规模与利润并进，高质量发展的合景泰富今年要冲刺850亿

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3月26日，何景泰福在香港召开2018年度业绩发布会，将655亿元(人民币，下同)的合同销售业绩交给市场，同比增长72%，远高于同业平均30%的增幅。年报还显示，合肥京泰富的一些核心业务数据总体呈上升趋势。其中，权益性综合收益约225.94亿元，同比增长9.2%；按权益计算的毛利率和净利润分别为35.5%和18.4%。

利润方面，归属于公司所有者的利润为40.35亿元，同比增长11.5%；核心利润同比增长8.2%，至38.12亿元。在股息分配方面，董事会建议在截至2018年12月31日的年度支付每股31美分的最终股息，以及2018年每股25美分的中期股息，全年总股息为56美分，同比增长36.6%。

“和晶泰富始终追求快速增长和品质。我们的战略和目标是规模和利润齐头并进。”合肥京泰富房地产公司首席执行官、执行董事蔡在业绩发布会上表示。据此，何景泰富设定的2019年预售目标为850亿元，较2018年增长30%。

深入培养粤港澳大湾区

粤港澳大湾区和长三角地区是支撑合景福快速发展的两个重要层次。在2018年的合同销售额中，30%来自粤港澳大湾区，45%来自长江三角洲地区。此外，2017年重庆、徐州、台州等新城市也表现出色。

2019年，这两个领域将继续是和晶泰富实现预售目标的有力保证。据蔡介绍，2019年合肥京台府的可销售价值约为1500亿元，其中占37%，长三角占35%。“这些项目的地理位置比较好，为我们850亿元的目标打下了坚实的基础。”

作为一家在广州起步的广东品牌房地产企业，粤港澳大湾区是其深入培育的区域。“公司一直在深入培育粤港澳大湾区，充分把握大湾区建设带来的机遇和人口红利。项目覆盖广州、深圳、香港、佛山、中山、肇庆等城市。在未来几年，它还将密切关注粤港澳大湾区寻找项目。目前，大湾区的可销售价值超过2000亿元，其中广州900亿元，深圳300亿元，香港450亿元。”何景泰夫在新闻发布会上透露。

除了通过公开市场和并购扩大在粤港澳大湾区的土地储备外，合景泰富还积极参与旧城改造，并在广州签署了6个旧村改造项目。预计第一批最快销售时间将在2021年，这将提供高利润率保证。此外，何景泰富在广州和深圳还有几个正在讨论的旧村庄和工厂改造项目。据估计，未来的实用建筑面积将超过1000万平方米。

在过去的两年里，和晶泰富频繁采取行动扩大其储备。2017年，合景泰富购买了35块优质地块；截至2018年12月底，已购买38个项目，新增建筑面积414万平方米。

随着上述土地的购买，和静太傅驻扎的城市增加到36个，布局基本完善。布局城市主要分布在粤港澳大湾区和长江三角洲地区，集中在一线和二线城市。共有136个优质项目，总土地储备1658万平方米。截至今年3月，合景泰富的权益性土地储备已超过1700万平方米，平均成本为4700元/平方米(不含香港)，总可销售价值为4500亿元。土地储备足以满足未来三至五年的发展需要。

多格式开发

2018年不仅是和景泰富向1000亿元目标迈进的一年，也是多种业态齐头并进的一年。2018年8月10日，何景泰富正式更名为“何景泰富房地产控股有限公司”，更名为“何景泰富集团控股有限公司”，表示“新名称将更好地体现业务拓展战略”。

到目前为止，合肥京台府在全国商业中的布局越来越完善，物业在运营收入上已经进入成熟阶段。2018年，合景泰阜新开设了四个购物中心、两栋办公楼和两个酒店。全年股权经营收入达到16.29亿元，同比增长近30%。

其中，购物中心主要分布在一线和实力较强的二线城市，入住率超过90%。合景泰富资本市场部总经理侯力表示:“写字楼和购物中心的收入实现了46%的强劲增长。在未来两到三年内，租金收入将保持相对较高的增长率。”

在酒店方面，合肥京泰富将坚持以轻资产战略为主、国际品牌为辅的战略。侯和透露，未来将通过轻资产扩张模式运营和推广自有品牌酒店穆连庄，未来将收购30-40家酒店。

合肥京泰富董事长兼执行董事孔建民对酒店行业目前的经营状况非常满意。他说:“大家都知道，做酒店不是那么容易，赚钱也不是那么容易，但合肥京泰富已经成功找到了盈利模式。”

据介绍，合肥京泰富酒店设计新颖，质量上乘，回头客众多。“酒店赚了钱后，很多业主主动拿走了一些物业，让我们出租品牌进行资产运营。我认为这方面也将是和晶泰富未来的利润增长点。”

除了写字楼、酒店、商场等原有投资物业外，2018年，何景泰富还与多家公司达成战略合作，共同推进文化旅游、教育等产业。“当房地产行业在发展中遇到调整时，控股房地产为我们提供了稳定和持续的现金流。”侯像是说。

至于未来商业界的规模目标，孔建民说:“目前我们还没有考虑要办多少个休闲派对。当和景泰富有这么多购物中心时，它通常需要一个大的社区，包括住宅楼、办公楼、酒店和企业。它不会仅仅为了生意而做生意。因此，在未来的长期战略目标中，我们仍然关注利润。”