。

《证券时报》记者从多次调查中了解到，在过去的两年里，本溪的房地产市场出现了明显的分化。除了一些新的和二手的学区，大多数都卖得不好。买房的人不多，新开发的建筑也不多。自2018年以来，该市仅有三个商品房项目分期开放，其中“欧洲城”被认定为近年来本溪市最畅销的项目。

位于太子河上游的恒大绿洲，是本溪唯一一处带装修的地产。目前，平均成交价为6500元/平方米，2012年开盘时卖得很好，但仍有一些现有房屋在出售。目前，在2018年3月开业的两栋大楼的200多套套房中，只有不到一半售出。今年年初推出了五套特价房，最大折扣为29万，但目前有一套还没有售出，折扣一直持续到2月份。然而，由于该项目销售缓慢，值班销售人员刘小姐解释说:“我们主要卖公园的环境、物业和质量，不像城市和学区。”此外，在2011年开业的格林兰中央广场仍有一些现有的待售房屋，在2014年开业的沿河商业项目中只能看到少数定居的商人，其他大部分地区是空.

虽然总体来说，本溪的平均房价是在上涨，但涨幅并不大。新房可以看出价格有所上升，而二手房有下降的趋势，特别是在非学区和相对偏位的地方，房价有明显的下降趋势。

在接受《证券时报》记者调查采访的过程中，无论是新的销售人员还是二手房中介，无论是在本溪长期居住的人还是在外地工作的人，都表示本溪房地产不适合投资，并建议如果你想投资，可以考虑去沈阳。本溪近年来没有投资房地产投机。在沈阳工作的本溪人李女士给出的三个理由很有代表性:一是经济形势不好，房价涨不起来，投资没有必要；第二，不要回去工作，没有置业的需求；第三，这位老人在本溪有一所房子，最后他必须从他身边得到它。本溪的房子要卖了，所以没有理由再买房子了。